Особенности поиска владельца земельного участка по кадастровому номеру

Согласно главе 2 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости включает:

• кадастр недвижимости;
• реестр прав по недвижимости.

Кадастр недвижимости по статье 8 того же закона, помимо другой информации, содержит кадастровые номера всех зарегистрированных земельных участков. В реестре недвижимости, в соответствии со статьей 9, имеется информация о собственниках всех объектов недвижимости. Следовательно, по кадастровому номеру земельной недвижимости, можно узнать владельца.

Как узнать собственника земельного участка?

Чтобы узнать собственника земельного участка, надо иметь его кадастровый номер. Однако нередки случаи полной потери документов на конкретный земельный участок. При таких обстоятельствах, зная приблизительное местонахождение участка на местности, можно найти его по Публичной кадастровой карте, опубликованной на сетевом ресурсе Росреестра.

Порядок действий:

• набираем адрес https://pkk5.rosreestr.ru;

• выбираем ссылку «Поиск» в левом верхнем углу;

• вводим адрес земельного участка.

Если указан точный адрес участка, то в левой части страницы высветится окно, содержащее главные параметры данного участка, включая кадастровый номер.

Узнать собственника участка через сайт ЕГРН

Для получения информации об участке, надо оформить выписку из ЕГРН. Готовый документ будет содержать полную информацию по земельной недвижимости, относящуюся к ее основным параметрам и правам на собственность.

Порядок оформления:

• набираем адрес https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/ и следуем инструкциям по формированию электронного запроса для получения выписки.

Срок предоставления выписки — до 3 рабочих дней со времени оформления запроса на сайте Росреестра. Цена выписки:

• для отдельных граждан — 300 рублей;
• для организаций — 950 рублей.

Способы получения сведений из ЕГРН

Имеются несколько вариантов получения сведений о земельной недвижимости:

• составление электронной выписки на сетевом ресурсе Росреестра;
• посещение отделений Росреестра;
• визит в Многофункциональные центры (МФЦ);
• через выездное обслуживание;
• по Почте России.

Электронная форма

Для этого необходимо воспользоваться формой по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.

Алгоритм выполнения:

• Набираем https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.
• В предлагаемую форму вводим:

• тип объекта: земельный участок
• кадастровый номер надела;
• площадь;
• точный адрес;
• выбираем форму получения выписки (электронный или бумажный документ);
• вводим свой e-mail;
• вводим проверочный текст.
• Находим ссылку «Перейти к сведениям о заявителе» и заносим сведения о заявителе: физическом или юридическом лице. Для отдельных граждан необходимо ввести следующую информацию: Ф.И.О.; паспортные данные; СНИЛС (необязательно); контактный телефон (необязательно);
• Отмечаем клетку на согласие обработки личных данных в Росреестре.
• Отсылаем сканированные страницы паспорта заявителя.
• Проверяем все введенные сведения о заявителе и земельной недвижимости и нажимаем ссылку «Подписать и отправить запрос».

В офисах Росреестра

Можно в сжатые сроки получить информацию о владельце земельной недвижимости, минуя длинные очереди. Для этого на сайте ЕГРН:

• находим услугу «Офисы и приемные» и записываемся на нужное число. При этом надо ввести данные о своем регионе, районе и населенном пункте.
• Появится перечень отделений, обслуживающих данную территорию.
• Нажимаем «Предварительная запись на прием», отмечаем тип очереди, количество заявителей и объекты недвижимости (количество земельных участков).
• После введения всех параметров на странице высветится окно с талоном на очередь.

При личном посещении отделений Росреестра можно проследить состояние запроса на интернет странице по ссылке «Проверка состояния запроса online». Срок оформления выписки из Росреестра и цена указаны выше. Запись на прием производится бесплатно. Выписка из Росреестра оформляется в бумажном виде, заверенная подписью и печатью полномочного работника.

Через Многофункциональные центры

В МФЦ применяется принцип «одного окна». По прибытии в МФЦ надо взять талон на нужную услугу и, отстояв очередь, оформить запрос у ответственного сотрудника.

Сведения об офисах МФЦ имеются на сайте Росреестра. Здесь также можно воспользоваться услугами «Офисы и приемные» и «Предварительная запись на прием».

Сроки выдачи сведений немного отличаются от тех, что установлены для Росреестра, поскольку на передачу запроса из МФЦ в отделение потребуется до 2 дней. Общий срок ответа на запрос будет составлять порядка 5 дней.

Стоимость получения информации о собственнике ЗУ будет такой же, как и при заказе в Росреестре.

Выездное обслуживание

Данный тип услуг предназначен для лиц, которые желают получить выписку из Росреестра посредством доставки курьером. Для этого заявитель должен связаться с сотрудниками отделения Росреестра (или по электронной почте) и вызвать работника на дом, чтобы оформить заявление на получение выписки о земельной недвижимости. Далее, после составления документа, он может через курьера получить требуемую бумагу.

Цена услуги для граждан — 1000 рублей, для организаций — 1500 рублей.

Данная услуга бесплатна для следующих категорий граждан ( при наличии соответствующего свидетельства):

• ветеранов ВОВ;
• инвалидов ВОВ;
• инвалидов 1 и 2 групп.

Почтовым отправлением

Сотрудники Росреестра принимают заявление, отправленное Почтой России, при наличии нотариально заверенных копий паспорта заявителя или учредительных бумаг организации. К заявлению также прилагается справка о выплате соответствующей госпошлины. Заявку лучше отослать заказным письмом.

Процесс оформления заявки можно отслеживать по интернету.

Бесплатное получение сведений из ЕГРН

Сейчас не существуют законные варианты бесплатного получения информации о владельце земельной недвижимости и других сведений о ней. Вся информация находится в ведении Росреестра — уполномоченной государственной организации, которая владеет базами данных о зарегистрированных объектах недвижимости.

Если в сети некоторые ресурсы предлагают аналогичные услуги за малую сумму или бесплатно, это заведомо незаконно. Надо иметь в виду, что эти сведения считаются собственностью государства и охраняются соответствующими структурами. Следовательно, единственно правильный путь получения необходимых сведений — подача официального заявления и выплата установленной госпошлины.