Договор аренды жилья: как обезопасить себя и свое имущество

При сдаче квартиры в аренду желательно оформлять договор между будущим жильцом и собственником. Договор аренды жилья предназначен для защиты интересов обеих сторон.

Название договора зависит от того, кто будет снимать жилье – юридическое или физическое лицо. Если аренду жилого помещения производит физическое лицо, такой документ называется «Договор найма». Когда в качестве арендатора выступает предприниматель или юридическое лицо, документ имеет название «Договор аренды» (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Тем не менее в обиходе прочно закрепились именно понятия «арендатор» и «договор аренды» независимо от нанимателя. Как же правильно оформить документ и как сдать квартиру в аренду правильно?

Обязательные пункты договора

В бланке договора аренды квартиры должно быть указано подробное описание предмета договора. В последнем максимально полно и четко описывается объект договора с указанием идентичных с правоустанавливающими документами данных:

• адрес, по которому находится квартира;
• этажность дома;
• этаж;
• номер квартиры;
• площадь;
• количество комнат.

Также в этой графе следует дать характеристику объекта и указать его оценочную стоимость. Наиболее детально следует прописать в договоре порядок расчета за аренду жилья, сроки и способы.

Важным пунктом является указание суммы арендной платы, которая пишется прописью и цифрами. Можно добавить пункт, по которому наниматель будет обязан уплатить залоговую сумму для возмещения вероятных убытков, равняющуюся сумме арендной платы за один месяц.

Арендодатель имеет полное право включить в договор условие, разрешающее периодически проверять состояние предоставляемой в аренду жилплощади.

При составлении договора нужно составить детальную опись имущества, передаваемого вместе с жильем и прописать пункт об ответственности нанимателя за его сохранность. В тексте документа также указывается состояние всех приборов учета, установленных в квартире.

В договоре необходимо также оговорить возможность ремонта – что можно подвергать изменениям, а что нет. Можно договориться о проведении жильцами ремонта в счет снижения арендной платы. Согласно Гражданскому кодексу жильцы должны делать текущий ремонт, тогда как собственник – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

Самая распространенная причина споров между арендодателями и жильцами связана с долгами за коммунальные услуги и аренду. Необходимо включить в соглашение пункт о выплате неустойки в случае задержки основных выплат. Избежать разногласий можно, если прописать в документе, кроме порядка и суммы оплаты, условия для ее повышения. Допустим, индексация до 6–11 % в год.

Собственник может поднять стоимость даже при отсутствии в договоре этого пункта, но не чаще чем раз в год. Если арендатора это не устраивает, он может расторгнуть в одностороннем порядке договор без выплаты неустойки.

Защитить права собственника можно при помощи обеспечительного платежа, представляющего собой залог в размере месячной оплаты. Также в текст соглашения можно добавить пункт об авансовой оплате наперед за один месяц. Такие меры гарантируют, что жильцы не съедут, не заплатив.

Бланк договора аренды квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов. 

Срок действия договора

Максимальный срок договора составляет 5 лет. Когда в тексте договора не обсуждается его срок действия, он по умолчанию считается заключенным на максимальный срок (ст. 683 ГК РФ).

В текст договора также необходимо включить разделы, описывающие условия его расторжения и порядок передачи арендованного имущества после прекращения его действия.

Наниматель, в свою очередь, имеет право в любой момент расторгнуть договор найма, не объясняя причин. Арендодатель не обладает таким правом и расторгнуть договор может только при имеющихся нарушениях и в судебном порядке (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

При составлении договора обязательно следует указать, за какой срок стороны вправе досрочно расторгнуть договор и уточнить порядок возврата залога и денег.

Когда в соглашении не предусмотрены условия его досрочного прекращения, арендодатель не имеет права расторгнуть его, пока не выйдет срок действия.

Оформляя краткосрочный договор, собственник может отказаться от продления соглашения на новый срок.

Тонкости оформления

При заполнении договора многие граждане сталкиваются с вопросом, является ли обязательным регистрация этого документа. Все зависит от арендатора. Если помещение будет снимать физическое лицо и заключается договор социального найма, его не нужно регистрировать. В случае когда жилплощадь арендует предприниматель или юридическое лицо, следует оформлять договор аренды жилого помещения. Необходимость регистрировать документ зависит от его срока действия. Обязательной регистрации подлежат договоры, которые заключены на год и более.

Согласно закону договор аренды жилья можно предоставить и в письменном виде. Нотариально заверять этот документ нет необходимости. Заверенный нотариально и письменный договоры обладают одинаковой юридической силой. Стоит учитывать, что при решении спорных моментов нотариально заверенный договор обладает массой преимуществ. На его основании нотариус вправе подтвердить дееспособность обеих сторон во время подписания документа.

Важную роль во время заключения договора имеет количество собственников у данного жилья. Так, все лица, прописанные на этой жилплощади, должны в договоре выразить свое согласие на сдачу жилого помещения в аренду. От лица несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, следует предоставить подписи их представителей (родителей).

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом "Какие документы нужны для аренды квартиры". Перечень всех необходимых документов вы найдете в нашей статье.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом по https://zakonometr.ru/arenda/fond/doma-sistemy-socialnogo-obsluzhivaniya.html ссылке.  

Договор посуточной аренды жилья

Кроме долго- и краткосрочной аренды существует еще один вид найма жилья – посуточно.

Наличие такого соглашения при найме квартиры на сутки не менее важно, чем при долгосрочной аренде. Договор помогает обезопасить как квартиросъемщика, так и собственника. Обязательным элементом этого документа является подробная опись имущества – это поможет избежать взаимных претензий сторон в момент выселения.

Соглашение имеет много общего со стандартным договором найма квартиры, но некоторые пункты необходимо изменить. В большинстве случаев при посуточном заселении вносится 100% предоплата.

В таком соглашении упрощается процесс его расторжения. Должно быть оговорено, за какой срок нужно проинформировать владельца о расторжении договора. Чаще всего этот срок составляет 24 часа. Аналогичные сроки и для продления договора. В этом соглашении не должно быть пункта о коммунальных услугах – их вносит сам собственник.

Составить договор найма можно самостоятельно. Если подойти к его оформлению грамотно, можно обезопасить себя и свое имущество от мошенников.