Порядок получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры пенсионерами

По основному законодательству, получить налоговый вычет с покупки квартиры могут граждане, имеющие постоянный доход и уплачивающие НДФЛ. Как известно, пенсия не облагается налогом, и соответственно, пенсионерам оформить вычет затруднительно. Однако, в ряде случаев, законом предусмотрена такая возможность.

Вычет для неработающих

Если пенсионер решил воспользоваться правом на вычет после выхода на пенсию и при этом не ведет трудовую деятельность, то для него предусмотрен особый режим оформления. Заключается он в возможности перенести годы для возврата налога назад. Это актуально для тех пенсионеров, которые не так давно вышли на пенсию, так как выплату можно получить только за 4 года. Таким образом, если за эти годы доходов не было, то и вычет оформить не получится, так как не начислялся налог, который можно было бы вернуть.

кадастровый номер по фамилии владельца

Например, если квартира куплена в 2018 году, то подать заявление на вычет можно будет в 2019. В случае, если в 2018 году гражданин уже был на пенсии, то для расчета можно использовать 2017, 2016 и 2015 годы, несмотря на то, что на тот момент права на вычет еще не было.

Однако,  если выход на пенсию был раньше 2015, то выплату получить не получится.

Отдельно нужно оговорить ситуацию, когда пенсионер не работает, но имеет другой декларируемый доход. Например, сдает в аренду недвижимость и ежегодно платит с дохода налог. В таком случае можно подать декларацию за год, в котором была куплена квартира, и продолжать делать это в последующие годы, пока не исчерпается вся сумма вычета.

Условия получения вычета работающими пенсионерами

Если после выхода на пенсию человек продолжает работать, то он имеет полное право на получение налогового вычета. Пенсионер платит со своей зарплаты НДФЛ и может подать заявление на возврат уплаченного налога.

До 2014 года закон не предусматривал для работающих пенсионеров возможность перенести остаток вычета на предыдущие годы. Однако внесенные поправки исправили ситуацию, и теперь все пенсионеры равны в праве перенести остаток вычета на более ранний период.

К примеру, получив право собственности на квартиру в 2017 году и оформляя вычет в 2018, остаток можно перенести на 2016, 2015, и 2014 годы.

Если право собственности возникло до внесения поправок, то есть до 2014 года, то оформлять вычет придется по старым правилам и перенести остаток будет нельзя. Однако, на сегодняшний день эти поправки не имеют особого значения, так как если покупка была совершена до 2014 года, то с того момента прошло более 4 лет. Это означает, что работающий пенсионер может подать декларацию и вернуть налог сразу за 3 последних полных года на общих основаниях.

Размер налогового вычета для пенсионеров

Размер налогового вычета для пенсионеров не отличается и составляет 2 000 000 рублей. Исходя из этой суммы, выплату можно получить до 260 000 рублей.

Размер вычета также ограничивается фактическими затратами на покупку квартиры. То есть может быть и меньше 2 миллионов.

Кроме этого, если пенсионер не работает, и за последние четыре года все его доходы меньше, чем сумма полагающегося ему вычета, то остаток он использовать не сможет.

Если работающий пенсионер воспользовался переносом, но полностью использовать вычет не удалось, то он имеет право получить остаток в последующие годы. Для этого он должен продолжать работать.

Документы и порядок оформления

Особых различий в пакете документов для пенсионеров и граждан трудового возраста нет. Пенсионеры должны дополнительно предоставить пенсионное удостоверение. Неработающие, соответственно, не обязаны предоставлять справку о доходах с места работы.

документы на аренду земельного участка

Чтобы получит вычет, нужно обратиться в налоговую и предоставить следующие документы:

  1. Заявление на вычет.
  2. Паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  4. Договор приобретения квартиры.
  5. Декларация о доходах по форме 3 НДФЛ
  6. Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры.
  7. Пенсионное удостоверение.
  8. Для работающи – справка о доходах.
  9. Реквизиты для перечисления средств (потребуются для заполнения заявления).

Документы предоставляются в оригиналах и копиях. Обычно налоговый инспектор заверяет копии самостоятельно, но лучше уточнить это заранее.

Срок, в течение которого заявление будет рассмотрено и средства перечислены, составляет 4 месяца. Из них 3 месяца отводится на камеральную проверку декларации и еще месяц на принятие решения и перечисление денег.

Работающие пенсионеры имеют право оформить вычет у работодателя и получать его ежемесячно частями, равными начисленному НДФЛ. Для оформления выплаты в таком режиме нужно обратиться в налоговую с тем же пакетом документов, кроме заявления. Получить уведомление о наличии у пенсионера права на вычет. С ним обратиться к работодателю и написать соответствующее заявление. В результате работодатель не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока не исчерпается весь лимит выплаты, или пенсионер не уволится.

Поделиться:
Нет комментариев