Как правильно составить договор купли продажи земли с домом на материнский капитал?

Программа материнского капитала была принята в 2007 году и основана на Постановлении Правительства №862. Данная мера господдержки молодых семей продолжает свое действие и сегодня: она пролонгирована до 2018 года.

Более 90% семей, которые воспользовались семейным капиталом, направляют его на улучшение жилищных условий. Помимо покупки квартиры, средства, выделенные государством, допускается использовать для приобретения частного (загородного) дома с участком.

Стоит учитывать, что приобрести участок без дома с участием сертификата от государства не получится. Такое направление расходования средств противоречит целям программы: содействовать в решении жилищного вопроса для молодых семей. Тогда как приобретаемый пустой земельный участок не способствует улучшению жилищных условий.

Разрешенное использование

Капитал разрешается использовать как первый взнос по ипотеке или для полного/частичного досрочного погашения действующей ипотеки, оформленной на покупку участка с домом, сразу после рождения второго ребенка. Если же средства господдержки предполагается использовать для взаиморасчетов с собственником дома, то нужно дождаться трехлетия ребенка.

Приобретаемый дом должен иметь статус жилого помещения, отдельный адрес, а также отопительную систему и все коммуникации, нужные для круглогодичного проживания. Приобрести на капитал садовый и дачный домик запрещено. Участок, на котором расположен частный дом, должен иметь категорию ИЖС.

Для получения права использования материнского капитала семья должна обратиться в ПФР с заявлением на расходование денежных средств. К нему нужно приложить договор купли-продажи с указанной суммой, которую планируется внести за дом из средств от государства. После рассмотрения представленных документов деньги в течение двухмесячного срока будут отправлены продавцу.

Согласно Земельному кодексу отчуждение прав собственности на дом без земельного участка, на котором он расположен, запрещено.

Стоит учитывать, что в некоторых регионах действуют местные меры поддержки молодых семей, которые именуются региональным материнским капиталом. Нередко эти средства допускается направлять на приобретение участка без дома.

Договор купли - продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи в данном случае составляется на общих основаниях, но нужно учесть некоторые особенности данного документа.

Договор составляется и подписывается сторонами сделки: продавцом (законным собственником земельного участка с домом) и покупателем. Они вправе разработать структуру документа по своему усмотрению, унифицированная форма для него не предусмотрена. Но при необходимости стороны могут обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специализированную юридическую компанию. Также можно уточнить, какие сведения стоит включить в текст документа, у работников ПФР. Это позволит минимизировать риск отказа в перечислении средств от государства продавцу.

В договор купли-продажи следует внести следующую информацию:

1. Сведения о сторонах договора: продавце и покупателе, реквизиты их паспорта. При участии в сделке доверенного лица указываются его данные со ссылкой на доверенность, выданную ему доверителем и заверенную нотариально.
2. Предмет сделки: переход прав собственности на земельный участок с домом. Здесь также указываются документы, на основании которых продавец имеет право продавать недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.
3. Детальное описание недвижимости, которое позволяет ее четко идентифицировать. Это кадастровый номер участка и дома, построенного на нем. Их адрес, площадь, материал постройки, категория земельного участка и пр. Стоит также указать на отсутствие задолженности по ЖКУ, налогам и дефектов, мешающих постоянному проживанию семьи.
4. Цена недвижимости и порядок взаиморасчетов. Именно этот пункт о рассрочке платежа отличает договор с использованием материнского капитала от любого другого. В данном пункте прописывается договорная стоимость недвижимости, какая часть должна быть уплачена до сделки в качестве аванса или задатка, а какая часть – из средств материнского капитала после внесения денег покупателем. Можно прописать, что недвижимость будет в залоге у продавца, пока он не получит недостающую сумму из средств материнского капитала.
5. В договоре обязательно нужно прописать реквизиты счета продавца, на которые Пенсионный фонд будет перечислять деньги.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность сторон.
8. Сроки и порядок перехода прав собственности.
9. Условия расторжения договора.
10. Отсутствие ареста или других обременений в отношении участка.

Собственник также должен предоставить нотариально заверенное обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перечисления ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме. Сам договор купли-продажи не обязательно регистрировать у нотариуса. По закону достаточно простой письменной формы.

Скачать образец договора купли-продажи земли.

Договор купли-продажи земли с домом не подлежит регистрации в Росреестре. Но сторонам предстоит переоформление прав собственности от продавца к покупателю после заключения сделки.