Что такое пожизненная рента квартиры

Передача недвижимости в пользование с ежемесячной выплатой за него рентной платы чаще всего производится пожилыми одинокими людьми, нуждающимися в деньгах или физической помощи (например, уборке в квартире или регулярной закупке продуктов питания). Договором закрепляется выплата, размер которой не должен быть ниже прожиточного минимума. Выплаты производятся до самого дня смерти получателя платежей (ренты), то есть, пожизненно.

Этот способ передачи имущества в пользование выгоден для обеих сторон сделки. Получатель, чаще немощный и малоимущий человек, будет обеспечен ежемесячной прибавкой к пенсии. А если договор предусматривает содержание с иждивением, то ещё и ощутимой помощью в домашних делах. Плательщик, в свою очередь, пользуется жильём без оформления кредита в банке, сопровождающегося изнурительной и долгой выплатой процентов.

Такое участие в жизни пенсионера в будущем обеспечит плательщика собственным жильём. Обычно желающих сдать квартиру за рентную плату молодые семьи находят среди ближайших знакомых. Ведь во многом взаимопонимание между участниками договора зависит от степени доверия. А доверительные отношения довольно сложно устанавливаются между незнакомыми людьми.

Реже одиноких пенсионеров находят через службу социальной защиты – препятствием служит то же самое настороженное отношение пожилых людей к незнакомцам

Плюсы и минусы

Плюсы для получателя:

• ежемесячная выплата в размере не менее 4 000 рублей;
• невозможность произвести отчуждение недвижимости без ведома получателя;
• возможность жить в своём жилье и получать дополнительную финансовую помощь.

Минусы для получателя:

• нельзя претендовать на дополнительные услуги (например, помощь по дому), так как это не предусмотрено договором (обычный договор ренты этим и отличается от пожизненного содержания с иждивением).

Однако за получателем всегда остаётся право расторгнуть договор у нотариуса либо через суд, если его что-то не устраивает.

Плюсы для плательщика:

• подписав договор фактически можно получить право получить квартиру в наследство (если есть нетрудоспособные прямые наследники, они могут в будущем претендовать на долю в квартире);
• за относительно небольшую ежемесячную сумму выплат плательщик может получить в будущем квартиру в престижном районе или крупном городе.

Минусы для плательщика:

• необходимо ежемесячно выплачивать деньги чужому человеку (это весьма сходно с выплатой кредита – затягивается на много лет, является обязательным платежом);
• в случае просрочки договор может быть расторгнут через суд и плательщик не получит компенсации.

Специалисты настоятельно рекомендуют передавать ежемесячную плату получателю только после выдачи им расписки

Эта предусмотрительность поможет плательщику подтвердить выплаты, если в случае конфликта придётся обращаться в суд. Кроме того, в договоре достаточно много нюансов, учесть которые неспециалисту очень сложно. Поэтому для оформления ренты правильнее всего будет обратиться к профессиональному юристу.

Виды договоров

Существует три вида рентного договора:

• Постоянные выплаты, то есть, бессрочные. Такую ренту могут получать только граждане РФ или некоммерческие организации. Плательщик согласно закону может выкупить ренту. Этого же вправе потребовать получатель, если выплаты не производились в течение одного года. Также договором может быть предусмотрен запрет на выкуп до смерти получателя.
• Пожизненные выплаты, производящиеся ежемесячно до смерти получателя. После смерти право собственности переходит к плательщику. Возможна единоразовая выплата крупной суммы – этот нюанс должен быть прописан в договоре. После смерти получателя плательщику не нужно ничего выплачивать родственникам усопшего.
• Пожизненное содержание с иждивением. Такой тип договора предусматривает не только выплату определённых ежемесячных сумм, но и уход за пенсионером – обеспечение его лечения, питания, приобретения одежды, а также помощь по ведению домашнего хозяйства.
• Пожизненная форма договора от содержания с иждивением отличается условиями. Согласно первому виду договора плательщик обязан лишь регулярно выплачивать оговорённые суммы. Физическая либо иная помощь от него не требуется. Иждивение предполагает уход и содержание (лечение, обеспечение ремонта, питания и т.п.), что более обременительно и сложно для плательщика.

Образцы договоров ренты смотрите в нашем каталоге документов

Особенности заключения договора

Для оформления пожизненной ренты требуются следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности получателя;
• домовая книга или выписка из неё;
• лицевой счёт (копия);
• справка из БТИ (с планом помещения);
• кадастровый паспорт (его копия);
• справка, уточняющая кадастровую стоимость;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.

