Приватизация квартиры: необходимые шаги

Приватизация – это получение физическими или юридическими лицами в частную собственность государственных объектов. Сейчас к приватизации разрешены квартиры государственного и муниципального жилого фонда. В 2001 году вступил в силу ФЗ о приватизации, и начался процесс безвозмездной передачи в частную собственность государственных квартир, которые занимали квартиросъёмщики по договору соцнайма. Мероприятие это ответственное, здесь есть и свои преимущества, и недостатки:

• приватизированная недвижимость является собственностью владельца, и он может легко её продать, подарить, обменять и т.п.;
• приватизация квартиры – это бесплатное получение жилья;
• приватизированная квартира может быть залогом при оформлении кредита в банке (минус в том, что её же могут и конфисковать по решению суда);
• при бракоразводных процессах такая квартира не делится и остаётся в собственности того супруга, чьей она была до брака;
• по закону все собственники жилья обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Все проживающие по договору социального найма квартиросъёмщики имеют по закону право на приватизацию той жилплощади, на которой проживают. Наличие постоянной прописки в жилье, которое приватизируется, является важным основанием для получения права собственности на него.

Все временно проживающие или родственники непосредственных нанимателей жилья, не проживающие в квартире, на приватизацию права не имеют

Поскольку по закону приватизировать жильё можно только один раз в течение всей жизни, на оформление квартиры в собственность имеют право те, у кого нет ранее приватизированного жилья.

Можно и отказаться от приватизации, но без передачи права на свою долю в жилье кому-то ещё, безадресно. Оформляется отказ письменно и заверяется у нотариуса.

Конечно, приватизация может быть лишь однажды, но если по суду будет установлено, что права заявителя в процессе оформления были нарушены, можно повторно бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация: инструкция к применению

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

• для начала необходимо обследование жилья специалистами БТИ (Бюро технической инвентаризации), по результатам которого составляется технический паспорт объекта и рассчитывается стоимость приватизации жилья. Обычно это занимает 14-30 дней (если есть неучтённая перепланировка, её необходимо будет согласовывать, и тогда сроки обследования могут увеличиться);
• в течение времени работы специалистов БТИ можно посетить ЖЭК и оформить справку с перечислением всех прописанных в приватизируемой квартире лиц (делается до 14 дней, срок действия справки – 30 дней).
• если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то необходимо испросить разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства;
• обращение в городской (районный) отдел по приватизации жилья для составления договора (подаётся заявление и весь собранный пакет документов, обязательно присутствие всех, кто участвует в приватизации) – договор составляется до 14 дней, а документы могут рассматриваться около двух месяцев;
• после подписания составленного договора - получить свидетельство права собственности на жильё (в Управлении федеральной регистрационной службы);
• постановка приватизированного жилья на учёт в БТИ.

В общей сложности на прохождение всей процедуры уходит около трёх месяцев, но возможна и срочная приватизация. Иногда сама приватизация занимает намного меньше времени, чем сбор и оформление всех документов, которых здесь требуется немало:

• документы, удостоверяющие личности всех жильцов-участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.);
• ордер на квартиру или договор социального найма;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию;
• финансовый лицевой счёт из ЖЭКа, подтверждающий наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире;
• технический паспорт квартиры от БТИ с планом;
• документ их БТИ по ф. 2 (подтверждает неучастие в приватизации);
• выписка из ЕГРИП по ф. 3 на каждого члена семьи (указывает наличие или отсутствие в собственности какой-либо недвижимости);
• квитанция об уплате госпошлины.

Все документы собирать и оформлять может кто-то один, необходимо в таком случае просто оформить на него доверенность и заверить её у нотариуса

Все документы перед подачей нужно тщательно проверить. Обычно они предоставляются в двух экземплярах (1 подлинник и после регистрации возвращается правообладателю).

До марта 2016 года приватизацию квартиры можно оформить бесплатно. Далее до января 2019 года возможно получение льготной скидки и оплата 70% всей стоимости приватизации (за скидкой можно обратиться к порталу госуслуг в Интернете). Размер пошлины на оформление приватизации квартир составляет 2 тысячи рублей.

При разводе необходимо оформление утраты права пользования жилым посещением.

Вас затопили соседи сверху? Как поступать в этом случае, читайте в нашей статье.

Если человек умер, его необходимо выписать из квартиры. Как это сделать, читайте по https://zakonometr.ru/prava/registracija/vypiska-umershego.html ссылке.

Когда могут отказать в приватизации жилья

Перед тем, как начать процедуру, стоит прояснить следующие вопросы:

• не было ли в квартире перепланировок (несанкционированные изменения в плане квартиры могу усложнить процедуру);
• не находится ли недвижимость в аварийном состоянии (закон запрещает приватизировать такую жилплощадь);
• несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации (если ребенок выписан из квартиры в ближайшие полгода до оформления её в собственность, приватизацию могут запретить);

Любой член семьи может добровольно отказаться от прав на квартиру в пользу тех родственников, которые в ней проживают.