Документы для разных сделок с земельными участками
Сделки с земельными участками в большинстве случаев происходят по одному соответствующему договору купли-продажи. Чтобы участок мог быть предметом гражданского договора, должны быть выполнены условия, в числе которых наличие адреса и определенных границ, а также прохождение процедуры кадастрового учета. К сторонам договора предъявляются стандартные требования законодательства: наличие паспорта для граждан РФ, согласие супругов (при условии продажи гражданами, имеющими семьи). В договоре относительно участка указываются сведения, касающиеся:
- площади;
- регистрационного и кадастрового номера;
- адреса;
- целевого назначения.
Вместе с тем существуют отдельные ситуации, когда одного договора купли-продажи оказывается недостаточно. Перейдем к рассмотрению дополнительных документов, оформляемых в таких случаях.
Разновидности дополнительных договоров
Договор купли-продажи на два земельных участка
Если предмет договора не один, а два земельных участков, то после преамбулы договора, содержащей персональную информацию сторон договора, списком перечисляются земельные участки, в отношении которых происходит сделка. В этом единственное отличие от стандартной формы договора. В нем может также быть прописано, какими долями и за какую стоимость продается каждый земельный участок, а также отсутствие обремененности правами владения земельными участками со стороны третьих лиц. В случае наличия указанного обременения должен быть заключен соответствующий тип договора.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.
Договор с обременением
К условиям обременения относятся:
- договор длительной аренды (более года) в отношении земельного участка;
- залог;
- права владения земельным участкам несовершеннолетним;
- договор ренты;
- наложения ареста на участок.
Во-первых, при наличии одного или нескольких обстоятельств из указанных продавец согласно законодательству в обязательном порядке уведомляет об этом покупателя. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель вправе рассчитывать на возмещение.
Во-вторых, еще до совершения договора с обременением стороны решают, оставить ли обременение в неизменном виде: например, если заключен договор долгосрочной аренды, то покупатель становится новым арендодателем, а на правах арендаторов сделка не сказывается, - или же совершить действия, ведущие к снятию условий обременения.
Если было принято совместное решение оставить условие обременения в силе, то к стандартному договору купли-продажи одного или нескольких участков добавляются сведения об обременении с приложением сведений договоров, подтверждающих долгосрочную аренду, нахождения имущества в залоге, актов ареста и другие соответствующие конкретному случаю документы.
Дополнительное соглашение
В случае возникновения ситуаций, когда отдельные положения уже составленного договора купли-продажи нуждаются в корректировке или же полной отмене, а другие необходимо оставить в силе или дополнить новыми, может быть составлено дополнительное соглашение.
В таком случае в "шапке" документа прописывается дата его составления и то, к какому договору (номер и дата) оно относится. Первая часть документа с указанием персональной информации сторон должна быть идентична основному договору. После этого прописываются изменения, дополнения или отмена отдельных положений договора, ради которых заключается дополнительное соглашение. Для вступления в силу дополнительного соглашения оно так же, как и основной договор, должно быть подвергнуто процедуре государственной регистрации.
Заявление
Для завершения вступления в права собственности подается соответствующее заявление, в соответствии с которым производятся регистрационные действия. Вместе с ним подается пакет документов:
- паспорта граждан РФ-участников сделки;
- регистрационные документы на земельный участок;
- оригинал договора купли-продажи;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Также стоит заметить, что в отношении договоров о продаже долей земельных участков требуется нотариальное заверение. Также нотариальная доверенность понадобится, если продавец или покупатель действуют через третьих лиц.
Таким образом, стандартный типовой договор купли-продажи дополняется соответствующими положениями в случаях:
- продажи двух участков;
- сделок с долями участков;
- наличия условий обременения.
Скачать образец заявления о переходе прав собственности на земельный участок.
В случае необходимости дополнения положений составляется дополнительное соглашение, а при регистрации понадобится также соответствующее заявление.