Как разделить земельный участок на несколько?

Земельный участок является неделимой единицей территории, с которой можно осуществлять юридические действия (продавать, дарить и т.д.). Для отчуждения части земельного участка его нужно предварительно разделить и внести сведения о новых границах в реестр недвижимости.

Понятие раздела земельных участков

Под разделом земельного участка понимается образование двух или более новых участков в границах прежнего с одновременным прекращением его существования. Данный процесс является противоположным объединению нескольких соседних участков в один.

Основанием для разделения может являться добровольное соглашение сособственников или решение суда. Законодательное регулирование раздела участков осуществляется:

Порядок раздела и особенности образования новых участков описаны в ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ, глава 3 закона № 218 регулирует процедуру определения границ вновь образуемых участков, а местные законы устанавливают предельные значения площадей новых участков в зависимости от их целевого назначения.

Земельные участки разделяют в следующих случаях:

аукцион

Разделение участка по документам не обязательно предполагает установление границ в натуре, но накладывает ограничения на эксплуатацию вновь образованных участков, например, строящийся дом должен отстоять от границы не менее, чем на 1 метр.

Условия раздела

Процедуру раздела по добровольному соглашению землепользователей можно осуществлять с участками, которые:

  • находятся в частной собственности инициаторов раздела;
  • поставлены на кадастровый учет;
  • имеют площадь, позволяющую при разделе получить участки, площади которых не меньше минимального значения, установленного в регионе для участков данной категории.

Государственные и муниципальные участки подлежат разделению только по решению уполномоченных органов, такие решения принимаются в случае предоставления земель гражданам по основаниям, приведенным в главе 5.1 ЗК РФ.

Важно! Необходимым условием раздела является соблюдение публичного сервитута при выделении новых границ в натуре, то есть сохранение прохода и проезда через новые участки для третьих лиц в прежних местах. Существенным требованием является сохранение возможности хозяйствования и использования недвижимости на новых участках, в противном случае раздел может быть признан недействительным.

Разделенный участок не прекращает своего существования, а сохраняется в измененных границах в следующих случаях:

  • при выделении земельного пая или доли в натуре;
  • при разделении общего участка СНТ на отдельные садовые участки;
  • при разделении участков, принадлежащих властям.

Выделение доли из сельскохозяйственного участка регулируется положениями ст. 11.5 ЗК РФ о выделе.

Алгоритм раздела по соглашению

Общий порядок процедуры раздела включает следующие шаги:

кадастровый номер по фамилии владельца

  1. Сособственники определяют размеры будущих участков.
  2. Проводятся кадастровые работы по определению положения границ будущих участков.
  3. Сособственники составляют и подписывают соглашение о разделе.
  4. В городскую администрацию подается заявление о присвоении адресов новым участкам.
  5. При положительном решении происходит регистрация прав на землю в Росреестре.

Если разделяемый участок находится в долевой собственности, то площади будущих участков определяются пропорционально долям совладельцев, а если участок находится в совместной собственности (например, у супругов или пайщиков сельскохозяйственной территории), то перед разделом необходимо определить размеры долей.

В отношении разводящихся супругов совместные участки делятся пополам, а пайщики сельскохозяйственного участка должны распределить свои доли на общем собрании, итогом которого является протокол с указанием размера доли каждого из совладельцев в виде простой дроби.

Для организации кадастровых работ нужно заключить контракт с проектной компанией, имеющей лицензию на картографическую деятельность, или пригласить частного кадастрового инженера, состоящего в федеральном списке кадастровых работников (список на сайте Росреестра). Кадастровые работы длятся 5-20 дней, по прошествии которых составляется межевой план, содержащий координаты границ и поворотных точек новых участков.

Когда межевой план будет готов, сособственники составляют соглашение, в котором излагается решение поделить общий участок на два и передать их в собственность каждому из контрагентов соглашения. В тексте должна быть приведена следующая информация:

gjlujnjdbntkmzsq ghjwtcc ghb gjkextzbb bgjntrb

  • ФИО и данные паспорта каждого контрагента;
  • адрес и площадь разделяемого участка;
  • кадастровый номер;
  • назначение и вид разрешенного землепользования участка;
  • размеры долей каждого контрагента;
  • площади вновь образуемых участков;
  • данные об ограничении участков в использовании;
  • сведения об обременениях и сервитуте.

Если на участке есть объекты недвижимости, то указывается их перечень и порядок разделения.

Образец соглашения можно скачать здесь.

После подписания соглашения сособственники составляют заявление о присвоении адреса новым участкам и направляют его в администрацию через МФЦ. К заявлению прикладывается копия соглашения и копии паспортов контрагентов.

В тексте заявления излагается просьба присвоить участкам адреса в связи с их образованием, а также указывается:

  • адресные ориентиры и кадастровый номер старого участка;
  • ФИО и данные паспорта инициаторов раздела;
  • новые адреса;
  • параметры новых участков;
  • сведения об объектах недвижимости на участках.

Текст составляется по форме, утвержденной Приказом Минфина № 146, образец заявления можно скачать здесь.

Заявление рассматривается 18 рабочих дней, и при положительном решении заявителям выдается копия решения о присвоении адресов. С данным решением заявители обращаются в Росреестр, приложив следующие документы:

  • копии паспортов;
  • 3 копии подписанного соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

Через 8-15 дней регистрируется право собственности на вновь образованные участки, в качестве подтверждения права новые собственники могут заказать выписки из ЕГРН.

Раздел по решению суда

Решение суда о разделе участка необходимо в следующих случаях:

  • когда один из сособственников отказывается заключать добровольное соглашение;
  • при невозможности созвать собрание пайщиков сельскохозяйственного участка;
  • при разделении участка разводящихся супругов;
  • при возникновении споров о размерах долей, причитающихся наследникам.

Процесс раздела участка по решению суда аналогичен добровольному разделу, но вместо соглашения о разделе в администрацию нужно направлять решение суда.

В исковом заявлении приводится просьба разделить земельный участок на участки определенной площади, и указываются следующие сведения:

Договор

  • ФИО и паспортные данные истца;
  • ФИО, год рождения и адрес ответчика;
  • кадастровый номер и площадь участка;
  • цель разделения;
  • законные основания, позволяющие осуществить раздел;
  • история попыток досудебного решения спора;
  • прочие обстоятельства дела.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

В качестве оснований указывается право на наследство или совместное право на участок, приобретенный в браке или приватизированный в совместную собственность. Важно зафиксировать нежелание сособственника заключать соглашение, чтобы заявление было принято судом.

Следует учесть, что если собственность на участок долевая, то раздел происходит путем выделения такой доли в натуре и согласия владельцев других долей не требуется.

В ходе судебного заседания судья оценивает целесообразность раздела и его последствия для всех сособственников разделяемого участка. Положительное решение выносится в случае, если раздел не нарушает законные интересы других совладельцев, и если вновь образуемые участки имеют площади, позволяющие использовать их в соответствии с целевым назначением.

Раздел участка позволяет каждому из совладельцев самостоятельно вести хозяйственную деятельность на своем участке, а также продавать или дарить его по собственному решению. Для успешности раздела по решению суда важно доказать, что образование новых участков не нарушает права третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев