Налог на землю для жильцов многоквартирных домов
Необходимость уплаты налога на землю, расположенную под многоквартирным домом, возникла в 2005 году, с момента вступления в силу Жилищного кодекса.
Приватизировав квартиру, каждый собственник автоматически становился владельцем определённого участка земли (её доли) под домом.
Для многих это стало большой неожиданностью – к налогу на имущество добавился земельный налог, уплачиваемый за пользование землёй.
Свобода действий касательно придомовой территории обернулась для жильцов необходимостью регулярно вносить в государственную казну дополнительные суммы.
Законодательная база
Уплата земельного налога под многоквартирными домами регламентирована 16-й статьёй
Жилищного кодекса. Об этом также говорится в Федеральном законе под номером 189 – жильцы многоквартирного дома становятся владельцами земли на правах долевой собственности. Основным условием для этого является постановка участка (всех его долей вместе) на государственный учёт в кадастровой системе. Без кадастрового номера и паспорта передача земли в собственность будет незаконной (невыполнимой с юридической точки зрения).
Обязанность платить налог за пользование землёй возлагается на всех граждан, владеющих участками (статьи Налогового кодекса под номером 388 и 389).
Эта законодательная база изменена в 2015 году в соответствии с Федеральным законом под номером 284. Согласно внесённым поправкам уплата земельного налога была отменена для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Закон вступил в силу с октября 2014 года.
Как рассчитывается налог
Правительство и депутаты пошли навстречу гражданам, проживающим в многоквартирных домах, ввиду спорной ситуации, возникавшей в связи с двумя обязательными платежами – земельным и имущественным налогом.
Совмещение этих налогов делало общую сумму платежей весьма обременительной для большинства семейных бюджетов.
Доля участка, предназначенная для владения
каждым отдельным жильцом дома, пропорциональна площади его квартиры. По этому принципу и определялась база для налогообложения. Но в большинстве случаев возникали трудности именно с определением долей, а, значит, и с внесением участка в кадастровый реестр.
Отмена земельного налога для жильцов многоквартирного дома была логичной и своевременной. Однако заплатить налог в 2015 году всё же придётся – фактически это сумма за прошедшие двенадцать месяцев, которую необходимо внести в казну до ноября 2015 года (то есть, в год, идущий за отчётным периодом).
Расчёт и сумма платежа зависят от трёх величин:
- кадастровой стоимости земли, находящейся под домом;
- налоговой ставки;
- общей площади квартиры.
Ставка установлена в размере 0,3% – это максимальный показатель для земель жилищного фонда.
Региональная власть имеет право только на уменьшение размера ставки, указанной в Налоговом кодексе (394-я статья).
Формула расчёта следующая:
- площадь квартиры делится на количество всех помещений в многоквартирном доме;
- полученная сумма умножается на кадастровую стоимость земли под домом;
- и ещё раз умножается на ставку (чаще всего это упомянутые выше 0,3%).
Специалисты советуют уточнять кадастровую стоимость непосредственно перед уплатой налога
Для этого в органы кадастра подаётся специальный запрос. Если стоимость выше рыночной, жильцы вправе её оспорить через суд или в досудебном порядке, предоставив в Росреестр заключение от независимого оценщика и документы на участок (включая кадастровый паспорт).
Уплатить налог можно лично или посредством ТСЖ. В последнем случае жильцы лишь компенсируют выплаты, произведённые организацией, которая выступает в качестве юридического лица.
Приватизация земли под гаражом - несложное дело! Главное в данном процессе - четкое следование правилам!
Договор купли-продажи земельного участка можно увидеть в нашей статье. Данный тип документа нужно изучать весьма тщательно чтобы уберечься от ошибок.
Сервитут - что это? В материале по https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете ответ на этот вопрос.
Льготы
Статус льготников имеют в основном юридические лица. Это:
- благотворительные и религиозные организации;
- промышленные компании, имеющие особый статус;
- учреждения, относящиеся к уголовно-исполнительной системе.
Однако льготы, к сожалению, не применяются в отношении ТСЖ.
К физическим лицам применяются следующие налоговые правила:
- от налога освобождены жители Крайнего Севера;
- для инвалидов, героев РФ, ветеранов ВОВ предусмотрен вычет в размере 10 000 рублей от общей стоимости участка, зафиксированной в кадастровой системе.
Местные органы власти могут расширить список льготников по своему усмотрению. Для уточнения
полного списка необходимо обратиться в администрацию или муниципалитет по месту жительства. Чтобы воспользоваться льготой, нужно подать заявление, к которому прилагаются документы, служащие основанием для освобождения от уплаты налога или применения вычета.
Следует ещё раз подчеркнуть, что налог за землю под многоквартирным домом взимался только с участков, поставленных на кадастровый учёт (территорий, оформленных в собственность). Налог на недвижимость несовершеннолетних имеет свои особенности.
