Восстановление утраченного договора купли-продажи: куда обращаться, как провести процедуру в кратчайшие сроки

Потеря договора купли-продажи – весьма неприятная ситуация, которая может случиться с каждым. Отсутствие договора купли-продажи делает невозможным продажу или аренду квартиры собственником. Чем скорее будут приняты меры по восстановлению документа, тем лучше.

Процесс восстановления договора купли-продажи подразумевает выдачу его дубликата, который обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинальный документ. Такой дубликат будет равноценной заменой оригиналу при заключении любых сделок.

Где можно восстановить договор?

Существует три способа восстановления утерянного договора купли-продажи недвижимости:

1. В нотариальной конторе. Если договор заверялся у нотариуса, необходимо обратиться в нотариальную контору и, заплатив за услугу, получить дубликат договора. Как правило, в эту категорию попадают договоры, заключенные до 1996 года. Восстановление документа у нотариуса проходит в кратчайшие сроки и не требует дополнительной бумажной волокиты.
2. В Росреестре. Данный способ подходит, если договор был зарегистрирован в госорганах. Документ должен храниться в архиве регистрационного органа. Как правило, в эту категорию попадают договоры, заключенные после 1998 года.
3. У продавца квартиры. Чаще всего к продавцу недвижимости приходится обращаться тем, чьи сделки пришлись на период с 1996 по 1998 год. В это время договоры оформлялись в простой письменной форме, не требовали государственной регистрации, а их обязательное нотариальное удостоверение было отменено. Если же нельзя найти продавца и снять копию с оригинала или продавец не сохранил договор, то восстановить документ становится невозможным. В таком случае можно порекомендовать обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ помогут подтвердить право собственности на жилье, выдав соответствующую справку.

Как восстановить договор?

Если в случае с нотариально заверенным документом все просто – для нотариуса понадобится только паспорт и оплата его услуг, - то для восстановления через Росреестр необходимо подать заявление. В нем должны быть указаны:

• паспортные данные заявителя;
• реквизиты утерянного документа;
• причина утери;
• основания для получения дубликата;
• список приложенных документов;
• дата, подпись заявителя.

Лучше всего заполнить заявление в двух экземплярах – один подать в Росреестр, а второй оставить у себя. При этом на втором экземпляре должна стоять печать Росреестра и отметка сотрудника о том, что документ подан заявителем в регистрационный орган. На заявлении обязательно должна стоять подпись заявителя, в противном случае оно считается недействительным. По общему правилу, дубликат изготавливается в течение 10 дней.

Помимо заявления, для процедуры восстановления понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины;
• любые правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации, завещание, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
• копия утерянного договора (если имеется).

Подачу документов может осуществлять не только лично заявитель, но и доверенное лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности.