Оформление права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Землевладения, полученные гражданами в рамках наследственного правопреемства, должны быть оформлены в собственность. Порядок процедуры аналогичен совершаемой при покупке земли или получении в дар, но существуют определенные нюансы, которые необходимо знать.

Процедура наследования землевладений регламентирована положениями:

• Гражданского кодекса РФ (содержит общие нормы о наследовании, регулирует процедуру правопреемства в отношении участков, раздела недвижимости между наследниками);
• Земельного кодекса РФ (закрепляет переход наследуемой земли к новому владельцу).

Пошаговая инструкция оформления унаследованной земли в собственность

Оформление наследственных прав осуществляется поэтапно. Чтобы понять установленный порядок и завершить процесс без затруднений, каждый шаг следует рассмотреть более детально.

Кто вправе наследовать

Получить по наследству имущество умершего, в том числе земельные участки, могут лица, являющиеся наследниками по завещанию и по закону.

Наследование по закону предусмотрено для родственников усопшего. Оно происходит согласно правилам Гражданского кодекса РФ, которыми установлена очередность вступления правопреемников в законные права.

При оформлении прав на недвижимость по завещанию, необходимо нотариально удостоверенное распоряжение наследодателя, которым он определил своих правопреемников, независимо от наличия родства.

Подготовка документации

Для оформления наследственных прав на землю нужно предварительно подготовить комплект документации, состоящий из:

• общегражданского паспорта правопреемника;
• свидетельства о смерти гражданина либо решения суда о признании его умершим;
• документов, подтверждающих родственные отношения с усопшим (для наследником по закону);
• завещательного распоряжения наследодателя (при оформлении прав на основании завещания);
• справки о регистрации почившего на момент смерти либо выписки из домовой книги;
• правоустанавливающих документов на землевладение (это могут быть различные договоры, соглашения, судебные акты, решения исполнительных органов и прочее);
• правоутверждающей документации на участок (свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН);
• кадастрового паспорта на наследуемое имущество.

Куда следует обращаться?

Чтобы вступить в наследство на земельный участок, наследополучателю надлежит в течение шести месяцев после ухода владельца недвижимости из жизни явиться в нотариальную контору по месту проживания умершего.

Процедура оформления наследства

Свидетельство о праве на наследство на землевладение выдается нотариусом по истечении полугодичного срока со дня смерти собственника, при условии, что все требуемые бумаги были предоставлены правопреемником.

После получения вышеуказанного документа наследополучателю надлежит обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации своих прав на перешедший участок. При себе необходимо иметь:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве на наследство на землю;
• платежный документ в отношении госпошлины.

После проверки представленных бумаг, сотрудник уполномоченного органа принимает их под расписку и назначает дату получения готовых документов, срок оформления которых зависит от того, в какой орган обратился наследник.

Сроки наследования

Гражданским законодательством установлено, что предъявление заявление о вступлении в наследственные права подается в течение полугода после ухода наследодателя из жизни.

Пропуск вышеуказанного шестимесячного периода, предусмотренного для вступления в наследство, приводит к необходимости обращаться в суд для его восстановления. Чтобы исковое заявление было удовлетворено, правопреемнику следует доказать, что он не вступил в свои права в силу уважительных обстоятельств.

Если судебный орган сочтет причину пропуска уважительной, то на основании вынесенного им решения оформить наследство можно даже спустя много лет.

Причинами могут быть:

• нахождение в длительной командировке;
• прохождение лечения от тяжелого заболевания;
• нерасположение информацией о смерти наследодателя.

Стоимость процедуры

Сумма, которую надлежит оплатить за оформление наследственных прав на земельный участок, складывается из:

• госпошлины. Для граждан, объединенных с умершим близким родством, она составляет 0,3% от оценки наследуемой недвижимости, для остальных - 0,6%;
• услуг по выполнению правовой и технической работы, их стоимость зависит от субъекта, на территории которого оформляется наследство.

Таким образом, точную сумму, подлежащую уплате, можно выяснить у нотариуса, занимающегося ведением наследственного дела, после предоставления требуемой документации.

Процедура регистрации прав на унаследованную землю предполагает уплату госпошлины, отчисляемой в пользу государства, размер которой определяется в зависимости от целевого назначения перешедшего к правопреемнику участка:

• для земли, отведенной под жилую застройку и участков, отнесенных к населенным пунктам - 2000 рублей;
• участки для ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства, гаражного строительства - 350 рублей;
• территории сельскохозяйственного назначения - 350 рублей, в случае оформления доли в праве собственности на такую недвижимость - 100 рублей.

Процесс оформления права собственности на землевладение, перешедшее к гражданину по наследству, практически не отличается от порядка, предусмотренного для любой недвижимости. Главное требование к правопреемнику - представить заявление о принятии наследства в установленный срок. По истечении полугода нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, подлежащее регистрации в органах Росреестра.