Придомовая территория – то что радует глаз

Вопросы облагораживания придомовой территории многоквартирного объекта владельцы квартир решают самостоятельно. Собственники выделяют денежные средства на содержание площади.
Площадка вблизи многоквартирного здания — придомовая территория. Площадь и все, что на ней располагается: дорога, парковка, тротуары — используется в интересах жильцов.

Закон № 189 «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12. 2004, статья 16 регламентирует безвозмездный переход права собственности на землю к владельцам квартир. Но участок должен быть с установленными границами и состоять на кадастровом учете до 1 марта 2005 года.

Уточнить информацию о территории возле дома может собственник помещения, подавая запрос в Росреестр.

Состав придомовой площади

Общее имущество придомовой земли:приватизация недвижимости

  • участок с многоквартирным объектом;
  • элементы озеленения;
  • объекты для эксплуатации дома — подстанции трансформаторов, автостоянки, тепловой пункт, гаражи, площадки.

Для определения территории и состава необходимо узнавать полную информацию об участке.

В службе государственного учета жильцы получают выписку, где указываются границы земли и данные о владельце

Права собственности на территорию

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

формула подсчетаЕсли земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом. Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.

Документ регламентирует условия использования земли, ответственность и права сторон на сдачу территории в аренду третьему лицу.

Оформляя участок в собственность жильцов, есть два варианта:

  • коллективное обращение владельцев в управляющую компанию;
  • заявление в администрацию города от одного или нескольких собственников.

Если дом построен до 2005 года (вступление в действие градостроительного кодекса), но границы придомовой территории не были уточнены, то перед приватизацией участка необходимо выполнить межевание земли (установление границ).

Процедура необходима в случае, если застройщик нарушил закон. Межевание границ участка происходит до получения строительной организацией разрешения на строительство.

Момент уточняется на этапе покупки жилья. Если власти установят нарушение, то постройка — незаконное сооружение. Местная администрация вправе издать указ о сносе дома.

Если участок — собственность дома, то владельцы помещений участвуют в расходах на содержание имущества, равных доле права общей собственности. Процент собственности пропорционален площади квартиры владельца.

Жильцы выбирают на собрании способы управления придомовым имуществом:

  • управление собственниками квартир;
  • жилищный, потребительский кооператив, ТСЖ;
  • управляющая компания.

Проведение работ по благоустройству

Нормативы технической эксплуатации жилищного фонда регулируют работы по облагораживанию придомовой территории. Правила утверждены постановлением Государственного комитета № 170 от 2003 года:приватизация недвижимости

  • поддержание чистоты мест общего пользования, парковок (если есть);
  • отдельные контейнеры для пищевого, бытового мусора, своевременный вывоз отходов;
  • очистка площади от снега, талой воды;
  • озеленение, обустройство газонов, уборка листвы и другие работы;
  • покраска, очистка скамеек, заборов, детского комплекса (если есть);
  • обеспечение безопасности жильцов — удаление сосулек, посыпание дорожек песком.

Кем определяются необходимость и количество работ

Решение о необходимости и количестве работ по благоустройству территории возле здания принимают жильцы. Собственники проводят общее собрание. Число голосов за принятие решения о конкретном виде работ должно составлять не меньше 2/3 от общего количества участников собрания.

Собранием решаются вопросы о сдаче придомовой площади в аренду под торговую точку, стоянку машин, размещение рекламных стендов.

Получаемые денежные средства от аренды распределяются на благоустройство участка, платежи за коммунальные услуги или обеспечение общедомовых нужд

Кем выполняются работы

Помощь юриста в оформлении дарственнойЖильцы вправе самостоятельно распоряжаться полученной землей. Владельцы квартир сами решают, кто будет ухаживать за придомовой территорией.

Часть работ можно возложить на управляющую компанию, заключив с ней договор. В соглашении прописываются ответственности и права сторон и выполняемые действия.

Озеленением площади могут заниматься жильцы. Расходы на содержание участка — обязанности собственников помещений. Оплата услуг ЖЭКа прописывается в квитанциях по коммунальным платежам.

Ограничения

На придомовую территорию здания можно установить ограждения. Но заборы не должны препятствовать доступу к подъезду, двору и дому. Ограничение свободного подхода — непредставление управляющей компании нормальной возможности обслуживания коммуникаций. ЖЭК вправе снести забор.

проверка квартиры перед покупкойНа нашем сайте вы можете найти информацию о том как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как правильно проверить квартиру перед покупкой вы узнаете в нашей статье.

Пожизненная рента что это и как с этим работать? Ответ вы найдете в материале по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.

Если ограждение нарушает интересы собственников квартир соседних домов, то они вправе написать заявление в администрацию города о наложении сервитута — принудительное обеспечение свободного передвижения по придомовой земле. Ограждение придется сносить или изменять для беспрепятственного сквозного прохода по двору.

Полностью огораживать территорию нельзя, но это можно сделать для детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода

Владельцы придомовой территории вправе запретить чужому транспорту стоянку на своей земле, кроме экстренных служб: скорой, полиции, МЧС, газовщиков. При исполнении сотрудники этих организаций наделены правом доступа на любую территорию.

Приватизация придомовой площади с оформлением ТСЖ — преимущество для жильцов: после согласования с местными властями можно увеличить количество парковочных мест или закрепить за жильцом отдельный участок для машины.

Уполномоченным представителем товарищества жильцов легче добиться выполнения работ организацией, обслуживающей здание, чем отдельным собственником, который добивается справедливости от собственного имени.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев