Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?
Перед совершением сделки по покупке дачного участка с домом стороны должны подготовить ряд документов, а также составить договор и акт приема-передачи недвижимости. От полноты собранных документов зависит успешность и юридическая чистота сделки.
Под покупкой дачного участка с жилым домом подразумевается переход права собственности на дачу и участок под ней от продавца к покупателю. Отчуждение жилой недвижимости и земельного участка происходит одновременно за одну сделку, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса. Процедура купли-продажи дачных участков с домами регулируется следующими законами:
Правила составления договора продажи земельных участков с недвижимостью описаны параграфом 7 гл. 30 Гражданского кодекса. Ст. 37 Земельного кодекса определяет особенности покупки земельных участков и ответственность сторон за корректное составление договора, а ст. 14 Закона № 218 определяет порядок регистрации перехода прав после подписания договора.
Как купить дачный участок с домом
Покупка дачного участка в общем случае происходит следующим образом:
- Покупатель выбирает участок.
- Заказывается оценочная экспертиза.
- Стороны подготавливают документы.
- Происходит обсуждение цены и других существенных условий договора.
- Составляется и подписывается договор покупки.
- Покупатель перечисляет продавцу денежные средства и принимает участок с дачей.
- Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.
При выборе участка покупателю следует обратить внимание на вид разрешенного использования земли, а также на наличие межевого плана. Если у продавца есть разногласия с владельцами соседних участков по поводу общих границ, информация об этом будет отображена на обратной стороне данного документа, где стоят подписи о согласовании границ.
Оценочная экспертиза необходима для установления реальной рыночной цены участка и дома. Передача участка осуществляется по месту его нахождения после окончательного осмотра и подписания акта приемки.
Необходимые документы для покупки
Для проведения сделки по покупке дачного участка с жилым зданием сторонам-контрагентам сделки потребуются разные пакеты документов. Продавцу-собственнику недвижимости необходимо подготовить:
- Паспорт РФ.
- Две выписки из ЕГРН о праве собственности на дачный участок и на дом отдельно.
- Справку из Росреестра о наличии обременений на дом или участок.
- Согласие сособственников и/или супруга на отчуждение недвижимости.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Межевой план (при наличии).
- Технический паспорт на дачу из БТИ.
- Справку из правления дачного кооператива об отсутствии долгов по членским взносам.
Выписки из реестра недвижимости можно заказать в МФЦ по месту жительства, там же заказывается справка об обременениях.
Межевой план изготавливается кадастровым инженером в течение 7-10 дней, стоимость изготовления зависит от региона и труднодоступности граничных точек участка, и составляет от 2000 до 10000 рублей. Если покупатель настаивает на изготовлении межевого плана до заключения сделки, то стороны могут оплатить услуги кадастрового специалиста из суммы оплаты сделки после подписания договора.
Покупателю понадобятся следующие документы для сделки:
- Паспорт РФ.
- Справку из банка об одобрении кредита или ипотеки.
- Доверенность (при действии через представителя).
- Свидетельство о браке.
- Согласие супруга на сделку.
Последние два документа предъявляются покупателем, если он состоит в браке, так как для проведения сделок с недвижимостью состоящим в браке лицам необходимо согласие друг друга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
Справка из банка необходима для подтверждения платежеспособности покупателя, если он не имеет наличных средств и покупает дачу с участком в кредит.
Оформление документов при заключении сделки
При заключении сделки стороны подписывают договор и акт приёма-передачи. Стандартный бланк договора покупки дачного участка с домом можно скачать здесь. В договоре должны быть представлены разделы:
- Представление сторон.
- Предмет соглашения.
- Объекты сделки (дачный участок и дом).
- Права и обязанности сторон.
- Цена сделки и порядок расчета.
- Порядок преодоления разногласий.
- Дополнительные сведения и условия.
В разделе «Представление сторон» для каждого контрагента указывается его ФИО, паспортные данные и место регистрации. Предметом соглашения является передача прав собственности на дачный участок и жилой дом за установленную договором цену.
Для земельного участка указываются следующие данные:
- Кадастровый номер.
- Адресные ориентиры.
- Площадь.
- Категория земли.
- Вид разрешенного пользования.
- Сведения об обременениях.
Участок может быть обременён задолженностью по земельному налогу. Важно учесть, что если дачный участок находится под арестом судебных приставов или ограничен в обороте, продавать его нельзя.
Для дачного дома нужно указать:
- Инвентарный номер из БТИ.
- Материал постройки.
- Этажность.
- Срок эксплуатации.
- Внутреннюю жилую площадь.
- Сведения о задолженностях по коммунальным платежам.
В качестве обязанности продавца приводится передача дачного участка вместе с домом в собственность покупателю. Следует указать условие, что продавец гарантирует достоверность сведений об участке и постройках, указанных в качестве объектов сделки.
Обязанностью покупателя является перечисление указанной суммы в обозначенный срок описанным в договоре способом. Если стороны выбрали безналичный тип расчетов, то в конце договора нужно привести банковские реквизиты продавца и покупателя для проведения платежа.
Методом разрешения споров указываются переговоры, и каждая сторона сделки оставляет за собой право обратиться в суд при ущемлении своих прав.
Акт приема-передачи
Акт приема-передачи – это документ, подтверждающий фактическое вступление покупателя во владение купленным дачным участком и домом. Данный документ подписывается непосредственно на участке при вручении ключей от помещений покупателю и передаче денежных средств продавцу (при наличном способе расчета) или предъявлении банковской квитанции о перечислении суммы сделки на расчётный счёт продавца.
Стандартный бланк акта приемки можно скачать здесь. Данный документ содержит:
- ФИО и паспортные данные контрагентов.
- Адрес и параметры отчуждаемой недвижимости.
- Подтверждение совершения сделки.
- Отметка об отсутствии взаимных претензий.
Покупатель и продавец ставят подписи в акте и переходят к регистрации сделки.
Регистрация сделки
Регистрация покупки дачи с участком проводится путём внесения сведений о новом владельце в реестр недвижимости. Для этого стороны сделки обращаются в Росреестр или МФЦ со следующими документами:
- Копиями паспортов.
- Тремя экземплярами подписанного договора покупки.
- Квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).
Регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 10-ти дней.
Для покупки дачного участка с жилым домом продавцу следует подготовить документы на недвижимость, а покупателю – паспорт и согласие супруги на сделку. При заключении договора стороны подписывают договор и акт приёма-передачи недвижимости. Указание в договоре всех возможных спорных моментов и тщательный осмотр участка перед подписанием акта приемки позволит сторонам избежать судебных разбирательств в будущем.
