Как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Земельный участок чаще всего приобретается с целью построить на его территории частный дом. Однако самовольно никакие постройки на участке, даже оформленном в собственность по всем правилам, возводить нельзя. Для этого необходимо специальное разрешение. Данная норма прописана в Градостроительном кодексе. Там же указано, что необходимо для получения документа.

Если говорить упрощенно, то разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это бумага, подтверждающая соответствие проекта строительства плану участка и межеванию территории. Соответственно, для получения разрешения сначала необходимо зарегистрировать участок в свою собственность, провести межевание и получить кадастровый паспорт.

Когда нужно и когда не нужно разрешение на строительство дома

Получать специальное разрешение нужно однозначно в том случае, если участок был выделен под строительство жилища, и планируетсяпроцесс оформления ипотеки в банке возведение именно жилого дома. В случае же, если участок предназначен для строительства дачи или ведения садово-огородного хозяйства, и на нем предполагается постройка обыкновенного садового домика, не предназначенного для постоянного проживания, то разрешение получать не нужно.

Однако в соответствии с законом о так называемой «дачной амнистии» строительство следует завершить до 1 марта 2018 года. После этого срока оформлять разрешение потребуется по всем правилам.

Также не нужно получать разрешение в следующих случаях:Строительство жилья

  • если возводится гараж(приватизация земли под гаражом – отдельная тема), который не будет использоваться в коммерческих целях (например, если он не будет использоваться в качестве автомастерской);
  • если возводятся объекты, нужные для ведения хозяйства – сараи, туалет, подсобные помещения и т.д.;
  • если возводится баня;
  • если возводятся пристройки, не приводящие к существенным изменениям общей конструкции, например, производится реконструкция веранды или предбанника.

Нужно учесть, что получение разрешение необходимо, если планируется продажа участка с недостроенным домом – даже если это садовый дом. Без этого Регистрационная палата не пропустит сделку. Иногда возникают проблемы, если нынешний собственник умер, и наследнику досталась «незавершенка». В таком случае получение разрешения может стать существенной проблемой, и без помощи профессионального юриста вряд ли возможно обойтись.

Необходимые документы

Перечень документов, нужных для получения разрешения на строительства, приведен в статье 51 Градостроительного кодекса. Этот список является закрытым, и больше бумаг, чем указано в статье, контролирующие органы требовать не имеют права. Итак, для оформления разрешения понадобятся:пара на пенсии

  • паспорт застройщика;
  • документы на участок – свидетельство о регистрации права собственности и договор, на основании которого застройщик является владельцем участка, паспорт;
  • распоряжение главы администрации о выделении земли для индивидуальной застройке;
  • градостроительный план;
  • схема будущей организации участка с указанием мест, где будет размещен дом и другие капитальные постройки;
  • в случае реконструкции дома или его части – согласие всех собственников;
  • проектная документация (по желанию).

В некоторых случаях требуют план межевания или договор с подрядчиками о будущем строительстве – ничего из этого предоставлять не нужно.

Где получают разрешение

Обычно разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации, либо в территориальном отделении администрации (например, в городах с большим количеством районов, или в поселках-спутниках городов). Кроме того, разрешение нужно оформлять:мечты о новом доме

  • в Федеральной службе по экологическому надзору, если на объекте используется атомная энергия;
  • в Министерстве природных ресурсов – если на объекте ведутся работы, связанные с использование недр или разработкой континентального шельфа;
  • в консульствах и представительствах России за рубежом – если объект располагается за границей и т.д.

Однако такие случаи – редкость, чаще всего достаточно обратиться в местную администрацию за выдачей разрешения.

Допустимо начать строительство, а разрешение оформить чуть позднее. Однако если для начала строительства требуется, к примеру, оформить кредит или подключить какие-то объекты инфраструктуры – газ, электричество, воду – то разрешение нужно получить заранее.

Структура бланка разрешения

Структура бланка типового разрешения утверждена специальным постановлением Правительства №698. Она включает в себя:Прописка ребенка

  • реквизиты получателя разрешения;
  • номер разрешения;
  • наименование конкретно разрешенного действия: строительство, реконструкция или капитальный ремонт;
  • адрес объекта;
  • срок действия разрешения (обычно 10 лет);
  • должность, фамилию и подпись уполномоченного лица, выдавшего документ;
  • печать.

После того, как строительство будет завершено, необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ситуации, когда разрешение на постройку оформляется уже после возведения объекта, эти документы выдаются вместе.

пожизненная рента квартиры что этоПолучение налогового вычета при покупке квартиры очень важный момент сделки который много упускают из внимания.

Что такое пожизненная рента недвижимости вы можете прочесть в нашей интересной  и подробной статье.

Как оформить доверенность во время купли-продажи квартиры вы узнаете в материале по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/doverennost.html ссылке.

Почему возможен отказ и что делать в этом случае

Обычно с оформление разрешения сложностей не возникает. Однако в некоторых случаях уполномоченный орган дает отказ. Причин этому не так много:необходимая документация

  • недостаточное количество документов;
  • недостоверные сведения, предоставленные в документах;
  • нарушение градостроительных норм при составлении проектной документации.

Отказ оформляется в виде официального документа, он не может быть выражен в устной форме. Впоследствии полученная бумага может быть оспорена в суде. Подавать иск следует по месту нахождения объекта недвижимости.

Требование платы за выдачу разрешения незаконно – документ должен оформляться бесплатно. Если в администрации требуют оплату и без этого не выдают готовый документ, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев