Как купить участок для постройки дома у администрации?

Покупка участка земли для строительства своего дома на вторичном рынке связана с определёнными рисками – от наличия претензий на купленную землю со стороны третьих лиц до необоснованно завышенной цены покупки. Приобретение участка у муниципальных властей является гарантией юридической чистоты сделки при невысокой цене.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Сделки по покупке земель у органов государственной власти заключаются по общим правилам и отличаются от обычных сделок тем, что в роли продавца в таких сделках выступает орган местной исполнительной власти, от имени которого действуют сотрудники администрации. Местные власти уполномочены продавать земельные участки из числа:

Покупка земельных участков у муниципальных властей регулируется следующими статьями Земельного кодекса:

  • Ст. 39.3 ЗК определяет, какие участки можно купить на аукционе и без торгов;
  • Ст. 39.4 ЗК регулирует ценообразование на муниципальные земли;
  • Процедура проведения аукционных торгов приведена в ст. 39.11-39.12 ЗК.

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без торгов можно приобрести участок для садоводства или дачного строительства в некоммерческом товариществе. Цены на такие участки не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ), и определяются местным законодательством в зависимости от близости к муниципальному центру и востребованности.

Участки под индивидуальное жилье можно купить у муниципальной власти путем участия в аукционе.

Инструкция по покупке земли у администрации

Покупка участка для постройки жилого дома у местной администрации происходит в следующем порядке:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Выбор участка для постройки дома на кадастровой карте местности.
  2. Подготовка потенциальным покупателем плана-схемы участка на кадастровой карте.
  3. Обращение в земельный департамент местного муниципалитета с заявлением о покупке участка.
  4. Утверждение схемы участка, представленной заявителем.
  5. Организация заявителем межевых работ по образованию границ участка в соответствии с утвержденной схемой.
  6. Получение кадастрового паспорта на участок.
  7. Вторичное обращение в муниципалитет с заявлением о проведении аукциона.
  8. Организация и проведение аукциона муниципальными властями.
  9. Заключение договора с победителем торгов.
  10. Регистрация права собственности на участок в Росреестре.

Допустимое и недопустимое использование

При выборе участка для строительства жилья важно обратить внимание на его целевое назначение и категорию земли. Строительство жилого дома разрешено на участках:

Большинство граждан стремятся купить землю под ИЖС, так как к таким участкам подводятся основные коммуникации и на них можно строить капитальный гараж.

Под планом-схемой расположения участка понимается обозначение его границ на кадастровой карте территории, относящейся к одной и той же категории земли. Схема утверждается представителями муниципалитета при следующих условиях:

  • назначение выбранного участка соответствует заявленной цели – строительство жилья;
  • выбранные территории не изъяты из оборота и не ограничены в нем;
  • в муниципалитет ранее не подавалось заявок о покупке участка, схема расположения которого пересекается со схемой расположения участка настоящего заявителя.

Кадастровые работы по образованию границ по составленной схеме организуются за счет заявителя, в случае его победы в аукционе расходы на такие работы вычитаются из суммы покупки участка.

Перед объявлением о проведении аукциона сотрудники земельного департамента организуют проверку возможности подключения участка к местным коммуникациям (электричество, газ, водопровод и т.д.), необходимым для возведения жилого дома.

Муниципальные власти публикуют извещение о проведении торгов в СМИ не позднее, чем за месяц до их проведения.

В качестве стартовой цены местные власти могут выбрать:

Шаг аукциона не может составлять более, чем 3 процента от его стартовой цены.

Для участия в аукционе необходимо подать заявление не позднее, чем за 5 дней до его проведения и внести задаток, определённый земельным департаментом. Инициатор торгов должен подавать заявку на участие наравне с другими претендентами на покупку земли.

Если никто не заявил о желании участвовать в аукционе, кроме его инициатора, или никто кроме него не явился на торги в обозначенный день, инициатор признаётся победителем аукциона (п.п. 13,14 ст. 39.12 ЗК РФ), а ценой покупки участка становится стартовая цена.

После завершения торгов составляется протокол, а победителю пересылается по адресу, указанному в заявлении подписанный сотрудниками администрации договор покупки участка. Срок направления договора победителю – один месяц с момента подписания протокола о результатах аукциона.

Победителю необходимо подписать полученный договор и обратиться с ним в отделение Росреестра для регистрации прав собственности на купленный участок. К договору нужно приложить копию паспорта и оплаченную квитанцию госпошлины за внесение сведений в ЕГРН (350 рублей).

Налоговый вычет

Лица, которые приобрели земельный участок для индивидуального строительства, могут рассчитывать на получение налогового вычета, если такие лица трудоустроены официально. Важно учесть, что получить вычет за покупку участка можно только после постройки дома на таком участке и регистрации права собственности на него (п. 3 ст. 220 Налогового кодекса).

Физическим лицам доступен вычет из налоговой базы в размере 2 млн. рублей. Для расчёта суммы вычета нужно умножить ставку 0,13 на кадастровую стоимость участка (но не более 2 млн. рублей). Документы, необходимые для получения вычета:

документы для аренды земельного участка

  • справка о доходах за последние 6 месяцев;
  • заявление на возврат налога в связи с постройкой дома на приобретенном участке;
  • договор покупки земли у муниципальных властей;
  • квитанция о перечислении оплаты за участок;
  • выписка из реестра недвижимости о праве собственности на построенный дом;
  • копия паспорта.

Чтобы оформить вычет на предприятии, владельцу участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать документы.
  2. Написать заявление о вычете в местное отделение налоговой службы.
  3. Получить уведомление о получении вычета.
  4. Отнести уведомление в бухгалтерию по месту работы.

После получения уведомления из налоговой службы бухгалтерия перестанет удерживать с сотрудника подоходный налог до тех пор, пока сумма не удержанных налогов не составит сумму вычета.

Для покупки земельного участка у муниципальных властей нужно обратиться с заявлением и принять участие в аукционе. Чтобы избежать отказа в организации торгов и переходу участка к другому собственнику, важно выбирать участок в соответствии с его назначением (постройка дома) и представлять все необходимые документы в установленные земельным департаментом сроки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев