Как оформить договор садоводческого некоммерческого товарищества с индивидуальным садоводом

Приобретение садового участка не заканчивается подписанием договора и получением свидетельства о регистрации права на землю в Регистрационной палате. Для того, чтобы собственник участка мог получить доступ к коммуникациям и элементам инфраструктуры, ему необходимо заключить договор с садоводческим некоммерческим товариществом. В нем устанавливаются правоотношения между владельцами земельных участков и администрацией товарищества.

Данная организация функционирует на добровольных началах, является независимой и некоммерческой, однако отдельные члены имеются право заниматься предпринимательской деятельностью. Фактически товарищество является формой самоуправления садовыми хозяйствами.

Чтобы обслуживаться на равных правах со всеми остальными собственниками, новому владельцу садового участка необходимо заключить договор

Для чего нужен этот договор

Без заключения договора товарищество имеет право приостановить водоснабжение и электроснабжение участка, игнорировать его при вывозе мусора и т.д. На практике подобные услуги нередко оказываются даже без заключения соответствующего договора – но только до тех пор, пока правление товарищества не узнает о нарушителе.

Обычно это новые собственники земельных участков, которые не знакомы с процедурой вступления в товарищество. Вам может понадобится образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.

При первоначальном выявлении нарушения собственнику будет предложено подписать документ и уплатить членский взнос. Если он откажется, то его вполне могут отключить от имеющихся коммуникаций.

Для их восстановления достаточно будет подписать договор, завести членскую книжку и оплатить взнос

Необходимость вступления в товарищество и заключение договора возникает по следующей причине. По закону все владельцы участков являются сособственниками коммуникаций, следовательно, на них лежит ответственность по их экспуатации.

Можно провести аналогию с многоэтажными домами: в них также имеются общедомовые коммуникации, которые обязаны совместно обслуживать все жильцы. Отсутствие платы влечет за собой лишение доступа к цивилизационных благам. С садовыми участками такая же ситуация.

Что должно быть в договоре

Типовой договор состоит из нескольких пунктов:

Название документа

Наименование сторон. Владелец участка называется в документе «Садовод», приводятся его паспортные данные, адрес участка и его кадастровый номер. От имени товарищества стороной договора выступает его председатель, действующий на основании устава.
Предмет договора. В данном пункте рассматривается, на основании каких документов строятся взаимоотношения сторон – обычно упоминаются Гражданский кодекс, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Устав товарищества, местные локальные акты. Под предметом договора обычно понимается инфраструктура садоводческого товарищества. Целесообразно расписать, что именно входит в ее состав:

• дороги,
• ворота,
• линии электропередач,
• система водопровода и т.д.

Порядок вывоза мусора

Права и обязанности сторон. В данном пункте нужно указать, что садовод имеет право пользования всей инфраструктуры, а товарищество обязано предоставить ему допуск ко всем ее элементам. Садовод же обязуется бережно относиться к общему имуществу, содержать его в порядке, нести расходы по его содержанию (проще говоря: оплачивать членские взносы). Товарищество обязуется представлять интересы садовода перед другими организациями и органами, также оно должно выполнять коллективные решения, принятые на общем собрании всех собственников участков.

Порядок расчета

Здесь обговаривается размер и периодичность внесения членских взносов, способ оплаты (наличный, безналичный, на какой счет и т.д.). Прописывается порядок внесения платы за индивидуальные и общие счетчики газа, воды и электричества, штрафы, пени и другие санкции за нарушение или злоупотребление условий договора, способ погашения задолженности и т.д.

Ответственность сторон

Здесь указывается, что стороны несут ответственность за неисполнение договора, предусмотренную Кодексами и подзаконными актами. Нужно также упомянуть право сторон обращаться в суд при невозможности договориться.

Срок действия договора

Договор может заключаться на определенный срок с автоматической пролонгацией, если стороны не заявили иного, либо он заключается на неопределенный срок, т.е. действует, пока его не расторгнут. Кроме того, могут быть предусмотрены условия досрочного расторжения договора, вызванные, к примеру, продажей земельного участка другому собственнику.

Образец договора СНТ с индивидуальным садоводом вы можете увидеть в документах на недвижимость.

Форс-мажоры

Здесь достаточно сослаться на положения Гражданского кодекса, согласно которым стороны не несут ответственности за нарушение договора вследствие возникновения непредвиденных обстоятельств.

Прочие условия. Здесь описываются все дополнительные условия, которые не вошли в основной текст договора, указывается количество экземпляров договоров и их местонахождение.

Договор аренды складского помещения - необходимый документ для обеспечение юридический безопасности.

Перевод жилой недвижимости в нежилую может иметь определенные тонкости. В статье они подробно рассмотрены и изучены.

Отключение воды - неприятность которую надо избегать. По https://zakonometr.ru/prava/otklyuchit-vodu-za-neuplatu.html ссылке вы найдете

На что следует обратить внимание при оформлении

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

• читайте не только текст договора, но и Устав товарищества – нет ли там противоречий, особенно в плане оплаты членских взносов;
• попросите указать все инфраструктурные объекты, указанные в договоре;
• узнайте режим работы правления товарищества и порядок разрешения конфликтов;
• если в садоводстве функционирует охрана, не забудьте взять пропуск или другое разрешение;
• не забудьте написать заявление на вступление в товарищество, без него подписать документ нельзя.

При оплате членских взносов нужно сохранять все квитанции, чтобы в случае возникновения споров доказать свою правоту.