Рубрика “ИЖС”

Аббревиатура ИЖС используется по отношению к земельным участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства. Оно подразумевает под собой вид разрешённого использования земли, определяющий её правовой и юридический статус. Участки ИЖС предназначены для обеспечения возможности строительства жилых домов гражданам, которые возводятся по их желанию за счёт собственных средств.

С законодательной точки зрения ИЖС – это земля, предназначенная для строительства жилого дома, не превышающего 3-х этажей, включая мансарду для проживания семьи правообладателя. Эта расшифровка регламентирована 2 пунктом 2 части 49 статьи ГрК (Градостроительный Кодекс) России.

Виды разрешённого использования

В соответствии с 85 статьёй ЗК (Земельный Кодекс) России земли делятся на 9 зон:

Бессрочное использование участка земли

  1. Для жилого домостроительства.
  2. Для возведения общественно-деловых зданий и сооружений.
  3. Для обустройства рекреационных зон (парки, скверы и т. п.).
  4. Для строительства производственных зданий.
  5. Для ведения сельского хозяйства и возведения сопутствующих построек.
  6. Для прокладки инженерных коммуникаций.
  7. Для военных целей (военные части, полигоны и т. п.).
  8. Для специального назначения (для использования в сфере промышленности, транспорта, энергетики, обороны и т. д.).
  9. Иные зоны (дороги, площади и т. п.).

Земли под ИЖС могут располагаться только в 2 из 9 зон – для жилого домостроительства и сельского хозяйства.

Первая зона может использоваться для:

  • Индивидуальной застройки.
  • Возведения зданий от одного этажа и до многоэтажек.
  • Строительства сооружений культурного и бытового назначения.

Вторая зона может использоваться для:

  • Жилого малоэтажного (до 3-х этажей) строительства.
  • Возведения дачных домов.
  • Обустройства сельскохозяйственных угодий.
  • Строительства сопутствующих зданий и сооружений.

Стоимость участков под ИЖС

Стоимость земли под ИЖС зависит от следующих факторов:

сколько стоит договор дарения земельного участка

  • Рыночных цен, установленных в регионе.
  • Месторасположения участка с учётом удалённости от населённых пунктов и обеспечения подъезда к нему.
  • Вида разрешённого использования (сельскохозяйственная или жилая).
  • Развитости инфраструктуры вблизи от участка.
  • Наличия зданий и сооружений, расположенных на нём с учетом жилых, подсобных и вспомогательных конструкций.
  • Площади участка и природного ландшафта.
  • Экономического, культурного и социального развития района расположения.
  • Наличия или возможности подводки коммуникативных сетей (электричество, водопровод, канализация, газ и т. д.).

Сравнительный анализ цен по России просто невозможен, ввиду того, что в одном и том же районе стоимость разных участков может отличаться в несколько десятков раз, не говоря уже про всю страну. К примеру, в Нижегородской области можно приобрести участок по цене от 30 тысяч рублей за сотку, а в Ленинградской или Московской областях стоимость исчисляется уже миллионами рублей, если речь идёт о вторичном рынке, тогда как на первичном рынке она стартует от 200 тысяч.

Важно! Землю на первичном рынке можно получить бесплатно. В разных регионах она предоставляется на своих условиях. К примеру в Ленинградской области бесплатное предоставление земли регулируется ОЗ–№105, а в Московской области ОЗ–№73/2011. Уточнить возможность бесплатного получения участка можно в администрации своего региона.

На первичном рынке недвижимости стоимость участков зачастую ниже, чем на вторичном рынке. Она устанавливается властью региона и учитывает следующие факторы:

  • Величину доходов населения в данном регионе.
  • Уровень безработицы.
  • Возможность использования дополнительных источников финансирования (к примеру, ипотеки).
  • Количество доступных к продаже участков.
  • Затрат на развитие инфраструктуры
  • Экологического состояния и множества других факторов.

Земля на первичном рынке распространяется посредством торгов. Администрация региона проводит аукцион для определения победителя, который и станет владельцем этого участка.

что необходимо учесть

Как оформить прописку в доме, построенном на участке ИЖС

Одно из важнейших преимуществ загородного дома состоит в том, что в нем допускается оформит регистрацию по месту жительства.

