Как сделать межевание земли бесплатно
С 2018 года межевание участков становится обязательным. Без него землю нельзя будет ни подарить, ни продать, ни завещать. К счастью, до 2020 года есть возможность провести его бесплатно.
Межевание – это определение границ участка. Оно проводится и с теми участками, которые только образуются, и с теми, которые ранее были поставлены на учёт без него. В результате Единый реестр недвижимости заносятся точные данные о расположении участка. А на местности положение границ обозначается межевыми знаками.
Алгоритм получения бесплатного межевания земли
Заказывать проведение кадастровых работ может быть довольно накладным, особенно для владельцев участков больших размеров, или расположенных далеко от городов. С учётом этого в некоторых случаях работы финансируются из федерального или местного бюджета.
Для этого нужно:
- Узнать о планирующемся мероприятии.
- Обратиться с документами в организацию, которая этим занимается.
- Предоставить доступ на участок.
- Получить результаты.
- При несогласии с ними – обратиться в специальную комиссию (если и это не поможет, придётся решать вопрос в судебном порядке).
Подавать результаты межевания никуда не надо. Эти займётся организация-исполнитель (для участков всего квартала).
Вопросы, связанные с проведением межевания, отражены в законе №221-ФЗ, принятом 24 июля 2007 года. А возможность бесплатного проведения процедуры отмечается в законе №171-ФЗ, вышедшем 23 23 июня 2014 года. Им были внесены изменения в Земельный Кодекс.
Кто имеет право
Бесплатное межевание организуется местными властями, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – федеральными. Выбирается определённый кадастровый квартал, внутри которого и проводятся работы, бесплатные для собственников. Участки могут быть предназначены для постоянного проживания, сельскохозяйственных работ, дачных или садоводческих товариществ.
Организация зависит от возможностей финансирования со стороны властей. Можно предположить, что в первую очередь будет проводиться межевание земель, постановка которых на кадастровый учёт принесёт большую прибыль (в виде налогов).
Воспользоваться правом может:
- собственник участка;
- пользователь (на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения);
- арендатор (при длительном сроке аренды).
Есть и ещё две ситуации, когда возможно бесплатное межевание участка, даже не входящего в соответствующий квартал:
- Аренда или выкуп участка через аукцион.
- Предоставление земли многодетным семьям в рамках социальной поддержки.
Перечень необходимых документов
Кадастровым инженерам нужно будет предоставить:
- Паспорт собственника (пользователя, арендатора), а если земля принадлежит организации – учредительные документы.
- Документы о собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН) или о праве пользования.
- Документ, на основании которого возникло право собственности или владения. К ним относятся договор купли-продажи, завещание, акт о предоставлении земли и т. д.
- Техническую документацию, если она есть: кадастровый паспорт, справка из БТИ и т. п.
- Доверенность, если будет действовать представитель.
К кому обращаться
Инициатором массовых кадастровых работ выступает муниципалитет. Собственников земли о нём уведомляют, размещая информацию на сайте муниципальных властей и в местных газетах. Также рассылают уведомления по адресам, указанным в Росреестре в сведении о владельцах.
Когда становится известно о планирующемся межевании, необходимо обратиться к компании-исполнителю. Для этого пишется заявление. В нём содержится просьба провести определение границ и сведения об участке и заявителе.
Чтобы не пропустить бесплатное межевание, рекомендуется:
- проверять местный официальный сайт;
- просматривать газету;
- оставлять о себе актуальную информацию в Росреестре;
- при хороших отношениях с соседями оставлять им номер телефона (на случай, если они узнают раньше);
- можно оставить данные для связи у председателя товарищества.
Подводные камни
Несомненным плюсом таких процедур является отсутствие необходимости оплачивать работы. Но есть у них и недостатки.
- Неизвестно, когда именно будет проводиться такое межевание. А с 2018 года продать, обменять или завещать участок без точно определённых границ невозможно.
- При работах на больших территориях может не быть возможности вникать во все нюансы. То есть могут появиться какие-то неточности. В спорных моментах решение принимает специальная комиссия (в неё входит и представитель властей, а для садоводческих и дачных товариществ – председатель). Правда, результаты можно будет обжаловать. На это отводится целых 15 лет.
- При таком варианте межевание проводится дольше. Данные поступают в Росреестр не раньше чем через 4 месяца после начала. При самостоятельной организации (платном вызове специалистов) на это уходит около 1,5 месяцев (с учётом времени на оповещение соседей).
Межевание необходимо провести, чтобы в дальнейшем проводить сделки с участками. Кроме того, это поможет решить споры с соседями о границах.
До 2020 года есть возможность провести определение границ бесплатно. Для этого нужно следить за объявлениями на муниципальных сайтах и газетах. Также будет полезно оставить свои координаты для связи.