Какие участки признаются делимыми и каким должен быть минимальный размер такого участка?

Земельным Кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность различных вариантов трансформаций для существующих на территории государства земельных участков. Одним из предусмотренных законодательством вариантов трансформации является раздел существующих участков.

Однако для того, чтобы с юридической точки зрения раздел был признан действительным, участок не должен быть меньше минимального размера. Что это за показатель, и как он определяется в среднем по регионам?

Понятие минимального размера и делимого участка

Минимальный размер земельного участка – понятие, которое устанавливается в нескольких нормативных актах, а именно Градостроительном и Земельном Кодексах Российской Федерации. Эти нормативные акты говорят о том, что создаваемый участок не может быть меньше минимального, установленного на уровне региона или муниципалитета.

Минимальный размер земли – это такая величина площади участка, которая используется для предоставления участка физическим и юридическим лицам в пользование и собственность, а также предоставляет возможности для трансформации участка путем его раздела или перераспределения. Делимыми участками на основании его минимального размера понимаются такие земли, которые даже после осуществления раздела сохранят свой минимально допустимый размер.

Для того, чтобы участок был признан делимым, кроме размера, он должен отвечать еще двум требованиям – выступать в качестве самостоятельного участка, имеющего все необходимые для такого признания юридические характеристики (иметь кадастровый номер, четко определенные в результате проведения работ по межеванию границы и оформленное право собственности или пользования именно на этот участок), а также остаться в той же категории земель, что и участок до осуществления раздела или перераспределения.

Средние значения предельных минимальных размеров участков по регионам

Данный показатель может быть установлен на уровне нормативных документов муниципалитета либо на уровне регионального законодательства. Такие значения используются в следующих случаях:

  • если идет речь о выделении участка из имеющегося фонда земель регионального или муниципального уровней;
  • в случаях, когда участок передается физическому лицу для осуществления эксплуатации надела в личных интересах;
  • осуществляется разрешение вопроса о прирезке земельного участка из существующего фонда земель;
  • земля, которая выдается из определенной ранее общей собственности, не имеет определенного размера, и такой размер необходимо установить;
  • в случае образования нового земельного участка, который должен быть признан неделимым, из земель, относимых к категории сельхозназначения.
Установление предельных размеров осуществляется на основании тех возможностей, которые есть у того или региона для предоставления участков, так как плотность распределенных земель и влияет на возможности трансформаций участков.

На сегодняшний день минимальный предельный размер земельных участков в зависимости от регионов выглядит следующим образом.

Название региона Минимальные значения площади
Якутия 10 кв. м
Екатеринбург 0,004 га
Московская область 0,004 га
Хабаровск 0,004 га
Брянск 0,045 га
Новосибирск 0,045 га
Пятигорск 0,005 га
Ростов-на-Дону 0,006 га
Нижний Новгород 0,03 га
Омск 0,04 га
Ленинградская область 0,05 га
Сахалинская область 0,1 га
Приморский край 0,2 га
Челябинск 0,5 га

Современное действующее законодательство предусматривает возможности для различных вариантов трансформаций участков, которые существуют на территории государства. При осуществлении раздела новообразованный участок не может быть меньше того предела, который установлен на уровне регионального или муниципального законодательства, иначе раздел не признается юридически действительным. Для каждого региона значения предельного размера устанавливаются, исходя из целого ряда факторов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев