Стоимость оформления дарственной на недвижимое имущество
Несмотря на то, что оформление недвижимости в дар – это безвозмездное действие, и дарителю, и одариваемому придется изрядно заплатить. Если самостоятельно составлять договор, не пользуясь услугами юристов и нотариуса, то сумма всех расходов сведется к оплате госпошлины за регистрацию. Однако такой документ можно будет оспорить, что на практике не такая уж и редкость. К тому же не все обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы правильно оформить договор и без проблем сдать его на регистрацию. Поэтому в этом деле лучше довериться профессионалам.
По закону все расходы на оформление дарственной оплачивает даритель. Но после перехода собственности в руки одариваемому, последнему придется заплатить подоходный налог в размере 13%. Конечно, это относится только к не ближайшим родственникам дарителя. Однако в общей сумме расходов это надо учитывать.
Документы для оформления дарственной
Существуют два способа оформления дарственной. Оба они различаются по стоимости и по алгоритму действий для регистрации права собственности. Прежде чем пойти по одному из путей, нужно подготовить определенный список документов. Это универсальный пакет, который необходимо собрать каждому, кто готовится выписать дарственную:
- паспорта одаряемого и дарителя;
- документы на квартиру;
- договор дарения;
- согласие супруга или супруги на приобретение дара.
Из документов на квартиру обязательно понадобятся:
- свидетельство о регистрации права собственности – основной документ, подтверждающий, что
- даритель имеет право владения на недвижимость;
- документ-основание владения;
- технический паспорт;
- справка из БТИ о кадастровой (инвентарной) стоимости имущества (либо кадастровый паспорт с аналогичной записью).
Последнее важно: в настоящее время в договоре дарения указывают рыночную стоимость имущества с максимально возможным занижением (чтобы платить небольшие налоги). Однако по новым правилам в договоре дарения с 2016 года нужно будет указывать кадастровую стоимость квартиры, которая на порядок ниже рыночной (в настоящее время такую оценку также можно приложить, но если налоговая оспорит эту стоимость, придется обращаться в суд).
Оценку производит бюро технической инвентаризации. Стоимость такой справки составляет 500-1000 рублей. Эта же справка понадобится для оплаты услуг нотариуса, если сделка будет совершаться при его посредничестве.
Согласие второй половинки оформляется у нотариуса. Стоимость согласия – 1000 рублей. Если у одариваемого нет семьи, нотариус выдаст соответствующую справку. Ее стоимость такая же. Важный момент: такое согласие нужно только одариваемому.
Дарителю же нужно будет заручиться согласием сособственников, если имущество находится в общей собственности. Это, в первую очередь, комнаты в МЖК. Согласие нужно получить в письменной форме по установленному образцу. Если местонахождение собственника неизвестно, нужно направить письмо по последнему известному адресу. Если в течение 3 месяцев он не откликнется, то Регпалата примет документы без его согласия.
Оформление договора у профессионального юриста обойдется в сумму от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона, сложности сделки и количества ее участников.
Для перерегистрации права собственности одариваемый должен будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
Если вам в дар достался офис и вас нет квартиры, то полезно будет знать, как перевести нежилое помещение в жилое.
При получении земли под ИЖС лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Почему - читайте в этой статье.
Если вы планируете совершать покупку или продажу земельного участка, то вам понадобятся знания о правильном оформлении договора. Статья, посвященная этому вопросу, по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kupit-ili-prodat-zemelnyj-uchastok.html ссылке.
Оформление права собственности
Рассмотрим два варианта оформления права собственности: самостоятельно и у нотариуса.
При самостоятельном оформлении от участников сделки потребуется:
- собрать документы;
- составить и заключить договор (самим или посредством обращения к юристу);
- оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
- сдать документы на проверку в Регистрационную палату или Многофункциональный центр обслуживания населения;
- дождаться окончания проверки;
- получить на руки документы: дарителю – погашенное свидетельство, а одариваемому – новое свидетельство о регистрации права собственности;
- одариваемому: сдать в срок до 30 апреля следующего года декларацию о доходах, даже если ему не нужно платить налог (если даритель является близким родственником или сотрудником консульства);
- одариваемому: до 31 июля оплатить подоходный налог.
Данный способ является самым простым и незатратным.
Если нужна гарантия, что сделка в будущем не будет оспорена наследниками дарителя, то лучше «провести» ее через нотариуса.
В таком случае алгоритм иной:
- собрать документы;
- обратиться к нотариусу и заказать у него договор (за это в среднем нотариусы берут 3-5 тысяч);
- сдать нотариусу все необходимые документы и оплатить стоимость его услуг;
- ждать 3 недели, в течение которых новое право о регистрации собственности обычно бывает готово: нотариус сам проводит договор по всем инстанциям;
- получить документы с подписью нотариуса, удостоверяющего законность сделки.
Договор с такой подписью невозможно оспорить в суд, что компенсирует высокую стоимость услуг. Согласно Налоговому кодексу, тариф на работу нотариуса составит для членов семьи – 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (минимум – 300 рублей). Для тех же, кто не приходится родственниками, расценки совсем другие. При стоимости квартиры:
- до 1 миллиона рублей – 1% от кадастровой стоимости (минимум 300 рублей);
- от 1 до 10 миллионов – 0,75% от кадастровой стоимости выше 1 миллиона плюс 10 000 рублей;
- от 10 миллионов – 0,5% от кадастровой стоимости выше 10 миллионов плюс 75 000 рублей.
Таким образом, самостоятельная регистрация договора дарения обходится значительно дешевле, но есть риск, что сделку могут оспорить. Заверение же сделки нотариальным путем позволит не бояться такой возможности: ее просто нет.
