Квартира в Турции на берегу моря: реальнее, чем кажется

Турция — приморская страна, большая часть которой представляет собой расположенный на азиатских берегах Анатолийский полуостров, на юге примыкающий к Аравийскому, а с трех других сторон омываемый четырьмя морями: Средиземным, Эгейским, Черным и небольшим внутренним — Мраморным, лежащим между двумя известными с древнейших времен проливами — Босфорским и Дарданельским.

Уникальное географическое положение веками определяло Турцию, как посредника между Европой и Азией, Западом и Востоком. Османская империя, после распада которой одна из ее частей и превратилась в Турецкую республику, входила когда‑то в число крупнейших государств мира и влияла на политическую жизнь трех континентов: Азии, Африки и Европы. На территории этой чудесной страны остались следы множества культур: от древнейших, почти доисторических, до совсем от нас недалеких.

Не граничащая непосредственно с Россией Турция тем не менее с момента появления первого турецкого султаната, образовавшегося во времена правления в Киевской Руси князя Ярослава Мудрого, развивалась параллельно и играла активную роль на историческом пути славянских государств, в том числе и России. Надо сказать, что на протяжении продолжительного времени эта роль сводилась к непрерывному военному противостоянию.

Многие века оно определяло взаимоотношения наших стран, но с образованием светского турецкого государства в начале XX в. эта традиция повернулась вспять. Именно Турция, разрушенная Первой мировой войной и только‑только встававшая ну путь своего государственного становления, приняла и приютила сотни тысяч российских эмигрантов после поражения Белой армии в Гражданской войне.

Популярные районы для проживания

Наиболее популярные прибрежные районы Турции для покупки квартиры или дома

Как утверждает официальная статистика, число сделок с недвижимостью, заключаемых в Турецкой республике с иностранцами, удваивается ежегодно, а цены за это время растут в среднем на 10%.

Этот рост обусловлен принятием нового закона, существенно упростившего покупку недвижимости в Турции иностранцами.

Популярность того или иного региона Турции для покупки дома или квартиры зависит в первую очередь от цели их приобретения:

1. Инвестиции с целью получения дохода от аренды либо продажи через некоторое время. В этом случае стоит обратить внимание на квартиры и апартаменты в Стамбуле — культурной и деловой столице страны, единственном городе в мире, лежащем сразу на двух континентах. Опыт инвесторов показывает, что такое приобретение обеспечит стабильный и надежный доход от аренды, достаточно высокий, но и стоимость самого объекта недвижимости будет при этом немалой. Тем не менее покупка квартир в Турции — прибыльный бизнес, который удачно совмещается с чудесным отдыхом на морском побережье.
2. Постоянное или сезонное проживание в южной стране с теплым климатом, вблизи от множества прекрасных песчаных пляжей — вторая причина купить квартиру в Турции. Здесь непревзойденными вариантами считается, конечно же, Анталия, Алания и Кемер с их невысокими пока еще, несмотря на стабильный рост в течение последних лет, ценами.

Нельзя не отметить также и другие популярные варианты: Бодрум, Сиде, Калкан, Каш, Фетхие.

Цены на квартиры и дома

Как было сказано выше, цель приобретения квартиры определяет ее стоимость. Для того чтобы получать от своего приобретения стабильный доход, придется и вложить немало: небольшая вилла в окрестностях Стамбула обойдется не менее чем в 300~350 тыс. €. Средние цены домов в Алании начинаются от 100 тыс. €, а однокомнатную квартиру здесь же можно найти за 30 тыс.

Конечно же, цены определяются не только престижностью побережья, но и удаленностью от него, а также развития инфраструктуры и других факторов. Так, на Черноморском, например, гражданам России в большинстве районов запрещено продавать жилье — близость стратегических и военных объектов. Мраморное, с его расположением между двух континентов и рядом с мегаполисом — Стамбулом, определяет потолок ценового диапазона.

Но даже здесь, не говоря уже об Эгейском и Средиземноморском, можно найти достойные варианты соотношения стоимости/престижности, чуть‑чуть поступившись одним из определяющих уровень цены параметров. Скажем, отказавшись от требования расположения дома на первой линии, можно приобрести отдельный дом в пригороде курортного комплекса по цене небольшой квартиры в его центре.

С чего начать поиск квартиры?

Приобрести иностранцу самостоятельно жилье в Турции или купить квартиру в Тайланде, не зная языка, местных законов и обычаев, задача весьма рискованная и даже опасная. Потому начать следует, без сомнения, с грамотного выбора риэлтора‑посредника. Около 10~15% всех продаж квартир в Турции ежегодно приходится на российских граждан, и в этой стране уже несложно подыскать агентство с русскоговорящими сотрудниками.

В процессе поисков не следует останавливаться на первом встретившемся агентстве: лучше пообщаться с несколькими, сравнить варианты каждого из них, оценить их компетентность и внимание к клиенту.

В интернете есть немало сайтов, где предлагаются различные варианты, по которым можно сориентироваться в уровне цен, подобрать понравившийся регион предполагаемого приобретения, а на форумах почитать отзывы и мнения, задать вопрос на интересующую тему.

Необходимые документы

Для регистрации договора в местном регистрационном Управлении по сделкам с недвижимостью и продавец и покупатель предъявляют:

• Паспорта, или другие удостоверяющие личность документы, а также их ксерокопии. Российский загранпаспорт должен иметь нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
• По две фотографии.
• Налоговый номер для открытия банковского счета и дальнейшей регистрации прав на квартиру в налоговой инспекции.

Получение налогового номера с предъявлением загранпаспорта занимает 10~15 мин.

Возможные проблемы и способы их решения

Приобретение недвижимости в любой точке мира не застраховано от действий мошенников и ловких обманщиков:

• Один из распространенных трюков — подмена адреса в договоре и его несоответствие действительному. Перед подписанием договора следует удостовериться в реальности существования данного адреса в Управлении недвижимости по месту расположения приобретаемого объекта.
• Там же можно найти сведения о возможной задолженности объекта договора по ипотеке или другим видам. Также квартира может находиться под действующим договором аренды жилья, иметь долг по коммунальным платежам и т. п.
• При переходе прав покупатель получает и все долги дома или квартиры.
• Подписание акта купли/продажи без присутствия агента регистрационного Управления автоматически делает сделку недействительной.
• Приобретение недвижимости у юридического лица — застройщика, например, когда у него нет разрешения на такого рода операции, незаконно и может быть аннулировано.
• При заключении сделки обязательно должен присутствовать переводчик.
• Сотрудник Управления, изучив все документы, выписывает квитанцию на оплату пошлины, после которой договор в его присутствии зачитывается вслух при свидетелях с переводом на русский язык, а затем подписывается.
• Подписанное руководителем местного регистрационного Управления ТАПУ — свидетельство о праве собственности, выдается новому владельцу. Все налоги и пошлины к этому моменты должны быть оплачены, деньги по сделке — переведены на счет продавца.
• Все основные сведения, указываемые в ТАПУ, должны содержаться и в тексте договора. Перед подписанием соглашения текст его следует перевести на русский язык и потребовать подписания обоих вариантов.

В отдельных случаях можно продать долю в квартире без участия собственников. Об этом вы можете подробно прочитать на нашем сайте.

Вас обманул застройщик и в знаете еще пару обманутых дольщиков? Все не так страшно, как кажется! Возможные варианты решения проблемы вы найдете в этой статье.

Присматриваетесь к ипотеке в "Абсолют Банке"? Обо всех плюсах и минусах оформления ипотечного кредита в этом банке читайте по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/absolyut-banke.html ссылке.

Отзывы тех, кто купил жилье в Турции

Елена, Санкт‑Петербург:

Выбор сразу же пал на Аланию — там и побережье с чудными пляжами и цены были пониже: выбирала квартиру большой площади в расчете на родителей, которые смогли бы тоже приезжать летом на отдых. Да и с деньгами они мне помогли немало. Из нескольких агентств, с которыми предварительно пообщались, выбрали одно, показавшееся нам наиболее доброжелательным к клиентам.

В результате удалось приобрести квартиру 130 м² из вторичного фонда в небольшом селении рядом с Аланией: две спальни, гостиная и терраса с видом на море, до которого всего 400 м. В доме, кроме местных, немало иностранцев. Процедура оформления всех документов заняла не больше недели.

Александр и Светлана, Москва:

Попав впервые в Аланию, поняли, что хотим здесь жить. Год перебирали всевозможные варианты, связывались с множеством агентств. Цены у всех были разные и условия тоже. Когда подобрали более‑менее подходящее, поехали в ознакомительный тур на неделю. Надо сказать, что найти здесь на первой линии вновь построенное жилье практически невозможно: все застроено уже лет 20~30 назад. Но и во вторичном фонде есть немало очень приличных вариантов.

Жилья строится и продается множество: в Махмутларе — пригороде Алании, на котором мы в результате остановили свой выбор, риэлторских агентств больше, чем хлебных магазинов. Здесь уже и местных жителей, похоже, меньше, чем иностранцев. На побережье вечером веселье, как на лучших курортах Италии и Греции. Квартиру подобрали в комплексе, расположенном в 200 м от пляжа. Документы все оформили быстро, получили вид на жительство. Ждем в гости родителей.

Виталий, Калининград:

Побывав несколько раз в Турции на отдыхе, загорелся мечтой о покупке дома или квартиры на южном побережье, чтобы после нашей Балтики, хоть пару раз в год погреться на теплом бережку. Одному было страшновато, потому собрал из своих друзей группу единомышленников. Договорились с одной компанией, те привезли нас на три дня в Кемер для ознакомления с вариантами. В первый же день стало понятно — «кидалово». Наутро с дурным настроением пошли наугад по городу, присели выпить кофе в небольшом заведении. Там же сидела пожилая пара. Услышав русскую речь, подошли к нам. Узнав в чем дело, посоветовали агентство, через которое они приобретали дом на море в Турции.

Сейчас вся наша компания ждет окончания строительства жилого комплекса около моря. Квартиры там реальные. Мы уже ездили, смотрели процесс строительства, скоро будем заселяться.