Купля-продажа квартиры: договор – не просто формальность. Заполняем правильно

Не каждый день мы продаем или покупаем квартиры. Многие семьи всю жизнь мечтают о приобретении недвижимости, но сделать это удается не каждому.

Квартира – объект дорогостоящий. Обычно в сделке фигурируют крупные суммы, поэтому аферисты и мошенники летят туда как мухи на мед.

Найти себе квартиру или покупателя на нее – еще не самое главное.

Важно правильно составить договор, чтобы уберечь свою собственность от действий мошенников

Структура договора

В договоре купли-продажи квартиры должны содержаться необходимые сведения и пункты:

1. Название.
2. Дата составления договора.
3. Место подписания, обычно указывается город и область.
4. Сведения о продавце и покупателе – указываются их паспортные данные и прописка.
5. Если продавец или покупатель действуют не лично – дополнительно указываются сведения о представителях и полные реквизиты их доверенностей.
6. Предмет договора. В статье 554 ГК РФ сказано, что в договоре должны содержаться такие данные, которые позволят точно и однозначно определить квартиру, которая участвует в сделке. Для этого указывают адрес, площадь (общую и жилую), этаж, количество комнат и прочую информацию о квартире. Важно: если таких сведений нет в договоре – он будет считаться незаключенным.
7. Обязательно должно быть указано, на основании чего квартира принадлежит продавцу.
8. Стоимость квартиры. Согласно статье 555 ГК РФ, без этого пункта договор не будет считаться заключенным.
9. Порядок расчетов и сроки. В договоре должно быть четко прописано, как, когда и где продавец получит деньги за квартиру. Например, некоторая сумма уже получена продавцом по расписке в качестве предоплаты. Остальную же сумму он заберет после регистрации сделки в банковской ячейке.
10. Если в квартире кто-то проживает или прописан – эти люди должны быть указаны в договоре. В отдельный пункт вносятся их паспортные данные, а также срок, в течение которого они должны освободить квартиру и выписаться из нее. Обычно на это дается 10-14 дней с момента регистрации сделки.
11. В заключение указывается, каким образом продавец будет передавать квартиру покупателю. Можно выполнить передачу по специальному передаточному акту.
12. Договор закрепляется подписями сторон. Рядом нужно поставить разборчивые расшифровки подписей.

Важно: договор лучше печатать на двустороннем принтере

Если он не поместился на одном листе – нужно прошить все листы. Часто продавец и покупатель ставят дополнительные подписи на каждой странице. Это поможет избежать подмены одного из листов и дальнейшего обмана.

Если вдруг в каком-то из пунктов была допущена ошибка – можно ее исправить прямо в договоре, затем ставится надпись«исправленному верить» и рядом подписи продавца и покупателя.

Образец договора купли-продажи можете посмотреть здесь.

Что необходимо предусмотреть в договоре

Конечно, от всех бед застраховаться невозможно. Но существуют неприятные ситуации, от которых можно обезопаситься. Чтобы избежать проблем и каких-либо недоразумений после сделки, можно добавить в договор некоторые пункты:

• Неплохо прописать в договоре, что на момент сделки за продавцом нет задолженности по коммунальным платежам. Иначе можно получить в придачу к недвижимости кругленькую сумму чужого долга.
• Очень важен пункт, в котором продавец подтверждает, что квартира не продана, не подарена, не заложена и ничем не обременена. Также продавец должен дать обязательство, что никто кроме него не имеет прав на квартиру. Это поможет в таких случаях:
• Когда недвижимость получена по наследству. Можно даже специально оговорить, что в случае внезапного появления неизвестных ранее наследников продавец сам будет разбираться со всеми их требованиями. Важно, чтобы эти вопросы никоим образом не касались покупателя.
• Когда у продавца есть несовершеннолетние дети. Лучше включить в договор пункт о том, что права детей не были нарушены и ущемлены. Иначе через некоторое время к покупателю могут явиться достигшие 18 лет дети продавца и оспаривать сделку.
• Если продавец состоит в браке. Тогда в договоре должно быть указано, что супруг или супруга продавца дали свое согласие (нотариально заверенное) на продажу квартиры. Иначе сделка так же может быть оспорена впоследствии, ничего хорошего покупателю это не принесет.
• Один из пунктов должен подтверждать, что в момент подписания стороны дееспособны, осознают суть договора и не имеют никаких препятствий к подписанию договора и совершению сделки. Случалось, что спустя несколько лет после продажи квартиры родственники продавца через суд признавали его недееспособным и признавали сделку недействительной. В итоге у покупателя отбиралась квартира, а взыскать деньги с продавца было сложно.
• Не стоит указывать в договоре, что расчет за квартиру уже произведен. Недобросовестный покупатель может специально включить такой пункт, а потом воспользоваться этим. В итоге продавец не сможет доказать, что не получал денег – в договоре-то указано иное.
• Часто продавцы просят, чтобы в договоре была указана меньшая сумма. Они обосновывают это тем, что не хотят платить большой налог. Это очень опасно, так как в случае каких-либо споров и неприятностей покупатель ничем не сможет подтвердить, что заплатил больше.

Иногда одну освободившуюся комнату в коммунальной квартире могут претендовать сразу несколько людей.

Как повлиять на соседей, которые постоянно шумят ночью? В помощь вам наша статья.

Хотите создать ТСЖ, но все еще сомневаетесь? Полезную информацию по этому вопросу вы найдете в статье по https://zakonometr.ru/prava/tszh-za-i-protiv.html ссылке.

Кажется, что ничего сложного в составлении договора нет. Конечно, можно скачать в интернете готовый бланк, заполнить его и удачно оформить сделку.

Но рассчитывать на себя лучше в том случае, если купля-продажа происходит между родственниками или знакомыми. Только при этом можно быть уверенным, что все пройдет без обмана

Часто бывает, что мошенники являются опытными юристами. Им ничего не стоит включить в договор несколько пунктов, которые впоследствии они смогут трактовать в свою пользу. Обычный же человек даже не заметит в договоре ничего подозрительного.

Точно так же мошенники могут воспользоваться случайной ошибкой в договоре, если жертва составляла его самостоятельно. Поэтому не стоит рисковать своими деньгами или собственностью – лучше доверить составление договора разбирающимся в этом профессионалам.