Дарственная на землю – как правильно оформить

Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.

Что означает дарственная на землю

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли — это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.

Надо помнить, что дарственная — безвозмездная сделка.

Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.

Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.

Инструкция как оформить дарственную

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:

  • оригинал и копия паспортов всех сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • справка об отсутствии долга по земельному налогу;
  • если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.

В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).

Оформить договор дарения можно самостоятельно, обратившись за помощью к нотариусу или в специальных юридических конторах.

Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.

Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:

  • полная информация об участниках сделки;
  • данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь;
  • целевое назначение земли;
  • информация о строениях, расположенных на участке, если они есть;
  • оценка недвижимости;
  • нормативная стоимость земли;
  • есть ли обременения третьими лицами.

Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.

Образец дарственной вы можете скачать по ссылке.

Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1% от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:

  • подготовка документов;
  • составление дарственной;
  • распечатка копий.

После подписания дарственной двумя сторонами её необходимо зарегистрировать в МФЦ, если участники являются физическими лицами. Для этих целей подготовить надо такой пакет документов:изучение договора

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорта;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
  • дарственная;
  • согласие супруга, которое заверили нотариально;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.

После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.

Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной

Самыми распространёнными проблемами во время оформления договора дарения будут:

  • неточная информация о сторонах сделки;
  • отсутствие регистрации документа;
  • не указаны сведения про участок;
  • если нотариус не заверил документ, то его легче оспорить в судебном порядке.
На оспаривание дарственной отведён срок в 3 года.

Отмена дарственной

Основаниями для аннулирования документа будут такие причины:Соглашение

  • если были нарушены права несовершеннолетних. Инициатором в этом случае выступают органы опеки;
  • когда получатель совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае недееспособности дарителя;
  • если физлицо или индивидуальный предприниматель за год до совершения сделки обанкротились;
  • получатель сам отказался от дара.

Если дарственная отменяется, то земля будет возвращена прежнему владельцу.

как оспорить завещание на квартируДля приватизации земли под гаражом необходимо собрать определенный пакет документов.

Вы считаете, что завещание составлено незаконно? Узнайте, как его оспорить, прочитав нашу статью.

Надоело жить в одном городе? Есть способ изменить это! Подробнее в материале.

Особенности сделки между близкими родственниками

Среди важных нюансов такого соглашения выделяют:

  • близкими родственниками считаются: дедушки, бабушки, супруги, дети, родители, братья и сёстры;
  • если муж и жена находятся в бракоразводном процессе, то близкими людьми они уже не считаются.

Родственники освобождены от уплаты налога на прибыль.

Дарственная — безвозмездная сделка, которую заключают между близкими родственниками или чужими людьми. Этот договор можно не заверять у нотариуса, но обязательно регистрировать. Договор дарения можно отменить.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев