Незаконная перепланировка: каких последствий можно ждать

Сделать своё жильё более удобным и комфортным – нормальное стремление, но зачастую это может осуществляться совершенно безграмотно с законодательной точки зрения, что влечёт за собой шлейф неприятных последствий, о которых многие даже не догадываются. Речь, в частности, о незаконных перепланировках. Законодательно эти вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ (статьи 25, 29) и Кодексом об административных правонарушениях. Административная ответственность может наступить при несогласованном переустройстве и перепланировке жилого помещения. Это различные понятия:

• переустройство жилья подразумевает изменения инженерных коммуникаций, сантехники, электрики (установка, смена, перенос), которые необходимо внести в технический паспорт помещения;
• перепланировка – изменение формы жилища, его конфигурации (перенесение проёмов, установка арок, перегородок и т.п.), что тоже необходимо фиксировать в техническом паспорте.

Последствия незаконной перепланировки

Если в жилом помещении осуществили незаконную перепланировку или переустройство, то могут возникнуть немалые трудности:

• с продажей этого помещения (помимо добавляющихся сложностей в документации рыночная стоимость такого жилья примерно на 35% будет ниже);
• с обменом жилья;
• с оформлением залога или кредита;
• с дарением, наследованием.

К тому же, если обнаружится факт незаконной перепланировки, то могут привлечь к юридической ответственности:

• наложить штраф (для физических лиц 15-25 МРОТ, для должностных и юридических лиц больше);
• отменить субсидии и дотации на оплату коммунальных услуг;
• могут продать помещение с публичных торгов (статья 293 ГК РФ) по иску районной Администрации (в таком случае собственнику выплатят средства, полученные от продажи помещения, за вычетом судебных издержек, однако и нового собственника обязуют привести помещение в надлежащий вид).

Собственников такого помещения в любом случае обязуют привести его в изначальный вид. Так что лучше всё делать законным путём, а если сделана перепланировка, которая не нарушает устойчивость здания и не вредит никому, то лучше её согласовать.

Стоит отметить, что такая ответственность предусмотрена для любого жилья: и из государственного фонда, и частного, и нового жилфонда. Форма собственности здесь на ответственность не влияет. Это стоит учитывать в случае приобретения квартир от застройщика.

Иногда оформить право собственности на квартиру в новостройке непросто, так как участие в долевом строительстве предполагает получение жилья через некоторое время, и неизвестно, в каком состоянии застройщик сдаст объект.

Покупая квартиру в ипотеку, вы можете рассчитывать на получение налогового вычета. Подробнее о этом читайте здесь.

Несовершеннолетние должны проживать с родителями или опекунами. Как выписать ребенка и прописать его в другой квартире, читайте по https://zakonometr.ru/prava/registracija/perepropiska-rebenka.html ссылке.    

Как легализовать незаконную перепланировку

Способов легализации несогласованной перепланировки есть несколько. И чтобы сохранить свои ресурсы в решении этой задачи, лучше сначала оценить с технической и законодательной точки те изменения, которые произведены. Можно обратиться к специалистам, которые помогут, избежав осложнений, оформить всё в оптимальные сроки. Чтобы согласовать проведение перепланировки или переустройства квартиры, потребуются следующие документы:

• заявление по утверждённой форме;
• оригиналы или заверенные нотариально копии правоустанавливающих документов на помещение, где планируются работы по перепланировке или переустройству;
• проект перепланировки, подготовленный и оформленный в соответствии со всеми установленными требованиями;
• технический паспорт помещения, в котором планируются такие работы;
• если планируемое к переустройству помещение занимают по договору социального найма, то необходимо письменное согласие всех проживающих;
• если дом, в котором находится такое помещение, является историческим, культурным или архитектурным памятником, то необходимо предоставить разрешение органов охраны памятников культуры, истории, архитектуры.

Но есть некоторые виды запрещённых работ по перепланировке, которые нельзя согласовать:

• переделка жилого в нежилое помещение;
• работы, которые ухудшают условия проживания остальных жителей дома и его эксплуатации;
• работы, нарушающие прочность или устойчивость несущих конструкций;
• уменьшение каналов вентиляции или их ликвидация;
• повышение нагрузки на несущие конструкции больше, чем они могут выдержать по нормам;
• вынос на лоджию или балкон радиатора отопления;
• устройство тёплого пола с подогревом от общей тепломагистрали или ГВС;
• работы, нарушающие правила пожарной безопасности, санитарные нормативы, СНиПы;
• объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без дверного проёма и некоторые другие виды работ.

Если же перепланировка уже проведена и строительные работы не разрушили здание, не навредили остальным жильцам, не создали аварийную ситуацию, не перекрыли доступ к инженерным сетям дома, то вполне возможно, что суд позволит сохранить перепланировку, только её надо будет узаконить.

Завершение акта переустройства подтверждается приёмочной комиссией, которая составляет акт.