Приватизация комнаты в общежитии: юридические нюансы

До недавнего времени стать собственником комнаты в общежитии, в соответствии с ст. 4 ФЗ №1541-I «О приватизации жилфонда в РФ», было практически невозможно. Связано это было с принадлежностью помещений такого типа к собственным фондам промышленных предприятий и организаций, предназначенным для временного расселения сотрудников. Однако с вступлением в силу нового жилищного законодательства ситуация изменилась. Теперь приватизировать комнату вполне реально, было бы желание.

И, разумеется, время. Потому что процедура передачи комнаты из муниципальной собственности в частную гораздо сложнее, чем приватизация квартиры или дома.

Когда возможна приватизация

Приватизация комнаты в общежитии – процесс непростой. В соответствии с законодательством Федерации, передача такого помещения гражданину возможна только при соблюдении следующих условий:Мечты о новом доме

  • объект недвижимости, в котором находится комната, должен быть выведен из специализированного жилфонда и передан госпредприятием на баланс муниципалитета;
  • общежитие имеет жилой статус и используется по прямому назначению;
  • комната, которая будет приватизирована, является изолированной. Часть комнаты или проходное помещение приватизировать нельзя. Если приватизируется несколько комнат, все они должны иметь одного нанимателя по договору соцнайма;
  • комната должна быть предоставлена жильцу до 1 марта 2004 года. Если заселение состоялось позднее, доказывать факт передачи жилплощади по договору соцнайма придётся в порядке судебного разбирательства.

Первым делом – договор найма

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Если вы убедились, что общежитие, в котором находится ваша комната, числится на балансе города, можно начинать процесс приватизации. Для этого необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма. Основанием для данной процедуры является ордер на проживание в помещении.

Чтобы заключить договор, вам понадобятся следующие документы:Подписание договора

  • паспорт гражданина Федерации;
  • бумаги о составе семьи (свидетельства о заключении брака и рождении детей);
  • бумаги, подтверждающие ваше право пользования жилплощадью (ордер, договор, постановление администрации и т. д.);
  • выписка с лицевого счёта помещения;
  • справка о том, что ранее вы не участвовали в приватизации муниципальной недвижимости;
    копия трудовой книжки (если жильё вам предоставил работодатель).

Напишите заявление в городскую или районную администрацию и передайте подготовленную документацию уполномоченным сотрудникам.

Рассмотрение обращения занимает обычно не более месяца. В процессе составления договора чиновники при необходимости имеют право затребовать у вас дополнительные документы.

Если была перепланировка

Если вы самостоятельно внесли какие-либо изменения в планировку комнаты, перед приватизацией необходимо их узаконить.

Иначе сотрудники администрации могут использовать этот факт как повод для отказа в передаче вам муниципальной собственности.

Для признания перепланировки законной обратитесь в районный суд с соответствующим заявлением и представьте следующие документы:Оформление документов

  • техпаспорт секции, составленный в БТИ;
  • план помещения (подготавливается частными проектными организациями, имеющими лицензию, или местными органами градостроительства и архитектуры);
  • заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора;
  • заключение органов пожарного надзора.

Если перепланировка не нарушает прав и интересов других проживающих в общежитии граждан, суд вынесет постановление о сохранении комнаты в переустроенном состоянии.

Общая процедура приватизации

Как правило, оформить право собственности на комнату получается у жильцов сразу, без судебного разбирательства. Ведь больше половины всех общежитий, ранее принадлежавших государственным предприятиям, уже давно находится в ведении муниципалитета.

Какие документы необходимо собрать

Стандартный пакет документов для приватизации включает в себя:Пакет документов

  • паспорта жильцов;
  • свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • ордер на комнату или другой правоустанавливающий документ;
  • договор соцнайма;
  • справку о том, что лица, претендующие на жильё, ранее не участвовали в приватизации;
  • выписки из лицевого счёта, домовой книги и реестра объектов городской собственности;
  • заявление на приватизацию, заверенное жилищно-эксплуатационной службой.

Порядок действий

  1. Соберите документы, заполните заявление и обратитесь в соответствующий отдел местной администрации.
  2. После рассмотрения обращения (средний срок – 1 месяц) и вынесения положительного решения заключите с муниципалитетом договор о безвозмездной передаче права собственности.
  3. Зарегистрируйте собственность в органах Росреестра. Госпошлина за регистрацию – 2 000 рублей.
обмен жилья по договору социального наймаПолучить разрешение на использование земельного участка можно в МФЦ.

Хотите обменять свое жилье по договору социального найма? Подробное описание процедуры в этой статье.

Вам необходимо оценить квартиру для получения ипотечного кредита? полезная информация по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/stoimost-ocenki-kvartiry-dlja-ipoteki.html ссылке.  

Приватизация через суд

Время от времени чиновники местной администрации отказывают гражданам в приватизации комнат. Ссылаются они при этом на уже упомянутый выше Федеральный закон №1541-I. Однако отчаиваться в такой ситуации не стоит: шансы стать собственником своего жилья у вас всё ещё есть. Просто попросите от сотрудников муниципалитета написать вам письменный отказ в приватизации и обратитесь в районный суд.

Пакет документов остаётся прежним, за исключением искового заявления и квитанции об оплате госпошлины.

В заявлении можно указать два вида требований:Приватизация в суде

  • признание за жильцом права собственности на жилое помещение;
  • принуждение муниципалитета к заключению договора о приватизации жилплощади.

Какой вариант лучше использовать в вашем случае, решать вам. Всё зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

Если требования заявителя не противоречат законодательству РФ, обращение составлено верно, суду предоставлена вся необходимая документация и т. д., иск будет удовлетворён. После получения решения суда на руки повторно обратитесь в муниципалитет и оформите договор о приватизации собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Поделиться:
Нет комментариев