Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой
В служебных жилых помещениях нуждаются лица, которые обязаны проживать вблизи от места службы или работы. Служебное жильё чаще представляет собой отдельную квартиру, реже комнату в общежитии.
Квартира предоставляется работникам (сотрудникам) и их семьям по решению администрации предприятия или учреждения. Городской администрацией обязательно выдаётся ордер на это помещение, позволяющий пользоваться жильём в течение всего срока работы или службы. Получение ордера даёт право заключить с предприятием или учреждением договор о служебном найме.
Пользоваться служебным жильём могут лица, находящиеся на военной или государственной службе (сюда относятся все выборные должности и назначение на государственный пост), а также некоторые категории работников предприятий, учреждений, организаций – перечень лиц утверждён правительством РФ.
Основное условие отнесения к этой категории – необходимость круглосуточного присутствия сотрудника или служащего вблизи места работы (велика вероятность вызова в любое время суток). В основном жильё предоставляется гражданам, не имеющим собственной квартиры.
Где может быть выдана служебная квартира
В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации. Преимущественно все помещения такого типа относятся к специализированному жилищному фонду.
К основным признакам жилья служебного типа относится:
- работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;
- вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);
- специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.
Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности. Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаём, разделять или менять договор о найме.
Переход права собственности
Передача жилья в хозяйственное ведение другому наймодателю (предприятию, организации) влечёт за собой выселение всех жильцов.
По закону проживание людей, не связанных трудовыми отношениями с наймодателем, на служебных жилых площадях недопустимо. В этой особенности и заключается основное отличие служебного найма жилья от социального.
Исключение из общего для всех правила может быть только в случае подписания договора между нанимателем и новым владельцем (наймодателем).
Социальный найм и служебное жильё
После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается. Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить социальный найм жилья. Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко. При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией.
Признание семьи относящейся к категории малоимущих и постановка на учёт в Управлении социальной защиты также даёт право на получение муниципального жилья. В некоторых случаях выселение из служебной квартиры производится только с предоставлением другого жилья.
Выселение без согласия наёмщика невозможно, если:
- Военнослужащий уволился по состоянию здоровья (срок службы должен быть больше 10 лет) или достижению предельного возраста, допустимого для нахождения на службе.
- Стаж работы на предприятии составляет 10 лет.
- Наёмщик вышел на пенсию и перешёл в категорию малоимущих граждан.
- Наёмщик умер. В этом случае нельзя выселять его семью. Договор заключается с совершеннолетним членом семьи сроком минимум на три года.
- Работником получена инвалидность в связи с его трудовой деятельностью (учитывается инвалидность первой или второй группы).
- В квартире проживает одинокий человек с несовершеннолетними детьми.
Не могут быть выселены семьи сотрудников ФСБ, ОВД, таможни, службы наркоконтроля, уголовно-исполнительной системы. Всем упомянутым категориям обязательно предоставляется другое жильё (ст. 103 ЖК РФ).
Порядок предоставления в найм
Для получения ордера на жильё, необходимо подать следующие документы в городскую либо районную администрацию (список необходимо уточнить в конкретной администрации):
- документы, удостоверяющие личность (на каждого из членов семьи);
- заявление, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия;
- трудовая книга;
- трудовой договор, заверенный организацией или предприятием;
- документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении;
- справка об отсутствии собственности (выдаётся учреждением юстиции по государственной регистрации);
- ходатайство от имени администрации предприятия, с которой заключён договор, о предоставлении жилья.
Предъявляются копии, которые после сверки с оригиналами заверяются человеком, принимающим документы.
Ходатайство рассматривается комиссией по жилищным вопросам. На основании решения выдаётся ордер. Как правило, он действителен в течение месяца.
Полученный ордер даёт право на подписание договора о найме служебного помещения с администрацией предприятия (наймодателем).
При покупке жилья часто используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.
Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то вам необходимо собрать определенный пакет документов. Подробно читайте в этой статье.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, вы узнаете из статьи по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html ссылке.
Порядок приватизации
Получить служебное жильё в собственность, то есть, приватизировать его в России практически невозможно – об этом чётко указано в четвёртой статье ЖК «О приватизации жилищного фонда» (часть первая). Но этой же статьёй во второй её части наймодателю разрешается передавать право собственности по своему усмотрению.
Положительное решение владельца жилья – едва ли не единственная возможность для работника приватизировать жилое помещение.
Сотрудник подаёт соответствующую просьбу, оформленную в письменном виде, администрации предприятия. На рассмотрение просьбы по закону даётся не более двух месяцев. Обязательное условие – наличие десятилетнего стажа работы на этом предприятии или в учреждении. В случае положительного решения заключается договор о передаче в собственность.
Самый простой способ – придание жилью статуса муниципального (осуществляется по просьбе руководства предприятия). После этого можно произвести социальный найм, а затем и приватизацию. Но и в этом случае сотрудник будет целиком зависеть от доброй воли работодателя, который вовсе не обязан изменять статус жилья.
Специалисты рекомендуют периодически отслеживать статус квартиры и не слишком торопиться с её приватизацией. Иногда жильё переходит в муниципальный фонд по не зависящим от сотрудников обстоятельствам, что позволяет произвести приватизацию без хлопот и лишних переживаний.