Принудительное принятие в СНТ: основания и способы проведения процедуры

Одной из самых популярных и распространенных форм объединений являются садоводческие некоммерческие товарищества. Юридическое несовершенство норм, регулирующих их деятельность, порождает множество споров, решаются которые в судебном порядке.

Одним из таких споров является отказ принять гражданина в члены товарищества – если он будет незаконным, участников СНТ могут заставить принять в свой состав нового члена. Стоит рассмотреть условия, при которых это возможно, а также существующую судебную практику по делам подобного рода.

Законодательная база

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это добровольная организация, которая создается гражданами с целью совместного решения некоторых вопросов и задач относительно садоводства. Эта организация является юридическим лицом, в собственности которого находится все имущество товарищества, приобретенное за счет членских взносов.

Все главные вопросы относительно деятельности СНТ решаются коллективно, на общем собрании участников

Главным законодательным документом, который регулирует деятельность этих товариществ, является ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 01.04.1998. Также некоторые вопросы относительно режима владения имуществом и прав членов товарищества регулируют такие нормативно-правовые акты:

• Конституция РФ;
• Гражданский Кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Именно на основании положений данных законодательных актов происходит регулирование всех вопросов и споров, связанных с деятельностью СНТ.

В каких случаях возможно понуждение принятия в члены садоводческого некоммерческого товарищества:

• В общих случаях решение о принятии в члены садоводческого товарищества решается на собрании путем голосования. Для получения согласия на членство кандидат должен соответствовать нескольким требованиям:
• Дееспособность – гражданин, который претендует на членство в товариществе, должен достичь совершеннолетия.
• Наличие имущественных прав на участок, который входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Эти права могут быть получены несколькими способами:

• покупка земельного участка на момент создания СНТ;
• получение имущества в результате наследования;
• получение участка в дар;
• другие основания, предусмотренные действующим гражданским и земельным законодательством.

Согласие членов СНТ на принятие в свой состав нового участника. Главным подтверждающим документом о принятии нового члена является оформленный протокол собрания, на котором такое решение было принято. Еще один документ – членская книжка, которую должны выдать новому участнику в течение трех месяцев с момента его принятия в СНТ.

Если у гражданина присутствуют все эти три основания, то он должен быть принят в члены СНТ

В случае отсутствия какого-либо из оснований в приеме будет отказано. Претендент может оспорить отказ участников товарищества – делается это в судебном порядке. Если будет доказано, что такое решение было неправомерным и у гражданина действительно есть законные основания стать участником объединения, его вступление в члены СНТ произойдет в принудительном порядке, путем исполнения судебного решения.

Алгоритм действий

Перед обращением в суд претенденту в члены СНТ необходимо пройти определенную процедуру:

• Определить, есть ли у него основания для включения в число членов товарищества. Главным основанием, как уже отмечалось ранее, является наличие в собственности земельного участка. Также претендент должен быть совершеннолетним.
• Подать заявление управляющему органу СНТ с просьбой о вступлении в товарищество.
• В заявлении нужно указать реквизиты земельного участка (кадастровый номер и адрес).

При необходимости можно приложить к нему некоторые бумаги:

• паспорт (копию и оригинал);
• документы, подтверждающие право собственности на участок (это может быть документы на недвижимость, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.).

Оплатить взносы – вступительные и членские. Их размер и порядок уплаты регулируются внутренним нормативным актом товарищества – его уставом.

Дождаться решения членов СНТ относительно поданного заявления. Такое решение принимается на общем совете и сообщается претенденту.

В случае устного отказа (его письменной формы не предусмотрено) или игнорирования поданного заявления собственнику участка нужно обращаться в суд.

Только таким способом получится отстоять свое право на членство в СНТ и стать участником товарищества

Решение вопросов через суд

В случае отказа в принятии в члены СНТ, которое гражданин считает незаконным, у него возникает право оспорить такое решение путем обращения в суд. Дела этой сферы рассматриваются судами общей юрисдикции.

Основная причина, по которой возникают судебные споры, связанные с непринятием в члены СНТ – это переход прав собственности на земельный участок другим гражданам. Например, в результате наследования или дарения недвижимость может перейти к другому владельцу, который не является членом товарищества и не принимает участия в его деятельности. В свою очередь, члены товарищества не желают включать в свой состав такого нового участника, несмотря на то, что законные права для членства в СНТ у него есть.

Если истец сумеет доказать наличие у него оснований для вступления в СНТ, а также факт отказа от его прошения членами товарищества, суд принудит последних все-таки принять его в состав участников СНТ. После этого гражданин получит все права и обязанности, которые имеют остальные члены товарищества.

Как оформить доверенность на продажу квартиры вы узнаете в нашем материале.

Доля в квартире и как ее продать вы сможете прочитать статью.

Как поступать с долей ребенка четко описано и указано в материале по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat/mozhno-li-prodat-dolju-rebenka.html ссылке.

Примеры из практики

Анализ судебной практики по вопросам понуждения принятия в члены СНТ показывает, что зачастую отказ гражданам является неправомерным и у них действительно есть права для участия в товариществе. Примером этого может быть такое судебное решение:

30 апреля 2015 года гражданка Дерябина Т.Е. обратилась в суд с иском о понуждении принятия ее в члены товарищества «Любитель 5-км». Основаниями для этих требований является тот факт, что почти тридцать лет назад (в 1987 году) членом данного товарищества стал ее муж Дерябин А.И. С момента вступления в СНТ и до смерти Дерябин А.И. вместе с супругой пользовались участком, обрабатывали его и уплачивали за него членские взносы.

После смерти мужа Дерябина Т.Е. несколько раз обращалась к председателю СНТ «Любитель» с заявлением о вступлении в товарищество. Однако поданные заявления рассмотрены не были, и истица после длительного ожидания решения обратилась в суд.

После рассмотрения данного дела суд принудил членов СНТ рассмотреть поданное истицей заявление, принять ее в состав участников товарищества и выдать ей членскую книжку. Основанием для такого решения является наличие у истицы законных прав на владение участком, а, значит, и на вступление в члены товарищества.

Прием гражданина в члены СНТ осуществляется в законодательно установленном порядке, при условии его соответствия выдвигаемым требованиям. В том случае, если этот порядок нарушается (например, из-за необоснованного отказа), у собственника земельного участка возникает право на оспаривание такого решения путем обращения в суд. Практика показывает, что в большинстве случаев такие дела решаются в пользу истца – конечно, если он сможет доказать законность и обоснованность своих требований.