Как заполнить договор продажи земельного участка?

Купля-продажа такой категории объекта недвижимости, как земельный участок, является одной из самых распространенных видов сделок, правовой механизм которой закреплен в ряде законодательных актов. Реализация сделки купли-продажи земли подразумевает возникновение правоотношений между сторонами покупателя и продавца, при которых происходит передача права собственности на имущественный объект от одного лица к другому за определенную сумму.

Вся информация, касающаяся предмета сделки, особенностей ее реализации и ответственности сторон излагается в обязательном для данной процедуры документе – договоре купли-продажи.

Правовые особенности договора продажи

Правовой механизм применения договора продажи недвижимости при реализации сделок излагается в Гражданском кодексе РФ. Договор купли-продажи земельного имущества является тем документом, который подтверждает легальность осуществляемого отчуждения прав на землю, а также переоформления права собственности с имени продавца на имя нового покупателя, обязующегося внести указанную в документе сумму оплаты (Ст. 549 ГК РФ).

Составление и подписание договора продажи – законодательное требование к сторонам-участницам сделки. Оригинал документа является основанием для регистрации договора и сделки в Росреестре, иными словами – без данной бумаги осуществление передачи права собственности будет невозможно. Договор является заключённым лишь в том случае, если обе стороны закрепили в юридической форме документа все условия перехода имущественных прав от продавца к покупателю (Ст. 432 ГК РФ).

Согласно Ст. 554 ГК РФ, договор продажи земельного участка должен содержать сведения, по которым точно определяется имущественный объект, передаваемыйй стороне покупателя на основании данного документа. Если такая информация в договоре не отображается, условие продажи является несогласованным, а значит, сам документ не имеет юридической силы. Незаключенным договором купли-продажи земли является документ и при условии отсутствия данных предмета соглашения и конечной цене, по которой продается земельный объект (Ст. 555 ГК РФ).

Правила составления договора продажи

Несмотря на то, что в ряде статей Гражданского кодекса РФ, декларируется детализированный регламент совершения правовых сделок с имущественными объектами, законодательство не предусматривает общеобязательный формат документа договора продажи земельного участка. Вместе с тем, составление соглашение с учетом правовых норм и рекомендаций (в том числе – с указанием ссылок на конкретные законодательные источники) является необходимым условием отсутствия проблем с реализацией сделки для обеих сторон процесса.

Каким образом составляется договор купли-продажи земельного объекта? Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ, сведения в документе должны быть представлены в основных разделах:

• Введение: здесь указываются данные сторон покупателя и продавца: ФИО, данные паспорта, место регистрации. Для юридических лиц – все реквизиты организации (название, ОГРН, ИНН, почтовый и юридический адрес и т. п.).
• Информация о предмете соглашения: технические сведения об объекте (адрес, кадастровый номер, план и площадь участка, локация и т. д).
• Стоимость участка и условия финансового расчета (включая информацию о сроках оплаты, а также наличии задатка или же использования одолженных средств для оплаты).
• Права и обязанности покупателя и продавца (включая информацию о наличии потенциально возможных ограничений, обременений, а также подтверждение обязательств по их устранению).
• Декларация серьезности намерений – письменное подтверждение того, что стороны совершают сделку, будучи полностью дееспособными.
• В конце документа может быть указаны прочие условия сделки, которые подлежат выполнению на основании пунктов договора.
• Дата составления и подписания документа, подписи сторон покупателя и продавца, подпись нотариуса, заверяющего соглашение.

Договор составляется в 3 экземплярах – по одному для сторон-участниц сделки, 1 образец передается в Росреестр для регистрации факта перехода имущественных прав.

Образец бланка договор продажи земельного участка можно скачать здесь.

В целом, процедура составления соглашения продажи земельного участка не является проблематичной, если стороны соблюдают законодательные требования к проведению процесса сделки, указывая при этом гарантированно достоверные сведения. Во избежание недоразумений и конфликтов имущественного характера важно проследить, чтобы положение каждого пункта не вызывало противоречий у каждой из сторон до момента его подписания и нотариального заверения.