Для того, чтобы участок мог полноценно функционировать в рамках установленного для него вида разрешенного использования или целевого назначения, он должен обладать целым рядом специальных параметров, одним из которых является площадь. Однако, чтобы целевое назначение участка было полностью реализовано, площадь участка должна соответствовать определенным нормам, которые устанавливаются для предельных (минимальных и максимальных) значений. Для каждого вида разрешенного использования такой предел устанавливается отдельно.
Понятие и нормативное регулирование предельных размеров
Все регулирование вопросов, связанных с оборотом существующих на территории Российской Федерации земельных участков, находится в ведении Земельного и Градостроительного Кодексов.
Эти нормативные акты устанавливают не только возможности для оборота существующих земель на территории Российской Федерации, но также и формируют показатели для предельных максимальных и минимальных размеров таких участков. Ими же установлено и общее понятие предельных размеров.
Под предельными размерами участков понимаются такие показатели площади, которые позволяют эксплуатировать участки в соответствии с определенными ранее категорией, целевым назначением и видом разрешенного использования.
Установление этих предельных значений осуществляется на уровне регионов в зависимости от общего состояния земельного фонда в конкретном субъекте.
Предельные значения площади для земель под ИЖС
Данные параметры, как уже говорилось выше, устанавливаются на уровне регионального законодательства в соответствии с рекомендациями, установленными Градостроительным Кодексом.
Определяющими факторами при установлении таких параметров считаются:
- плотность предполагаемой застройки;
- наличие земель, пригодных для осуществления индивидуального жилищного строительства в конкретном регионе и существующих на его территории населенных пунктов;
- установленные в конкретном регионе санитарные нормы для домов, возведенных в рамках индивидуального жилищного строительства.
Участок, предоставляемый для осуществления ИЖС, по общему требованию регулирующего законодательства не может быть меньше 6 соток. Максимальный размер в среднем по регионам равняется 15-20 соткам.
Крестьянские и фермерские хозяйства
Так как осуществление организации крестьянских и фермерских хозяйств требует достаточно большой площади земельных участков, их организация также требует предоставления участков определенной площади.
Установление предельных размеров также, как и в отношении участков для ИЖС, находится в ведении регионального законодательства, а также соответствующего федерального. В частности, размер участка, который установлен для организации крестьянского или фермерского хозяйства должен обеспечивать, в первую очередь, минимальные потребности тех лиц, которые будут работать на таком участке.
В зависимости от региона такая площадь может быть различной – от 2 до 3 га, а максимальный размер - не более 40 га. Предельный максимальный размер устанавливается в зависимости от того, какой резерв есть у конкретного субъекта федерации на предоставление участков из земель категории сельхозназначения.