получение вычета за покупку земельного участка

В каком банке оформить ипотеку на покупку участка ИЖС?

Участки ИЖС предоставляются под индивидуальное жилищное строительство. Их можно приобрести как на собственные сбережения, так и с использованием ипотечного кредита.

получение земельного участка от государства

Земельный участок под ИЖС: понятие и правила выбора

Индивидуальное жилищное строительство является одним из способов получения собственного дома, который по площади может существенно превысить квартиру, что позволит жить в нем с большим комфортом.

оформление в собственность жилья

Оформление в собственность жилья на участке ИЖС: особенности процедуры

Как осуществляется оформление жилого дома в собственность, если он построен на земельном участке ИЖС?

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство дома на участках ИЖС

Строительство собственного жилого дома является одной из наиболее удобных мер, когда необходимо получить жилье, максимально отвечающее определенным требованиям того, кто собирается такое строительство осуществлять.

баня на участке ИЖС

Баня на участке ИЖС: разрешение на строительство и регистрация

Что можно строить на участки ИЖС? В каких случаях нужно регистрировать возведение бани и других придомовых построек и как это сделать? Что будет если не получить разрешение?

план застройки

Как составить план застройки земельного участка под ИЖС?

Перед началом строительства на земельном участке стоит тщательно все спланировать, чтобы застройка была безопасной и комфортной для проживания.

межевой план

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – это документ, сочетающий реальную и перспективную модель застройки участка.

Инфраструктура для ИЖС

Качество участка под ИЖС определяется и развитостью инфраструктуры. Рядом с хорошими участками всегда есть:

  • Торговые сети.
  • Школы, детсады, больницы, места культурного назначения.
  • Наличие коммуникативных сетей или возможность их проведения.
  • Качественные обустроенные подъездные пути.
  • Благоустроенные места отдыха и досуга (парки, скверы и т. п.).

Важно! Развитием инфраструктуры не всегда занимается власть региона. Если участок ИЖС располагается на землях сельхозназначения, к примеру, в дачном посёлке, то эта обязанность возлагается на самих граждан, в данном примере на членов дачного товарищества. Если же участок расположен в жилой зоне, то строительством дорог, возведением необходимых зданий и сооружений бытового и социального назначения, благоустройством территории и прокладкой коммуникаций занимаются власти региона.

Инструкция по вводу объекта ИЖС в эксплуатацию

Под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание от 1 до 3 этажей, предназначенное для проживания одной семьи. Это понятие установлено в 3 пункте 48 статьи ГрК России. Возведение здания производится за счёт собственных средств владельца участка.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома предназначено для подтверждения, что строительство произведено в полном соответствии проекту, выполнено полностью и соответствует действующим нормам, указанным в 1 части 55 статьи ГрК России.

Ввод в эксплуатацию дома, возведённого на участке ИЖС, происходит по следующему алгоритму:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Подача заявления и пакета документов в администрацию.
  3. Обеспечение осмотра объекта ИЖС уполномоченными лицами.
  4. Получение решения.

Для получения решения на ввод в эксплуатацию нужны следующие документы:

договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность или иной документ, если заявление подаёт не застройщик (в данном случае правообладатель участка).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Акт приёма объекта от организации-застройщика (если строительство производилось по договору подряда).
  • Документы, подтверждающие соответствие объекта действующим нормам (техническим, инженерным, санитарным и т. д.) законодательства.
  • Иные документы, которые могут потребоваться для получения разрешения.

Достоинства и недостатки ИЖС

Как и у любой другой недвижимости, у ИЖС есть свои плюсы и минусы. К достоинствам относятся:

  • Возможность оформления постоянной регистрации.
  • Получение юридического и почтового адреса.
  • Возможность использования недвижимости в качестве обеспечения по кредиту.
  • Наличие инфраструктуры, если речь идёт о земле, расположенной в жилой зоне.

К недостаткам относятся:

  • Ограничение по максимально допустимой площади участка. Оно устанавливается властью региона.
  • Необходимость согласовывать проект и вводить в эксплуатацию жилой дом.