Виды правоустанавливающих документов на земельный участок

Гражданам, имеющим в собственности земельные участки, следует знать, что распоряжение объектами недвижимости возможно на основании специальных бумаг, называемых правоустанавливающими.

Кроме того, защита имущества от притязаний посторонних лиц также осуществляется при помощи указанных документов.

Что это такое

Под правоустанавливающими документами на землю понимаются специальные бумаги, свидетельствующие о наличии у лица права собственности на конкретный объект недвижимости.

Отсутствие такой документации не позволяет продать участок или оформить с ним любую другую сделку. Также на основании правоустанавливающих бумаг выдается правоподтверждающая документация, содержащая сведения о государственной регистрации прав на землю.

Виды правоустанавливающих документов на землю и порядок их получения

Среди существующих видов правоустанавливающих бумаг на землю, иначе именуемых документами-основаниями, выделяют следующие:

1. Различные гражданско-правовые договоры (дарения, купли-продажи, мены). Указанные документы должны соответствовать требованиям действующего гражданского законодательства и содержать информацию о сторонах сделки, ее предмете, точных характеристиках землевладения. Любое соглашение обязательно должно быть подписано сторонами.
2. Процессуальные документы, полученные в суде (это может быть решение, приговор, мировое соглашение, заключенное истцом и ответчиком). Такие бумаги оформляются по итогам судебного разбирательства. Они наделяются юридической силой после вступления в законную силу.
3. Нормативно-правовые акты исполнительных органов власти (оформляются в виде распоряжений, постановлений, приказов и прочее). Указанные документы выдаются федеральными, региональными, местными уполномоченными органами и предусматривают передачу земли во владение определенному лицу.
4. Свидетельства о праве на наследство по закону либо по завещанию. Данные документы выдаются нотариусом при оформлении гражданином наследственных прав после умершего лица.
5. Брачные договоры и соглашения о разделе. Оформляются супругами при определении прав на земельный участок, приобретенный в браке. Заключение брачного соглашения возможно и в отношении недвижимости, покупка которого планируется в будущем. Такие бумаги удостоверяются нотариально.

Любой документ, являющийся основанием получения права владения участком, должен отображать сведения в отношении:

• владельца недвижимости;
• вида права на землю;
• подробного описания принадлежащего землевладения (местонахождение, параметры, уникальный номер, присвоенный по кадастру, прочие важные характеристики).

Важно! Любой юридически важный документ должен содержать подписи участвующих в сделке или уполномоченных на его оформление лиц, а также печать выдавшей организации. Кроме того, правоустанавливающие бумаги на недвижимость обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. В результате процедуры в ЕГРН вносится запись о владельце земельного участка и оформляется правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН.

Документы-основания возникновения прав на имущество очень важны, поэтому при желании приобрести землю потенциальному покупателю стоит попросить у владельца правоустанавливающие бумаги и тщательно их проверить. Убедившись в действительности представленной документации, можно переходить к совершению сделки. Таким образом, приобретатель обезопасит себя от негативных ситуаций, связанных с покупкой имущества и законностью заключаемого соглашения.