Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы

ИЖС расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство“, употребляется это сокращение, как правило, по отношению к домам или участкам земли.
Согласно 2 пункту 2 части 49 статьи ГК РФ объект ИЖС – это стоящий отдельно жилой дом не больше 3 этажей, назначение которого – проживание единственной семьи.

 

При покупке от участников сделки нужны будут следующие документы.

От продавца:

акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи

  • Паспорт владельца земли.
  • Заключение независимой экспертизы, оценивающее землю.
  • Если он – физическое лицо и состоит в браке, то заверенное нотариально согласие супруги/супруга продавать землю.
  • Если имеется несовершеннолетний совладелец, органы опеки должны дать справку, что продажа разрешается.
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий его право владеть землёй. В качестве такого документа может быть свидетельство о наследстве, дарственная, договор права собственности и т. п.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Документы, которые дают разрешение на реализацию человеком имущества.

От покупателя:

  • Паспорт.
  • Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.

А при регистрации земельного участка понадобится следующее:

  • Заявление на регистрацию, написанное чётко согласно установленному Росреестром образцу.
  • Паспорт резидента РФ, подтверждающий личность покупателя.
  • Техпаспорт на участок земли, его можно взять в МФЦ.
  • Документ, дающий человеку основания произвести регистрацию.
  • Копии квитанций об уплате госпошлины, тут тоже можно забрать реквизиты в УФМС.
  • Дополнительные документы, связанные с особенностью покупки участка земли, например, справка о том, что на данном участке в настоящее время отсутствуют другие постройки.

Выше приведены те бумаги, о наличии которых следует озаботиться практически всегда. Если имеются какие-то сомнения или ситуация особенная, проконсультируйтесь у нотариуса насчёт необходимых именно в вашем случае документов.

При подготовке и подаче всех необходимых документов совершить покупку земельного участка под ИЖС совсем не трудно. Важно только предварительно обдумать целесообразность подобного договора, потому что о приобретаемой земле полезно заранее знать некоторые нюансы (например, как там проходят коммуникации, какова ближайшая инфраструктура, не находится ли земля в долевом владении). Но это уже не тема настоящей статьи.

Поделиться:
Нет комментариев