За оформление договора в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина. Её размер не более 20 тыс. рублей и не меньше 0,5% стоимости недвижимости. Сделка обязательно регистрируется в отделении Росреестра по месту проживания.

Список документов уточняется у нотариуса по месту проживания!

Расторжение и прекращение действия

Расторжение договора производится у нотариуса либо через суд по инициативе обеих сторон сделки (плательщика или получателя).

Причиной расторжения может быть:

• невыполнение обязательств (невыплата денег плательщиком в указанные договором сроки);
• повреждение имущества (такая претензия со стороны получателя возникает только после безвозмездной передачи недвижимости в эксплуатацию плательщику).

Также следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Договор может быть признан недействительным, если на момент его подписания получатель уже был недееспособным.
• Договор признаётся ничтожным в случае смерти получателя до подписания им этого документа. И прекращает действие в случае естественной смерти или гибели плательщика.

Расчёты и способы выплаты

Размер суммы, предусмотренной к выплате, не может быть меньше прожиточного минимума – это основное условие при составлении рентного договора. Эта сумма со временем может изменяться в зависимости от повышения или снижения прожиточного минимума государством. Однако в обязанности плательщика в любом случае входит своевременная выплата в полном объёме.

Существует два способа выплаты:

• Отчуждение жилья осуществляется за дополнительную плату. Это отдельная сумма (помимо основных рентных платежей), которая выплачивается один раз.
• Отчуждение недвижимости производится бесплатно. В дальнейшем плательщику предстоят только ежемесячные выплаты.

Повреждение имущества

Нередки случаи, когда плательщик может стать пострадавшей стороной. Это касается повреждения имущества или его гибели. К сожалению, выплаты производятся до смерти получателя вне зависимости от постигших плательщика неприятностей (ст. 600 ГК РФ). Кроме того, получатель может обратиться в суд и потребовать компенсацию, если недвижимость была передана в пользование бесплатно (только за рентную плату).

Обезопасить себя можно через страхование сделки.

Мошенничество

Особую неприятность представляют для плательщиков ренты пенсионеры, выставляющие необоснованные претензии и стремящиеся разорвать договор через суд. Существует даже такой вид мошенничества, когда пенсионеры целенаправленно меняют плательщиков – при этом все ранее выплаченные деньги последним, конечно, не возвращаются и права на квартиру они тоже теряют.

Специалисты советуют плательщикам внимательно относиться к платежам. Стоит всегда просить у получателя расписку в их получении, а раз в месяц заявление о том, что все условия договора были выполнены в полном объёме.

Выплату может подтвердить банковский или почтовый перевод. В этом случае остаются квитанции. Если предоставляются какие-то услуги дополнительно – например, оплата коммунальных платежей или покупка лекарств, – следует также сохранять квитанции.

Рента квартиры в столице

Получить квартиру в Москве за рентную плату можно двумя способами: предложив плату дальнему родственнику либо найдя человека, предлагающего пользование квартирой, через специальные учреждения (например, социальные службы).

Также неплохим способом поиска квартиры может стать ознакомление с объявлениями на сайтах о недвижимости. Например, на http://ru.arkadia.com

В целом об оформлении ренты можно сказать, что этот вид договора не настолько популярен, как кажется на первый взгляд. Отношение к ренте примерно одинаково в столице и регионах. Заключение договора несёт за собой определённые риски – обе стороны могут повести себя недобросовестно. Чтобы максимально обезопасить сделку, следует составлять договор только после консультации у хорошего юриста.

При оформлении земли под гараж может может возникнуть множество проблем, поэтому информацию об этом следует тщательно изучить.

Налог на землю зависит от нескольких факторов, в частности от площади участка. Подробно об этом здесь.

Хотите оформить завещание? Все подробности по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/nasledstvo/oformlenie-zaveshhaniya.html ссылке.

Отзывы

1. Пожизненная рента – это, прежде всего, возможность получить квартиру приблизительно на 50% дешевле рыночной стоимости. Так что, всякие неприятности от общения с бабушкой можно потерпеть. Выплачивали ренту около пяти лет.
2. Мы через юриста квартиру нашли. К нему пенсионер обратился с просьбой подобрать человека для заключения рентного договора. Так у нас появилась однокомнатная жилплощадь в Москве.
3. Есть фирмы-посредники. Через них тоже можно искать подходящую квартиру и человека. Ведь от человека тоже многое зависит, а не только от местоположения квартиры и её размера. Можно и на мошенника попасть, как выше написано. Но я не рискнула обращаться к посредникам, стало жалко денег. Повезло найти одинокую пенсионерку через коллег.