Море, солнце и инвестиции: как купить квартиру в Болгарии

Собственная недвижимость в крупном курортном регионе – не просто отличная возможность обеспечить себе замечательный отдых в любое время года, вне зависимости от туристического сезона.

Это ещё и неплохой способ инвестировать свободные денежные средства. Ведь цены на недвижимость у моря, как показывает практика, стабильно растут год от года.

А это означает, что со временем квартиру за 10 000 € можно будет продать в два-три раза дороже

Главное – правильно выбрать район. И, конечно же, грамотно оформить всю необходимую документацию. Чтобы потом, когда вы решите продать квартиру или получить вид на жительство в Болгарии, у вас не возникло никаких проблем и разногласий с представителями закона.

Где покупать

Чем ближе к морю, тем лучше. И отдыхать приятнее, и продавать/сдавать проще. Наиболее подходящие регионы – Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас и Равда. Покупка и продажа недвижимости в этой стране очень удобна.

Солнечный Берег

Самый популярный курортный район Болгарии. Расположен на южном побережье Чёрного моря. Северная граница – балканский горный массив Стара-Планина. Пляжи Солнечного Берега считаются экологически чистыми. Общая протяжённость пляжной полосы – 8 км.

На Солнечном Берегу много как жилой, так и коммерческой недвижимости. Цены на квартиры начинаются с 9 000 €, максимальная стоимость находится на отметке в 150 000 €.

Бургас

Это не только курорт, но и крупный экономический и культурный центр страны. В Бургасе прекрасно развита транспортная инфраструктура, много достопримечательностей. Здесь можно как отдыхать, так и решать какие-то коммерческие вопросы, вести бизнес и т. д.

Цены на недвижимость отличаются демократичностью. Квартиру у моря в Бургасе можно купить за 30 000 €, в городе – за 25 000 €. Деревенский дом обойдётся вам в 9 000 €. Есть и дорогие объекты, за 95 000 – 150 000 €. Всё зависит от ваших личных пожеланий и финансовых возможностей.

Святой Влас

Сравнительно молодой, но уже довольно известный курорт. Здесь расположены самые престижные отели страны, рассчитанные на гостей с высоким уровнем дохода. Граничит с Солнечным Берегом и Несебром. От Святого Власа до аэропорта в Бургасе всего 40 км.

Недвижимость в Святом Власе пользуется спросом у инвесторов со всего мира. Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 12 000 до 160 000 €.

Равда

Небольшая деревня на черноморском побережье. Относится к муниципалитету города Несебр. Активно застраивается, обладает большим инвестиционным потенциалом (выгодное местоположение, чистые пляжи, развивающаяся туристическая инфраструктура и т. д.).

Квартира в Равде стоит около 10 000 – 20 000 €. Виллу или частный дом можно приобрести за 30 000 – 100 000 €.

Как покупать

Найти и купить подходящую квартиру в Болгарии можно двумя способами:

• самостоятельно, методично просматривая объявления на сайтах, посвящённых туристической недвижимости. Неплохо также заглянуть в местные газеты, если есть возможность. Способ непростой, требующий значительных временных затрат. Но, если повезёт, вы можете серьёзно сэкономить на услугах риэлтора;
• через компанию-посредника. За определённую плату риэлторы подберут для вас несколько объектов, покажут их фотографии, планировку и т. д. В дальнейшем выбранные варианты вы сможете посмотреть лично во время визита в Болгарию и согласования условий сделки.
  Какой способ больше подходит в вашем случае, решать вам. Но, если вы не уверены, что сможете выбрать квартиру, договориться с владельцем и правильно оформить документы, лучше воспользоваться услугами посредников. Меньше будет бумажной волокиты и неожиданных сюрпризов вроде неудовлетворительного состояния фундамента здания или инженерных коммуникаций.

