Земельный участок: правила межевания

Без определения границ земельного участка с ним невозможно совершать юридические или рыночные действия. Продажа и приобретение, дарение, передача в наследство, сдача в аренду, приватизация – всё это становится недоступным с точки зрения законодательства. Любая сделка, связанная с участком не прошедшим межевания, считается незаконной.

Это и есть главная причина для получения межевого плана. Владелец участка должен быть уверен, что все бумаги, относящиеся к земле, у него в полном порядке. И он может распоряжаться собственностью в любое время по своему усмотрению.

Этапы и документы

Определением границ участка занимаются исключительно профессионалы, так как эти работы требуют определённых навыков и оборудования. Услуги по межеванию предоставляют многие строительные или геодезические компании, имеющие лицензию на проведение такого рода работ.

Любой гражданин может обратиться в подобную компанию и подписать договор о проведении всех работ за определённую плату

Участвовать в установлении границ будут не только нанятые специалисты и сам хозяин, но и другие люди или организации, что существенно замедляет получение готового плана. Чем больше заинтересованных сторон, тем труднее осуществить межевание в кратчайшие сроки.

Комплекс работ по межеванию состоит из нескольких последовательных этапов.

Подготовка

Необходимо иметь на руках:

• паспорт или доверенность (если интересы владельца представляет доверенное лицо);
• документ, подтверждающий право владения (документы для регистрации права собственности на квартиру) – это может быть как само свидетельство, так и договор купли-продажи,
• дарственная, документ о наследовании, решение городской администрации о передаче земли и так далее;
• технический паспорт на любые имеющиеся строения.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы. Например, справки об отсутствии кабелей под электрическим напряжением и других коммуникаций на территории участка (для получения этих документов необходимо обратиться в местную администрацию).

Разработка технической документации проекта

После обращения гражданина в строительную или геодезическую контору необходимо утвердить проект работ.

Оповещение

Все заинтересованные стороны уведомляются о проведении работ. Это может быть местная администрация, владельцы, арендаторы или арендодатели, пользователи участком.

Работа специалистов на участке

Определяются границы и производится их согласование с соседями, затем устанавливаются специальные знаки.

Оформление межевого плана

Может занимать до десяти дней.

Обращение в местное представительство Роснедвижимости

Готовый документ утверждается в ведомстве и передаётся в Государственный Фонд.

Заключительным этапом является постановка на кадастровый учёт.

Наиболее тяжёлым считается этап согласования. Согласно закону имущество, по которому возникают споры с совладельцами, наследниками или соседями продавать нельзя до ликвидации спорных моментов. Обычно независимым юристом или представителем нанятой компании с юридическим образованием составляется специальный акт об отсутствии территориальных претензий со стороны соседей.

Что делать после окончания работ

Как было сказано выше, если участок не внесён в реестр, необходимо получить кадастровый номер и паспорт. Без этих документов, как и без межевого плана, продажа, дарение, сдача в аренду или передача в наследство невозможна. Для получения паспорта необходимо посетить местное отделение Росреестра или отправить туда доверенное лицо. Также для граждан РФ имеется возможность заказать документ через портал государственных услуг.

Для нового участка, ещё не поставленного на учёт, понадобится достаточно солидный пакет документов, состоящий:

• из паспорта или доверенности (для представителей);
• заявления;
• межевого плана;
• документа о праве собственности;
• свидетельства о праве пользования;
• документации, подтверждающей отсутствие ограничений;
• документа о принадлежности к определённой категории земель.

Если участок находится в долевой собственности, дополнительно нужно предъявить согласование межевого плана

Исключения

У обязательного межевания, как ни странно, существуют свои исключения. Если участок был зарегистрирован до 2001 года, то есть до начала действия Земельного кодекса, он считается уже учтённым. Следовательно, регистрация пройдена без межевого плана.

Такая амнистия касается в основном дач:

• садов;
• огородов;
• участков, отведённых под строительство частных домов;
• земли, на которой установлен частный гараж.

Расходы

Единой стоимости работ по межеванию в пределах РФ не существует. Многое зависит от региона и срочности проведения межевания (составления плана). Услуги по межеванию предоставляются коммерческими организациями, которые имеют право устанавливать расценки по своему усмотрению.

Цены по стране варьируются от 6 000 (простое межевание) до 20 000 рублей (компания дополнительно помогает поставить участок на кадастровый учёт). Для регионов средней считается стоимость работ в 6 000 рублей.

Столица и крупные города отличаются более высокими расценками, начинающимися с отметки в 10 000 рублей.

Специалисты советуют убедиться в наличии лицензии до заключения договора с геодезической или строительной компанией на проведение межевых работ

Решение о понуждении принятия в члены СНТ должно быть осмысленным.

Как избежать отключения канализации вы узнаете в нашем материале в статье.

Как справится с проблемой буйных соседей вы узнаете по https://zakonometr.ru/prava/vyselenie-soseda-alkogolika.html ссылке.

Что принёс 2015 год

В июне 2015 года были внесены поправки в Земельный кодекс. В связи с этим владельцев земли ожидает два сюрприза.

Муниципалитетам дано право на тотальную проверку участков на предмет правильности установления границ. Для борьбы с постановкой на учёт без точно определённых границ органы власти могут заказать межевание любого участка самостоятельно. Для собственников такие работы обойдутся бесплатно. По крайней мере, так гласит закон. Если что-то в проведённом межевании владельца земли не устроит, он вправе опротестовать межевой план в специальных комиссиях, созданных при муниципалитетах. Максимальный срок для подачи жалобы и оспаривания составляет пятнадцать лет с момента окончания работ и выдачи плана.

О проведении подобного рода проверок муниципалитеты обязаны уведомлять граждан заранее. В основном проверки коснутся дачных участков, внесённых в реестр до 2001 года по так называемой дачной амнистии. По прогнозам специалистов массовые проверки начнут проводиться не раньше 2016 года, так как для этих работ муниципалитетам необходимо зарезервировать деньги в местном бюджете.

Вторая особенность законодательных изменений 2015 года, связанная с межеванием, заключается в возможности подачи электронной заявки в муниципалитет или городскую администрацию. Гражданину больше не нужно являться туда лично. Достаточно отправить заявление с просьбой разрешить проведение работ по определению границ участка.