Вкладываем деньги в постройку жилья – инвестирование с умом

Финансирование строительства нового жилья считается одним из самых перспективных и выгодных инвестиционных вкладов. Спрос на жилую недвижимость, несмотря на экономический кризис, увеличивается с каждым годом. А это значит, что долгосрочное инвестирование в новостройки не потеряет своей актуальности ещё много лет подряд и будет одним из самых удачных и логично обоснованных капиталовложений.

В России на инвестиционные средства возводятся гостиницы, промышленные предприятия, офисные и торгово-развлекательные центры, коттеджные посёлки и жилые дома. При этом около 50% инвестиционных средств, адресуемых компаниям, занимающимся строительством, направлено на возведение жилых домов и строений коммерческой направленности. И этот статистический показатель – лучший признак выгоды строительства.

Куда вложить деньги

Главными инвесторами строительного рынка являются компании и фонды, а также физические лица, являющиеся дольщиками в многоквартирных домах или единоличными вкладчиками средств при строительстве домов в частном секторе.

А целью любого кредитования является получение прибыли:

• Инвестор может приобрести жильё для себя и своей семьи на более выгодных условиях. Вложение средств при начальных этапах строительства позволит купить квартиру по цене ниже рыночной, установленной для уже готовых жилых объектов.
• Также инвестирование производится с целью продажи построенного дома по рыночной цене (вложение средств начинается на стадии закладки фундамента).
• Если кредитуется строительство квартиры в многоэтажном доме, её можно сдать в аренду или выгодно продать в готовом виде другому собственнику.

Механизмы

Финансирование строительства осуществляется по определённым схемам, предусмотренным различными видами механизмов инвестирования.

Инвестирование осуществляется в два типа объектов:

• строительства (дома или комплексы сооружений);
• инвестирования (отдельные квартиры, которые становятся собственностью по завершении всех этапов строительства).

Есть несколько типов основных механизмов.

ФФС

Фонд финансирования строительства (сокращённо ФФС) представляет собой организацию, которая распоряжается средствами инвесторов. Во главе фонда находится управляющий – человек, следящий за размещением средств, соблюдением всех правил фонда и законов РФ. Финансы вкладываются в поиск участка для строительства и возведение недвижимости согласно условиям договора. Правила фонда известны всем его участникам. Каждый из них должен неукоснительно следовать этим правилам.

ФОН

Фонд операций с недвижимостью (сокращённо ФОН) является организацией, распоряжающейся финансовыми вкладами и объектами недвижимости, а также другой собственностью фонда.

Управляющий договаривается с застройщиками о возведении объекта и передаче его участникам (установщикам) фонда, производит своевременное финансирование, следит за соблюдением правил фонда и законов РФ.

ИСФ

Институт совместного финансирования (ИСФ) объединяет корпоративных пайщиков (людей, работающих в одной компании – долевиков). Такие институты работают по принципу акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью (ООО). К подобному типу инвесторов относятся паевые и корпоративные фонды. Первый тип института совместного финансирования подчиняется руководству компании, но управление им осуществляется отдельно. А корпоративный фонд – это отдельное юридическое лицо с автономным управлением. В обоих типах институтов к договору, регламентирующему управление активами, прилагается инвестиционная декларация, определяющая основные направления деятельности.

Целевые облигации

Целевые облигации – ценные бумаги, согласно которым предприятие выполняет свои обязательства перед владельцами облигаций (передаёт товары, предоставляет услуги, выплачивает деньги). Обязательства и требования к ним оговорены в проспекте эмиссии. Согласно этому документу (своеобразным правилам) физическим лицом может осуществляться строительство и передача жилья или участие в долевом строительстве. Договор заключается с органами самоуправления или представителями исполнительной власти, имеющими право собственности на земельный участок, отведённый под строительство.

Выпуск облигаций (или эмиссия) – строго регламентированная процедура, которая бывает открытой – бумагу может приобрести любой инвестор компании, или закрытой – доступной ограниченному кругу инвесторов. Номинальная стоимость не должна превышать уставного капитала предприятия или компании – это основное условие выпуска ценных бумаг такого типа.

Если вы работаете учителем, ученым или врачом, у вас есть возможность купить жилье по ипотеке для бюджетников.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и какие для этого нужны документы? Ответы на эти вопросы вы найдете здесь.

Самыми популярными районами среди туристов считаются Паттайя и Пхукет. Сколько стоит жилье в этих местах Тайланда, читайте по https://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej/kvartira-v-tailande.html ссылке.

Риски для инвесторов

При всех положительных факторах, вложение денег в строительство довольно рискованный шаг. Кредитование требует предельного внимания со стороны инвесторов. Умение анализировать рынок, владение методами кредитования и знание основных способов диверсификации рисков – вот отличительные черты хорошего инвестора.

По мнению специалистов, ни один даже самый удачно составленный договор не в состоянии свести риски покупателя к нулю. В игру вступает так называемый человеческий фактор и нестабильная экономическая ситуация – если фондом не будет вовремя проведено финансирование, застройщик откажется передавать готовое жильё. В результате люди, имеющие долю и уже оплатившие строительство, квартир не получат. Какова же ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома? Единственным выходом из ситуации будет обращение в суд и подача иска на подрядчика, не сдавшего жильё или инвестора, нарушившего условия договора. В случае положительного решения суда дольщику будут возвращены все вложенные средства.

Чтобы избежать неприятностей в будущем, необходимо обратить внимание на все условия договора.

Недвижимость должна быть зарегистрирована в Регистрационной службе (это исключит вероятность двойной продажи). А в документе прописаны правила возврата денег в случае расторжения договора (в том числе взыскание неустойки и пени). В общую площадь не могут быть включены лоджии, балконы и террасы – эти части здания не должны влиять на стоимость квартиры. Также дольщик не обязан оплачивать дополнительные технические услуги (например, контроль качества отделочных работ). Денежные средства не собираются с дольщиков до прохождения государственной регистрации объекта! Запрещено также требование предоплаты за коммунальные услуги в течение полугода после ввода дома в эксплуатацию.