Выращивание и продажа сельскохозяйственной продукции может быть очень выгодной, но для этого необходимо иметь свой участок земли. Если его нет и денег на приобретение также нет, можно его просто арендовать.
Как формируется стоимость аренды земельного участка
Для начала нужно знать, что арендовать землю можно как у государства, так и у собственника. Условия при этом у каждого разные.
У частника же больше работают субъективные оценки; свои запросы по стоимости, насколько земля популярна, есть ли коммуникации и другое.
Формирование стоимости аренды по законодательству
Как формируется плата за земельный участок написано в 37 статье Земельного Кодекса РФ.
Определить стоимость аренды земли, которая находится в собственности у государства или муниципалитета, можно на аукционе, проведя торги между желающими арендовать конкретную землю. Если же в аукционе решил принять участие только один заявитель, размер ежегодного платежа за арендную плату равен размеру изначально заявленной на аукционе стоимости.
Государство и муниципалитет также позволяет платить за аренду стоимость не выше земельного налога, если договор заключается с:
- Лицом, которое имеет право получить в собственность земельный участок бесплатно без аукциона;
- Лицом, желающими использовать территорию для строительства наемного дома социального или коммерческого использования;
- Лицами, которые могут получать земельный участок в первую очередь или вне ее;
- Юридическими лицом, которому территория необходима, чтобы построить жилье эконом-класса;
- Рыночная стоимость: как определяется, соответствие реальной стоимости.
Далеко не всегда случается так, что рыночная цена соответствует реальной (кадастровой), несмотря на то, что они зависимы. Так получается, потому что окончательная стоимость по большей мере зависит от спроса и предложения, которые в свою очередь зависят от человеческой психологии, ситуации в экономике и политике.
Наиболее заметная разница между реальной и рыночной стоимостью в городах, так как на цену влияют объективные факторы как, например, близость расположения продуктовых магазинов, так и субъективные факторы: престижность района, которая определяется по расположению парков, архитектуры и других популярных мест среди горожан и приезжих.
Когда земля предназначена под промышленность и сельское хозяйство, большую роль играют надежды людей, к которым относятся, например, повышение экономики, то есть, открывать предприятия будет выгоднее.
Иногда логичных причин для изменения стоимость земельного участка нет.
В случае с реальной (кадастровой) стоимостью все проще. Здесь есть некоторые обязательные факторы, которые нужно учитывать, чтобы представить цену аренды участка.
С помощью кадастровой оценки можно официально измерить данные о площади, границы и постройки, которые находятся на территории земельного участка. Данная информация необходима, чтобы рассчитать реальную арендную стоимость участка.
Рассчитываются также коммуникации, находящиеся на территории земли. Очевидно, что земля с проведенным электричеством, водой, канализацией стоит больше, чем земля, лишенная данных коммуникаций.
В документах фиксируются постройки на территории земли, сдаваемой в аренду. Чем их больше — тем выше цена. Такими постройками могут быть теплицы, постройки для хранения инвентаря, техники и другие.
Учитывается местонахождение: какое расстояние до дорог, водоемов, лесов. Если рядом есть свалки и другие загрязнения, болота, стоимость может быть снижена.
На цену также влияет рельеф земли и ближайшей территории.
Если на земельной площади планируются сельскохозяйственные работы, нужно учитывать и качество земли — ее плодородность.