Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Отчуждение и приобретение недвижимого имущества несет для участников сделки определенной риск, тем не менее вероятность возникновения негативных последствий для покупателя значительно выше, так как признание заключенной сделки недействительной может привести к потере денежных средств.

Под договором купли-продажи недвижимости предполагается соглашение, на основании которого участники сделки договариваются об условиях ее совершения. В качестве его отличительной черты можно назвать обоюдность. Согласно указанному документу, в обязанность продавца входит передача имущества, а покупателя – его оплата и последующее принятие.

Требуемые бумаги

При отчуждении земли и частного дома, продавец должен подтвердить, что именно он является владельцем данного имущества. Для этого потребуется комплект документации состоящий из:

  • документов, являющихся основаниями возникновения у отчуждателя права собственности на объекты недвижимости. Это могут быть различные договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты, а также акты местной администрации о предоставлении земли. Важно, что любые из перечисленных бумаг должны быть представлены в подлинниках. В случае их утраты, продавцу надлежит обратиться в уполномоченный орган, которым был выдан либо зарегистрирован правоустанавливающий документ, для получения дубликата;
  • правоподтвержающей документации на дом и землю – свидетельств о государственной регистрации права или выписок из ЕГРН (если имущество приобретено после июля 2016 года). Эти бумаги выдаются при регистрации права собственности отчуждателя органами Росреестра;
  • кадастровых паспортов на дом и землю. В случае, если регистрация на продаваемые объекты уже проводилась, предоставлять их не обязательно;
  • технического паспорта на жилой дом, если он не был подвержен процедуре государственной регистрации. Для этого владельцу следует обратиться в БТИ;

какие нужны документы для покупки участка под ИСЖ

  • выписки из домовой книги, отражающей информацию о прописанных по данному адресу гражданах. Она выдается в УФМС либо местной администрации. Сегодня можно получить ее в многофункциональном центре, а также при помощи интернет-портала государственных услуг;
  • нотариального удостоверенного согласия, оформленного супругом продавца, на заключение сделки (если имущество куплено в период брака);
  • паспорта продавца;
  • акта органов опеки и попечительства, разрешающего продажу конкретного имущества, если его владелец – несовершеннолетнее лицо.

Стоит отметить, что если имущество находится во владении нескольких сособственников, а также при покупке у лица, не достигшего 18 лет, договор купли-продажи должен быть обязательно удостоверен нотариусом.

Для приобретателя частного дома совместно с землей, перечень необходимых бумаг не так широк, и ограничивается следующим:

  • паспортом покупателя;
  • согласием от мужа или жены приобретателя, заверенным у нотариуса (если лицо состоит в официально зарегистрированном браке);
  • кредитного договора, заключенного с финансовой организацией, в случае получения заемных средств на приобретение имущества;
  • сертификата на материнский капитал, если расчет с продавцом происходит с привлечением указанных средств.

Если сторона участвует в совершении сделки не самостоятельно, а через представителя, то потребуется удостоверенная нотариусом доверенность на осуществление полномочий по покупке или продаже дома и земли.

Приведенный список является основополагающим для любой сделки по продаже, однако он может быть изменен и дополнен другими бумагами, так как каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Для уточнения точного перечня можно заранее обратиться в регистрирующий орган и выяснить, что еще может потребоваться для заключения договора и его последующей регистрации.

Регистрация и получение документов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

После сбора полного пакета необходимой документации, стороны заключают договор купли-продажи на участок и дом. При этом составлять два отдельных соглашения нет необходимости, сделка оформляется единым документом, составить который можно как самостоятельно, так и при помощи юриста. Следует иметь в виду, что законодатель предусматривает особые случаи, в которых договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

  • когда собственник – несовершеннолетнее, недееспособное либо ограниченное в дееспособности лицо;
  • когда отчуждаемое имущество находится в долевой собственности.

После того, как документ об отчуждении недвижимости подготовлен и подписан сторонами, его необходимо зарегистрировать в Росрееестре. Для этого, помимо бумаг, перечисленных выше, участникам следует предоставить:

  • заявления на регистрацию, заполненные по установленной форме. Можно подготовить их заранее либо написать при обращении в регистрирующий орган;
  • подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
  • квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины, установленной нормами налогового законодательства.
После проверки представленных документов, государственный регистратор выдает расписку, подтверждающую факт их получения, и назначает сторонам дату получения готовых бумаг. По истечении установленного десятидневного срока, покупателю выдается выписка из ЕГРН, отражающая информацию о новом собственнике дома и земельного участка, а также зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи.

Покупка недвижимости является серьезной процедурой, требующей особого внимания. Для того, чтобы избежать возможных негативных последствий, необходимо знать, какие документы при совершении таких сделок необходимо иметь. Такой подход поможет снизить вероятность последующих судебных тяжб и признания недействительности договора купли-продажи.

Поделиться:
Нет комментариев