Юридические нюансы

Условия купли-продажи недвижимости в Болгарии для граждан страны и иностранных резидентов практически идентичны. Последним для совершения сделки зачастую нужен только действующий заграничный паспорт.

Все остальные документы оформляются в процессе передачи денежных средств и заключения коммерческого соглашения

Этапы сделки

• Выбор объекта и заключение предварительного договора купли-продажи. На этом этапе между продавцом и покупателем обговариваются условия сделки, согласовывается порядок оплаты, дата подписания основного договора и т. д. Часто при заключении предварительного договора покупателем вносится так называемая «резервационная сумма» (от 1 000 до 2 000 €), которая является основанием для снятия недвижимости с торгов и фиксации цены.
• Открытие банковского счёта и внесение депозита (задатка). Особых условий для иностранцев при открытии счёта не существует, достаточно предъявить паспорт. Средний размер задатка – от 10 до 20% от общей суммы сделки.
• Окончательное оформление сделки и передача права собственности. Осуществляется после передачи денежных средств в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи. Покупатель, продавец и лицензированный переводчик одновременно подписывают основной договор, который затем регистрируется нотариусом. За регистрацию взимается пошлина.
• Регистрация договора в государственном реестре собственности Булстат. Осуществляется в течение двух месяцев с момента совершения сделки. После регистрации покупателю выдаётся ЕИК (единый идентификационный номер), необходимый для уплаты налоговых сборов, заключения контрактов с коммунальными службами и т. д.

Если вы покупаете землю

Болгарское законодательство не предусматривает возможности продажи земельных участков гражданам иностранных государств. Поэтому иностранцу в Болгарии гораздо проще купить квартиру, чем дом или виллу на побережье.

Тем не менее, обойти этот запрет вполне реально. Для этого можно либо разграничить право собственности на дом и землю, либо зарегистрировать коммерческую организацию, в пользу которой совершается сделка купли-продажи. В первом случае вы сможете оформить дом на своё имя, а землю взять у государства в аренду. Во втором случае участок будет оформлен на баланс ООО, учредителем которого вы являетесь.

Минимальный срок аренды земли – 4 года. Максимального не существует. То есть, при желании вы можете арендовать участок и на 50, и на 100 лет подряд.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью - один из лучших способов сохранения своих средств.

Как оформить право собственности правильно вы узнаете в статье.

По https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/vydelenie-doli.html ссылке вы узнаете как правильно выделить свою долю из общей собственности.

Отзывы владельцев недвижимости в Болгарии

Галина Ф., Москва

Год назад мы с мужем отдыхали в Болгарии, на Солнечном Берегу. Нам здесь очень понравилось, поэтому решили при первой же возможности купить квартиру и перебраться на ПМЖ.

Сами искать варианты не стали, не было времени. Заключили договор с посредником. Квартиру нам подобрали очень быстро, с оформлением документов проблем не было. Мы попрощались с Москвой и переехали сюда. Обустроились отлично, ничуть не жалеем. Климат здесь замечательный. Да и люди – тоже.

Максим З., Санкт-Петербург

В Болгарии купил квартиру-студию на вторичке, сразу с мебелью, на берегу (первая линия). В переводе на рубли всё удовольствие, включая регистрацию, налоги и т. д., обошлось в 1,6 млн рублей. С продавцом договорились о рассрочке на год, без процентов.

Считаю, что пока цены невысокие, нужно торопиться и покупать там недвижимость. Болгария превращается в курортную страну, поэтому всё будет с каждым годом только дороже.

Игорь Т., Нижний Новгород

В Болгарии вообще очень много русских, белорусов, украинцев. Недвижимость там часто покупают. Поэтому и я решил квартиру купить.

У меня в комплексе повсюду русскоговорящие соседи. Это очень удобно. Жильё дешёвое, продукты недорогие, страна в составе Евросоюза. В своей квартире я и сам живу, и сдаю время от времени. Затраты на содержание небольшие, можно их не бояться.