Как заменить учётный прибор в квартире

Проживание в благоустроенном доме или квартире подразумевает пользование всеми благами цивилизации – газом, электричеством, водой, центральным отоплением. Учёт расхода тепла, воды и энергии ведётся через специальные приборы, называемые в быту счётчиками. От правильности работы этих устройств и их надёжности напрямую зависит, какую сумму ежемесячно нужно заплатить государству за использованные ресурсы.

Но как известно, вечных механизмов не бывает и замену приборов приходиться проводить регулярно. Причиной выхода из строя может послужить поломка или истечение срока эксплуатации, указанного в техническом паспорте.

Законодательство

Всё, что касается установки, замены или технического обслуживания учётных приборов, подробным образом рассмотрено в Приказе Министерства энергетики РФ, изданном 7 апреля 2010 года.

Для установки счётчиков требуется заключение договора между жильцом и службой или компанией, предоставляющей услуги и осуществляющей поставку энергетических или тепловых ресурсов. Соответственно, все моменты, касающиеся использования и замены приборов в обязательном порядке отражены в условиях этого договора.

Следует отметить, что обязанность содержать учётные приборы в рабочем состоянии целиком возлагается на жильцов, так как их замена и ремонт не входит в список текущих ремонтных работ, регулярно проводящихся в многоквартирном доме (39-я статья ЖК). Поэтому все работы по обслуживанию счётчиков, включая их замену, и все, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, оплачиваются жильцами, являющимися собственниками. Похожее по смыслу положение закреплено также в типовом договоре социального найма. Из которого следует, что наниматель обязан за свой счёт поддерживать квартиру в жилом состоянии и обеспечивать целость и сохранность всего инженерного оборудования, находящегося внутри квартиры. Однако здесь исключение составляют случаи замены приборов и оборудования во время капитального ремонта – тогда все работы осуществляются уже за счёт наймодателя, то есть хозяина недвижимости (собственника).

Что относится к учётным приборам

К приборам такого типа, позволяющим значительно сэкономить семейный бюджет, относятся следующие типы счётчиков:

• электрические и газовые;
• горячей и холодной воды;
• для измерения полученного тепла (устанавливаются на центральное отопление).

Ответственность хозяев и причины замены

Как было сказано выше, ответственность за сохранность приборов подобного типа несёт собственник или наниматель жилого помещения. Финансирование замены прибора также законодательно возложено на владельца недвижимости.

Бесплатно прибор могут заменить, если были зафиксированы технические сбои во время гарантийной эксплуатации.

Досрочно учётные приборы заменяются в случае повреждения пломбы или нарушения целостности корпуса. Все работы и стоимость нового счётчика оплачивается владельцем жилья. Кроме того, за неоднократную порчу пломб, он может быть оштрафован.

Также внеочередная проверка и замена может быть произведена:

• если в техническом паспорте нет отметки о проверке представителем Энергонадзора или других служб;
• если прибор перед установкой хранился более половины межпроверочного срока;
• при фиксации погрешностей в измерениях.

Замена всегда производится с учётом результатов проверки и технической документации.

Требования к установке

Замену некоторых видов учётных приборов можно произвести своими силами (исключение – электрические и газовые счётчики). Однако такая установка повлечёт проблемы с вводом в эксплуатацию. Представители монтажной компании должны подтвердить исправность счётчика и составить акт, подтверждающий его рабочее состояние. Поэтому проще обратиться в специализированные службы или фирмы, имеющие лицензию на проведение таких работ.

Основные требования к установке следующие:

• Для системы водоснабжения – доступность прибора, монтаж фильтра до прибора и обратного клапана после него. Фильтр будет защищать счётчик от повреждений, а клапан предотвратит непроизвольное уменьшение показателей. По факту установки хозяину на руки выдаётся акт о сдаче-приёмке и гарантия.
• Для электропроводки – установка в прямом доступе, в защищённом от температурных перепадов месте (зимой температура не должна опускаться ниже нуля, летом – подниматься выше сорока градусов). Монтаж прибора осуществляется в сухих и неотапливаемых помещениях (например, коридоре). Для установки используются специальные щитки (шкафы, панели или ниши). Отдельные требования предъявляются к качеству проводки (материалу проводов, отсутствию спаек и т. п.) и высоте размещения счётчика (от 80 см до 1,7 метра).
• Для систем подачи газа – доступность, правильность расположения (в 80 см от газового оборудования и на высоте не меньше 1,6 метра). Установка счётчиков производится только квалифицированными специалистами, что связано с повышенными требованиями к безопасности.

Стать собственником квартиры можно стать в любом возрасте, ровно как и совершать сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Общая собственность может быть долевой. О порядке выделения доли из общей долевой собственности, читайте в нашей статье.

В договоре купли-продажи квартиры должны содержаться необходимые сведения и пункты. Скачать бланк договора купли продажи квартиры вы можете, по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kuplya-prodazha-kvartiry-dogovor.html

Этапы замены

Установить новый прибор, заменив им старый, можно планово (прибор устарел) или в экстренном порядке (счётчик вышел из строя, повреждена пломба и т. п.).

Для замены необходимо обратиться в организацию, предоставляющую услуги или управляющую компанию с заявлением.

Затем дождаться посещения инспектора, который зафиксирует показания, состояние пломбы и составит акт, подтверждающий неработоспособность или другую причину замены.

На время ожидания установки электрического счётчика оплата начисляется по среднесуточным показателям, высчитанным с учётом потребления последних тридцати дней. Сумма фиксируется в акте, а на документе должны присутствовать подписи обеих сторон.

Купленный прибор должен иметь пломбу с датой проверки государственным поверителем.

После замены пишется ещё одно заявление с просьбой принять в эксплуатацию установленный прибор.

После повторного визита инспектора (проверяющего из ТСЖ) и установки пломбы от организации, предоставляющей услуги, можно пользоваться прибором.

Стоимость замены во многом зависит от вида прибора. Для электросчётчика это сумма порядка 1 400 р., водомера – около 1 200 р., газового счётчика – от 800 рублей. Пломбировка обойдётся ещё в 500-600 рублей.

Замена электрических счётчиков, расположенных на лестничной площадке практически всегда осуществляется за счёт жильцов, имеющих право собственности (Федеральный закон номер 261). И только в случае неисправности этим занимается организация, отвечающая за энергоснабжение.

Бесплатно может быть произведена замена для жильцов муниципального жилья, ведь собственником в этом случае выступает государственный жилищный фонд. А также для граждан, относящихся к льготным группам – малообеспеченных, инвалидов, участников ВОВ, многодетных.

Акт замены

Этот вид документа обязательно составляется при замене приборов учёта. Все технические данные в него вносятся специалистами монтажной организации, проводившими работы. Документ должен быть представлен в двух экземплярах.

Образец акта замены приборов учета вы найдете в нашем каталоге документов.

В нём описывается место подключения, устанавливаемый прибор, информация о государственной пломбировке (клейме), указываются показания старого прибора и причина его замены, присутствует название монтажной компании, имя и фамилия мастера, дата проведения работ и его подпись.