Предоставление земельных участков: главные особенности

Государство выделяет гражданам и организациям земельные участки для использования по различному предназначению. Участок может использоваться для постройки жилого дома, для сельскохозяйственного применения или для ведения фермерского хозяйства. Статья ознакомит с наиболее актуальными способами предоставления земельных участков и некоторыми тонкостями их оформления.

Особенности предоставления земли в целях жилищного строительства

Органы местного самоуправления выделяют подведомственные земли гражданам и организациям для постройки жилья. Это выполняется согласно статьям Гражданского, Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Со вступлением в силу Градостроительного кодекса РФ изменились некоторые положения Земельного кодекса. В частности, он пополнился новыми статьями, относящимися к жилищному строительству. Так, статья 30 определяет общие принципы выделения земельных участков для жилищного строительства. А в статье 30.1, представляющего собой кодифицированный нормативно-правовой акт в сфере земельных отношений, имеется специальное регулирование относительно статьи 30 того же кодекса: когда участки выделяются под строительство жилья, пункты статьи 30 используются с учетом положений, имеющихся в статье 30.1.

По положениям пункта 1 статьи 30.1, земельные участки под строительство жилья предоставляются государственными или муниципальными властями как в собственность, так и в аренду. Возможно также предоставление земли в срочное бесплатное использование согласно положениям Земельного кодекса РФ.

По закону, жилищное строительство — это возведение домов, зданий или сооружений, которые считаются объектами жилищных прав. Согласно Жилищному кодексу РФ, любые жилые помещения являются объектами жилищных прав (часть 1 статья 15). Примерами объектов жилищных прав считаются жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты.

Жилой дом — отдельное строение с квартирами и помещениями общего использования, необходимые для жизнедеятельности граждан, проживающих в этом здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ). Возведение таких домов производится в жилых зонах, определяемых в результате градостроительного зонирования.

как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет

В жилых зонах имеются постройки разной этажности. В них можно возводить отдельно стоящие, встроенные или пристроенные социальные и коммунально-бытовые объекты: поликлиники, школы, дома культуры, общественные стоянки автотранспорта. Разрешается строительство объектов, предназначенных для использования проживающих граждан (например, гаражи), при условии соблюдения действующих положений законодательства.

По положениям земельного законодательства, участки под строительство жилья реализуются или выделяются в аренду на специальных аукционах, за исключением обстоятельств, определенных нормами закона.

Участки напрямую выделяются:

  • Гражданам, имеющим договор с соответствующими государственными структурами или муниципальными властями по возведению объекта недвижимости. Это происходит при условии, что строительство осуществляется только на средства федерального или местного бюджета, согласно заказу по государственным или муниципальным потребностям;
  • Жилищно-строительным кооперативам согласно случаям, определенным законодательством;
  • Для строительства в границах застроенной зоны, по которой вынесено решение о дальнейшем развитии;
  • Когда аукцион не состоялся по причине участия менее 2-х лиц.

Земля может быть выделена по условию аренды и для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В данном случае она выделяется по заявлению граждан, намеренных оформить земельный участок в собственность.

Особенности предоставления земли в пределах города

Выделение земельных участков в административных границах города производится на общих условиях, определенных Земельным и другими кодексами РФ. При совместной работе городских законодателей и исполнительных властей утверждаются нормы правового регламента по использованию городских земель.

Муниципальные органы обобщают заявки по выделению земельных участков физическим и юридическим лицам для проведения очередных торгов (аукциона). До этого отдельно проверяется каждый участок, выставленный для продажи или аренды, на предмет возможного вхождения в генеральный план изъятия земель для муниципального землепользования и застройки.

Важно! Земля предоставляется при условии целевого применения и сохранения зеленых насаждений, без нанесения вреда окружающей городской среде.

Представители аукционных торгов обязаны за 30 дней до официального дня проведения торгов оповестить о них в популярных городских периодических изданиях и в интернете, на официальном сайте города. В этих сообщениях должны содержаться сведения об организаторе торгов (полномочный орган местной власти), издавший постановление о проведении аукциона.

Особенности предоставления земли сельскохозяйственного назначения

По положениям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ниже по тексту — Закон), гражданам и организациям выделяются в собственность или аренду земельные участки сельскохозяйственного применения, которые находятся на балансе государства или муниципалитета.

Физическим и юридическим лицам предоставляется в собственность земля сельскохозяйственного использования по факту состоявшихся аукционных торгов, применяя пункт 1 статьи 10 Закона.

земля в аренду под сельское хозяйство

Аренда земель сельскохозяйственного применения определяется статьей 34 Земельного кодекса РФ. При наличии одной заявки земля будет предоставлена в аренду единственному заявителю. При наличии двух и более заявок проводятся торги, по итогам которых победителю предоставляется земля в аренду.

Также имеется возможность выкупа уже арендованной земли временным владельцем сроком до 3 лет аренды по рыночной стоимости, при условии целевого использования земельного участка.

Земельные участки выделяются в аренду в обход торгов или иных ограничений религиозным объединениям, казачьим обществам, научно-исследовательским учреждениям, образовательным заведениям сельскохозяйственной сферы, общинам малых народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. Это производится для организации сельскохозяйственного промысла, сохранения национального уклада жизни и методов хозяйствования коренных народов отдаленных и труднодоступных областей Российской Федерации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев