Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» – это целевая федеральная программа, которая нацелена, как видно из названия, на улучшение жилищных условий обладателей самых небольших по размеру квартир – коммунальных. Программа стартовала в 2008 году, ее окончание намечено на 2016 год. Общий объем финансирования – более 75 миллиардов рублей. Так, только в 2015 году государство выплатило жителям коммуналок в качестве субсидий на покупку нового жилища 10 211 млн. рублей. В планах программы – улучшить жилищные условия 97 тысячам семей, расселить 57,5 тысяч коммунальных квартир.
Выполнение программы регулируется специальными законами и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, среди которых: Закон «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», Постановление о реализации этого закона, Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других.
Условия участия
Существуют два ключевых условия участия в программе:
- заявитель должен проживать в регионе не менее 10 лет;
- он должен считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Первое условие подтверждается пропиской, второе – постановкой на соответствующий учет в отделе администрации Петербурга по месту жительства.
Негласно участники программы именуются «очередниками».
Нужно учесть, что в городе согласно законодательству существуют две очереди: одна – для всех, другая – для малоимущих
В общую очередь могут попасть:
- собственники или наниматели квартир, в которых общая площадь не превышает 10 «квадратов» на одного жителя;
- владельцы «коммуналок» вне зависимости от занимаемой ими площади.
- очень полезна субсидия тем, кто хочет знать, как выселить соседей алкоголиков.
В очередь для малоимущих (ее иногда называют «льготной», так как при распределение жилплощади предпочтение отдается именно ее участникам) можно попасть при выполнении следующих условий:
- доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
- стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
- на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.
Виды государственного содействия
Для «очередников» предусмотрены следующие виды государственной помощи:
- предоставление субсидий на покупку или постройку жилого помещения, при этом коммунальная квартира должна стать отдельной;
- перераспределение коммунальных и отдельных квартир, передаваемых по договору социального найма;
- продажа другим очередникам освободившихся квартир по льготной цене (то есть с применением понижающего коэффициента);
- первоочередное предоставление госсодействия в рамках иных целевых программ Петербурга.
Какое жилье можно получить
По программе можно получить:
- квартиру на вторичном рынке жилья;
- квартиру в новостройке при условии, что дом достроен минимум на 70%;
- комнату у соседей в «коммуналке», при условии, что квартира благодаря этому становится отдельной;
- комнату государственного жилого фонда в той же квартире, при условии, что она становится отдельной (то есть муниципалитет заключает с новым жильцом договор социального найма или договор купли-продажи на всю квартиру, в которой ранее проживало несколько семей).
Кроме того, можно получить субсидию и потратить ее на строительство жилого дома
Как работает программа
Существует несколько способов реализации программы.
Первый вариант
Жители «коммуналки» продают свои комнаты соседям, получают субсидию и приобретают жилье на первичном либо вторичном рынке. Если полученных средств не хватает, возможно получение ипотеки или кредита по усмотрению самих покупателей
У данного варианта есть свои условия:
- Коммунальная квартира при продаже комнаты должна становится отдельной, то есть должна принадлежать одной семье. Если соседи не желают купить дополнительную жилплощадь, то можно продать ее третьему лицу, однако на субсидию в таком случае рассчитывать не придется.
- Если оба соседа в коммунальной квартире являются очередниками, они могут продать свои комнаты одному покупателю, при этом им обоим будет выделена субсидия на покупку нового жилья.
- Если взамен проданной комнаты приобретается квартира на первичном рынке, то дом должен быть достроен на 70%.
- Если жители коммуналки являются участниками других целевых программ – например, работниками бюджетных учреждений, многодетными или молодыми семьями, то при распределении субсидии им будет отдан приоритет.
Второй вариант
Приобретение комнаты в коммуналке у соседа. В таком случае квартира становится отдельной. Для покупки комнаты участник программы может использовать субсидию.
Третий вариант
Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:
- более 15 лет – коэффициент 0,3;
- от 10 до 15 лет – коэффициент 0,4;
- от 5 до 10 лет – коэффициент 0,5;
- до 5 лет – коэффициент 0,6;
- для граждан, еще не стоящих на учете – коэффициент 0,6;
- для граждан, имеющих определенные заслуги перед Россией или Санкт-Петербургом, почетных граждан города и т.д. – коэффициент 0,4.
Как поучаствовать в программе
Нужно следовать определенному алгоритму:
- обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
- пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
- дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
- далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
- после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
- далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).
Для участия в программе нужно собрать документы:
- заявление;
- паспорта или другие удостоверения личности();
- справка о составе семьи;
- справка о регистрации по форме 9;
- характеристика квартиры по форме 7;
- свидетельство о регистрации права собственности либо договор социального найма;
- документы, свидетельствующие о наличии у заявителей в собственности иных жилых помещений.
Вам стоит знать где взять выписку из домовой книги.
Договор купли-продажи - достаточно сложный документ. Наша статья поможет вам правильно его оформить.
О кадастровой стоимости квартиры вы узнаете в нашем материале по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html ссылке.
Расчет социальных выплат
Расчет производится по специальной форме. Для получения суммы субсидии нужно перемножить 4 показателя:
- норматив жилищной обеспеченности (18 «квадратов» на одного члена семьи и 33 «квадрата» – на одиноко проживающего);
- количество участников программы;
- средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья по Санкт-Петербургу;
- коэффициент 0,3.
К примеру, семья из 2-х человек (молодые муж и жена) продают свою комнату в «коммуналке» и приобретают двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метров. Для определения размера субсидии перемножаем следующие цифры:
- 36 (согласно нормативу – 18 квадратов х 2 члена семьи);
- 2 (количество участников программы);
- 56 000 (средняя стоимость 1 квадратного метра площади в начале 2015 года);
- 0,3 (стандартный коэффициент).
Размер субсидии составит 1 209 тысяч рублей. Общая стоимость квартиры – 2 900 тысяч рублей. Если, к примеру, свою комнату продали за 1 миллион рублей, то собственных средств семьи придется вложить: 2 900 000 – 1 000 000 – 1 209 000 = 691 000 рублей.