Какие документы нужны для купли-продажи дачного участка?

В результате купли-продажи дачного участка право собственности переходит к новому владельцу. При этом оформляется письменный договор, который должны подписать обе стороны.

У недвижимости есть некоторые особенности оформления. Важно знать, что переход права происходит не при подписании договора или передаче денег, как в других случаях. Необходимо пройти дополнительную регистрацию в Росреестре и получить подтверждающий документ. Поэтому договор составляется не менее, чем в трёх экземплярах. При регистрации также необходимо присутствие обеих сторон.

У кого можно купить дачу с участком

В зависимости от того, оформлялось ли право собственника на участок, в оформлении участвует собственник или садоводческое товарищество.

У собственника

При покупке земли у собственника нужно убедиться, что он действительно им является. То есть что на него зарегистрировано право собственности и именно на тот участок, который продаётся. Для этого существуют такие способы:

1. Попросить продавца предоставить недавнюю выписку из ЕГРН, где указаны собственник и расположение участка.
2. Подать заявление на получение такой выписки (в Росреестр лично, по почте, онлайн или через МФЦ).
3. Найти участок на Публичной кадастровой карте и посмотреть информацию о нём.

Из выписки можно узнать и другие важные сведения. А именно, не находится ли участок под залогом или другим обременением.

У СНТ

Часто покупку земли в садоводстве оформляют таким образом: продавец выходит из товарищества, а покупатель вступает в него. Оформляется это на основе заявлений правлению СНТ. Но такие процедуры не означают, что вступивший в садоводство становится собственником участка. Для этого потребуется обратиться в орган самоуправления той местности, где находится садоводство.

Существует важный нюанс, связанный со временем, когда было создано это СНТ. 23 апреля 1998 года вступил в силу закон № 66-ФЗ, который посвящён дачным, садоводческим и огородническим товариществам. Если СНТ существовало до этого момента, получение разрешение на оформление участка в собственность бесплатно. Но если садоводство возникло после, придётся дополнительно заплатить.

Пакет документов 

Если участок покупается у собственника, у него должны быть такие документы:

• паспорт;
• документ о праве собственности на участок;
• документ, на основании которого возникло это право.

О праве собственности может свидетельствовать, в зависимости от времени, когда оно возникло:

1. До октября 2001 года – акт о предоставлении участка или о праве на участок. И т. п. Но обязательно должно быть обозначено, что участок передаётся в собственность, а не в пожизненное или бессрочное владение!
2. После этого времени, но до июля 2016 года – свидетельство о собственности.
3. В 2016 году выдавалась выписка из ЕРГП.
4. А с января 2017 года оформляется выписка из ЕГРН.

Основанием для возникновения права собственности может быть:

• договор купли-продажи;
• или дарения;
• завещание;
• акт о передачи земли;
• и т. п.

В отдельных случаях требуются и другие документы:

1. Доверенность, если от лица продавца действует его представитель.
2. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если участок относится к их совместной собственности.
3. Разрешение органов опеки, если участок или его часть принадлежит несовершеннолетнему.

От покупателя понадобятся:

• его паспорт;
• доверенность на представителя, если он есть.

Бланка для договора нет, но в него обязательно включается такая информация:

1. О продавце – ФИО и паспортные данные.
2. То же самое о покупателе.
3. Сведения об участке: кадастровый номер, адрес, площадь, информация о границах, если они установлены.
4. Стоимость участка.
5. Порядок расчёта: передаётся ли вся сумма сразу или частями, наличными или в безналичной форме и т. д.
6. Дата составления.

Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах. По одному остаётся у каждого из участников сделки и ещё один необходим для Росреестра. То есть минимальное количество – три, но если продавцов и/или покупателей больше одного, потребуется и больше экземпляров.

Если расчёт происходит не в момент подписания, оформляется и акт приёма-передачи. Он будет приложением к договору.

При оформлении через СНТ продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из товарищества. От него также понадобится членская книжка с отметками об уплате взносов.

Покупатель пишет заявление о вступлении в садоводство, тоже на имя председателя. Как правило, выплачивается небольшой вступительный взнос.

Чаще всего на садовых участках располагается также и дом. Но не всегда он зарегистрирован.

Если документы на дом оформлены, оформляется покупка участка и дома. Но если их нет, могут появиться сомнения, стоит ли оформлять сделку.

На садоводческих землях строить здания, в том числе и жилые, можно. Но регистрировать их в качестве жилого дома не обязательно. Это можно сделать, воспользовавшись «дачной амнистией». Нужно только убедиться, что строение отвечает определённым требованиям. Оно должно быть построено с соблюдением строительных норм, а также иметь все коммуникации.