Все о расходах при купле-продаже недвижимости

При подготовке купли-продажи недвижимости нужно учитывать не только сумму покупки жилья, но и дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе заключения договора. Стоимость сделки зачастую слишком высока и многие покупатели часто рассчитывают средства впритык. Это может стать роковой ошибкой, особенно, если потребуется крупная сумма.

 

Сбор обязательного пакета документов

Для подготовки купли-продажи дома с земельным участком могут потребоваться различные справки. Каждому продавцу нужно получить выписку из домовой книги и копию лицевого счёта или заменяющий их единый жилищный документ. Это можно сделать в отделениях многофункциональных центров (МФЦ), УФМС и с помощью сайта www.gosuslugi.ru абсолютно бесплатно. Однако срок подготовки может достигать 30 календарных дней для выписок и до 15 суток для единого жилищного документа.

При необходимости подготовить эти бумаги срочно можно воспользоваться услугами посредников. Стоимость получения варьируется от 1 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона и срока подготовки документов.

Получение кадастрового паспорта

Можно ли выкупить земельный участок у администрации без торгов

Следующий документ, требующий дополнительных расходов – кадастровый паспорт. Его получают в отделении Росреестра, в котором участок поставлен на учёт или в МФЦ. Согласно действующему законодательству стоимость государственной пошлины составляет 200 руб. для физических и 600 руб. для юридических лиц, если документ получается в бумажном виде. Кадастровый паспорт можно заказать и в электронном виде. В таком случае стоимость пошлины составит 150 руб. для физических и 300 руб. для юридических лиц.

Срок подготовки кадастрового паспорта не может превышать 5 рабочих дней. Однако он исчисляется с разных дат. При получении паспорта в Росреестре с момента сдачи документов. В случае если он заказывается через МФЦ, то после перенаправления пакета в соответствующую инстанцию. И срок изготовления обычно составляет около 10 рабочих дней.

Согласие супруга(и)

В случаях если продавец состоял в браке в момент приобретения жилья, потребуется согласие второй половины на продажу. Это необходимо потому, что дом будет расцениваться как совместно нажитое имущество. Такое же согласие нужно получить и покупателю. В данном случае совместным имуществом считаются денежные средства, которые планируется потратить на приобретение недвижимости.

Согласно действующему законодательству эти документы нужно подготовить в письменной форме, даже в случае личного присутствия второй половины в момент подписания договора купли-продажи. Согласия супруга(и) должно быть нотариально заверенным. За его подготовку придётся заплатить сумму в размере от 500 до 1000 руб.

Стоимость необязательных документов

Для подтверждения юридической чистоты сделки покупатель может потребовать следующие документы:

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  • Архивную выписку из домовой книги.

Первые бумаги нужны для подтверждения дееспособности продавца. Архивная выписка включает в себя сведения обо всех ранее прописанных лицах. Эти документы необязательны, но с их помощью можно минимизировать риски при приобретении недвижимости. В зависимости от региона стоимость справок варьируется от 0,8 до 2 тыс. руб., а выписки от 1,5 до 10 тыс. руб. В большинстве случаев их получение оплачивает покупатель.

Составление договора

Покупка участка по доверенности

В настоящее время нотариальная заверка договора купли-продажи не требуется, достаточно простой письменной формы. Это правило не распространяется на приобретение жилья с использованием ипотечных средств и при составлении договора ренты.

Составить простую письменную форму можно у нотариусов. Стоимость этой услуги они устанавливают самостоятельно. В большинстве регионов это обойдется в 3-4 тыс. руб. Также с их помощью можно зарегистрировать договор. В среднем это стоит около 7-8 тыс. руб. Оплата лежит на том, кто хочет воспользоваться преимуществами этих услуг.

Аренда банковской ячейки

При оплате недвижимости наличными средствами потребуются расходы на аренду одной или нескольких банковских ячеек. Оформляется она трёхсторонним договором между банком, продавцом и покупателем. В зависимости от региона проведения сделки стоимость месяца аренды составляет от 2,5 до 4 тыс. руб. Также некоторые банки могут потребовать залог за ключ, около 3,5 тыс. руб. Эта сумма вернётся тому, кто арендовал ячейку после совершения сделки или останется банку в случае утраты ключа. В большинстве случаев оплату производит покупатель.

Государственная пошлина

В нашей стране государственная пошлина взимается только с покупателя. Она включает в себя две услуги:

Стоимость госпошлины 1 тыс. руб. Однако цена может увеличиваться, если недвижимостью будет владеть двое и более лиц. В таком случае 1 тыс. руб. взимается с каждого из будущих владельцев.

Налог за продажу

Приобретение недвижимости в России налогом не облагается. Однако существует налог за продажу жилья. Он взимается только в случае, если собственник владел этой недвижимостью менее трёх лет. Налогом облагается сумма за вычетом налогового минимума в размере 1 млн. руб. по ставке 13% (для физических лиц).

Пример: собственник продаёт дом, который приобрел 2 года назад за 1,8 млн. руб. Налог будет рассчитываться из суммы 800 тыс. руб. и составит 104 тыс. руб.

Существует и второй вариант оплаты налога за продажу недвижимости, которая находится в собственности менее трёх лет. Этот вариант особенно актуален при большой стоимости жилья. Продавцу необходимо будет предоставить пакет документов, подтверждающих приобретение этого жилья за определённую сумму. В таком случае налогом будет облагаться лишь разница между стоимостью покупки и ценой продажи.

Пример: собственник продаёт дом, который приобрел 1,5 года назад за 8 млн. руб. по цене 10,2 млн. руб. Налог будет взиматься с суммы 2,2 млн. руб. по ставке 13% и составит 286 тыс. руб.

Услуги риелторов

В наши дни большинство сделок с недвижимостью оформляется при посредничестве риелторов. Их услуги включают в себя:

Нюансы и хитрости

  • предпродажную подготовку объекта недвижимости;
  • поиск покупателя;
  • сбор и подготовку всех необходимых документов;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • регистрацию договора купли-продажи.

Стоимость услуг зависит от цены продажи жилья и составляет от 1 до 7 % от суммы сделки. Взиматься она может с продавца, покупателя или поровну.

Итоги

Стоимость получения кадастрового паспорта, госпошлина и налоговая ставка устанавливается законом и равна на территории всей страны, а цена дополнительных услуг зависит от региона. Рассмотрим примерные цены в крупных городах России.

Наименование услуги Средняя стоимость в руб.
Москва СПб Краснодар Казань Новосибирск Пермь Воронеж
Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров 1500 1000 800 1400 1400 1300 1200
Аренда банковской ячейки по тарифу Сбербанка (цена за день зависит от размера ячейки) 2000 + от 75 за каждый день 2000 + от 32 за каждый день 900 + от 21 за каждый день 2000 + от 38 за каждый день 1000 + от 38 за каждый день 2000 + от 38 за каждый день 2000 + от 38 за каждый день
Срочное получение архивной выписки 10000 8000 6000 8000 7000 8000 7500
Услуги риелтора (процент от стоимости жилья) 2-5% 4-5% 3-7% 1-5% 1,5-4% 2-4% 4-6%

 

Поделиться:
Нет комментариев