Выписка жильца собственником: как провести процедуру законно и куда стоит обращаться

Владелец квартиры в большинстве случаев может самостоятельно принимать решение о том, кто из его родственников или членов семьи может быть прописан в жилье.

Однако существует множество спорных ситуаций, при которых выписка возможна только через суд, причем иски по таким вопросам не всегда удовлетворяются в пользу владельца квартиры.

Такое ограничение вводится с целью защиты конституционных прав человека на жилье, поэтому собственник должен доказать наличие весомых оснований для выписки. Стоит рассмотреть, как проходит процедура выписки для разных категорий граждан и что может служить основанием для этого.

Способы выписки жильца из квартиры

В соответствии с законодательно установленными правилами существует только два возможных способа выселения человека из квартиры.

Добровольный способ

При этом способе жилец сам изъявляет желание сняться с регистрационного учета и подкрепляет его соответствующим заявлением. Это наиболее удобный для обеих сторон дела вариант, поскольку никаких споров и разногласий в этом случае не возникает.

Что касается формы проведения процедуры выписки, то она может осуществляться несколькими способами:

• обыкновенная выписка – жилец просто приходит в регистрационные органы и пишет там соответствующее заявление;
• выписка по доверенности – вместо самого гражданина заявление составляется и подается его законным представителем;
• выписка при помощи портала госуслуг – заявление заполняется и подается в специальном разделе сайта в сети Интернет.

Принудительный способ

Осуществляется через суд. Этот способ применяется во всех остальных случаях, то есть когда жилец не хочет выписываться добровольно или его местопребывание вообще неизвестно. Для принудительной выписки необходимо наличие серьезных оснований, причем некоторые категории лиц ни при каких условиях не могут быть выселены.

Больше всего споров возникает именно при принудительной выписке, ведь собственнику придется доказать, что основания и причины для выписки жильца у него действительно имеются

Также нужно доказать, что права выселяемого человека при этом не нарушаются.

По каким причинам жильца можно принудительно выписать

Даже если человек является собственником квартиры, на проживание в ней могут претендовать и другие лица – те, что зарегистрированы на данной жилой площади. Споры относительно принудительного выселения решаются только в суде, причем владельцу придется доказать, что он выселяет жильца по серьезным причинам.

Основания для выписки зависят от того, к какому виду относится квартира.

Муниципальная квартира

• В этом случае перечень оснований указан в ст. 90-91 ЖК РФ и является исчерпывающим:
• наличие задолженности по коммунальным платежам и их неуплата в течение длительного времени без уважительных причин;
• совершение жильцом действий, которые привели или могут привести к порче имущества;
• использование квартиры в целях, для которых она не предназначена (чаще всего под этим нарушением подразумевается организация
• частного бизнеса на жилой площади);
• совершение действий, вследствие которых нарушаются права и интересы других лиц (то есть соседей).

При наличии этих оснований может быть выселен не только сам нарушитель, но также и все члены его семьи

Нарушения доказываются в суде при помощи документов и свидетельских показаний.

Приватизированная квартира

Из такой квартиры выселить жильца можно будет, только если он был прописан в квартире после ее приватизации. В этом случае у него не будет законных прав на квартиру, и в судебном порядке жильца снимут с регистрационного учета. Основаниями для подачи иска могут быть:

• фактическое проживание жильца в другом месте;
• уклонение его от участия в оплате коммунальных платежей за квартиру;
• прекращение семейных отношений собственника и прописанного жильца.

При разводе последнее основание возможно, только если квартира была куплена до брака. В обратном случае имущество делится пополам. Также важным является обеспеченность гражданина жильем – если ему негде будет жить после выселения, суд может отказать в выписке или принудить собственника обеспечить его другой жилплощадью.

Если же приватизация квартиры происходила после того, как жилец был прописан в ней, выселить его принудительно вряд ли получится – в этом случае у него есть право пожизненного проживания на данной жилплощади.

Также в судебном порядке снимают с регистрации граждан, которые проходят срочную военную службу, находятся в местах лишения свободы, признаны умершими или безвестно пропавшими (все это должно подтверждаться соответствующими документами).

Порядок выписки жильца из квартиры

При наличии весомых оснований для выписки сделать это будет несложно. Можно рассмотреть процедуру снятия с регистрационного учета для каждого вида квартир:

1. Муниципальная квартира. При наличии оснований для выписки нужно обратиться с жалобой в муниципалитет (если инициатива исходит от других жильцов квартиры) и дождаться проведения проверки. Если в ее ходе будут выявлены нарушения, которые жилец не устранит в короткие сроки, далее следует сразу обращаться в суд.
2. Приватизированная квартира. В этом случае сразу составляется и подается в районный суд исковое заявление. Вместе с иском нужно представить и документы, подтверждающие прекращение семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака). Судебный процесс может затянуться, если выселяемый гражданин не будет являться в суд. Но если основания весомые, жилец все равно будет выписан в принудительном порядке.

Жилье переселенцев и беженцев - актуальный вопрос современности.

Договор аренды - что это и как с ним обращаться? Подробная статья рассматривающая данный вопрос будет вам полезна и интересна.

Как правильно купить квартиру и избежать многих неприятностей вы узнаете по https://zakonometr.ru/nedvizhimost ссылке.

Что касается квартиры, которая перешла собственнику на правах наследования или дарения, то выписать из нее прописанных жильцов будет легче. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц.

Однако если жильцам после выписки будет негде жить, суд может и отказать в удовлетворении судебного иска – в таком случае прописанный гражданин сможет пожизненно проживать в квартире (или пока не выпишется из нее сам)

Особенности выписки осужденных

Решение суда, в соответствии с которым гражданин осуждается на принудительное отбывание наказания, является для суда вполне весомым основанием для снятия его с регистрационного учета. Собственник может легко выписать такого жильца, причем основным аргументом будет освобождение от уплаты коммунальных платежей за него.

Однако стоит быть готовым к тому, что после окончания срока отбывания наказания жилец вернется и потребует обратной постановки на учет. Определенные проблемы существуют и с жилыми помещениями маневренного фонда. В том случае, если ему негде жить и на квартиру у него имеются законные права, в судебном порядке гражданин сможет быть обратно прописан на данную жилую площадь. Поэтому при покупке квартиры всегда стоит проверять ее на юридическую чистоту, в том числе и на наличие прописанных ранее осужденных лиц.

Принудительное снятие с регистрационного учета – довольно сложный и длительный вопрос, который решается только в судебном порядке. Хотя собственник и имеет исключительное право на распоряжение своим имуществом, во многих случаях выписать неугодного жильца он не сможет – если последнему будет негде жить после выселения или он имеет определенные права на квартиру.

Чтобы выиграть судебный процесс, стоит представить множество доказательств и аргументов. Основной упор нужно делать на отсутствие семейных отношений между собственником и зарегистрированным лицом, неуплату им коммунальных платежей и его фактическое проживание в другом месте.