Участок в муниципальной собственности – делим правильно
По ряду причин может возникнуть необходимость разделения участка земли, находящегося в бессрочном пользовании или аренде. Эти участки находятся в собственности у государства или местного органа власти – у муниципалитета или администрации.
Регулируется такой раздел положениями Земельного кодекса, отображённого в статье 11.4.
Законодательная база
Если земля находится в государственной собственности или принадлежит муниципалитету, исходный участок после его разделения остаётся в прежних границах
Такой подход, например, применяется в случае разделения земли, принадлежащей некоммерческой организации (кооперативу, то есть,
товариществу садоводов или огородников), – исходная территория остаётся в прежних границах, внутри которых производится межевание на небольшие участки, передаваемые в пользование садоводам и огородникам (ст. 11.4).
В законе предусмотрено несколько категорий участков, которые можно разделить на части с сохранением исходных границ.
Это участки:
- прошедшие регистрацию в кадастровой системе и учтённые как «единое землепользование»;
- предоставленные в пользование некоммерческим организациям (например, садоводческим товариществам);
- предоставленные для комплексного освоения, в том числе строительства жилых домов, по договору.
Условия и особенности разделения
Основное условие для разделения государственной или муниципальной земли – это её нахождение в бессрочном или безвозмездном пользовании, а также в аренде.
К земле выдвигаются следующие требования:
- она не должна быть арестована;
- не выступает в качестве залога;
- не изъята государством из оборота;
- за неё уплачен земельный налог.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса утверждение заявления о разделении производится органами государственной власти или местного самоуправления. Основанием служит обращение физических или юридических лиц и подача заявления. Такое заявление рассматривается в течение месяца.
Все землеустроительные документы заинтересованное лицо оформляет за свой счёт
То есть, предварительно необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой о межевании. После определения границ и согласования их с соседями подписывается акт о согласовании, а затем оформляется межевой план. С этими документами нужно обратиться в органы самоуправления и подать заявление.
Муниципалитет самостоятельно подаёт запрос в кадастровую палату. В органы местной власти возвращаются уже готовые документы (кадастровый паспорт и план для каждого участка), которые заявитель должен получить на руки.
Алгоритм действий и документы
В ряде случаев заинтересованные лица самостоятельно подают документы в органы кадастра, а затем и в Росреестр, чтобы максимально ускорить прохождение регистрации.
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Обращение к кадастровым инженерам и составление межевого плана.
- Подача заявления в муниципалитет или орган государственной власти (в зависимости от того, кому принадлежит земля – непосредственно федеральным властям или муниципальному образованию). К заявлению обязательно прилагается межевой план.
- Ожидание решения в течение тридцати дней. Письменное решение выдаётся вместе со схемой участков на общем кадастровом плане и копией документов, предоставляющих право на пользование указанной территорией.
- Постановка участка на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта и плана. Этот орган делит участок и выдаёт соответствующие документы на основании полученного на предыдущем этапе разрешения.
- Прохождение регистрации.
В Росреестр подаются следующие бумаги:
- заявление;
- паспорт и его копия (или доверенность);
- документы, подтверждающие право пользования (например, постановление о выделении земли);
- план и кадастровый паспорт земельного участка, выданный органами кадастра;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (за регистрацию взимается 350 рублей с каждого нового участка).
Разрешение органов власти или местного самоуправления не требуется, если разделяется участок, принадлежащий кооперативу, предоставленный для комплексного освоения или находящийся в границах застроенных территорий.
Строительство недвижимости - важно и нужное дело.
Узаконивание самовольной постройки - дело не простое. Но наша статья облегчит вам данную процедуру и поможет достичь успеха.
Земля под ИЖС - как этого достичь? По https://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/chto-takoe-zemlya-pod-izhs.html ссылке вы найдете полное руководство к действию!
Трудности при разделении
Основной проблемой может быть отказ органов власти или самоуправления выдать разрешение на разделение исходного участка
Следует уточнить, что отказ произведён на законных основаниях, если:
- площади образованных участков больше или меньше установленной нормы (она определяется в каждом муниципалитете отдельно
- согласно 33-й статье Земельного кодекса);
- отсутствуют подъезды к каждому из участков;
- представлены не все документы;
- имеются нарушения в оформлении документов (фактическое несоответствие требованиям законодательства).
В случае отказа по другой причине любой гражданин имеет право подать исковое заявление в суд, который и поможет произвести раздел в соответствии с действующим законодательством.
