Подготовка документации на земельный участок: эффективная продажа по всем правилам

Имущественные сделки, в том числе – купля продажа, основаны на переходе вещных прав на земельный участок. Это юридическая процедура, которая констатирует передачу права собственности от покупателя к продавцу, взамен полученной суммы денежных средств, соразмерной стоимости участка. Регулируется нормами статей:

  • ст. 209 ГК РФ;
  • ст. 37 ЗК РФ.

Юридическая сторона сделки характеризуется оформлением документации. Только после этого покупатель вправе претендовать на фактическое вступление в собственность. Поэтому каждый недобросовестно оформленный или отсутствующий документ может поставить под сомнение правоспособность всей сделки. В этом случае она может быть признана как оспоримой, так и ничтожной, приведя к реституции – аннулированию прав, полученных по сделке.

Сделка состоит из двух этапов, на которых потребуется представить документацию. При этом составление и заключение договора купли продажи потребует одного пакета документов, а регистрация сделки в Росреестре – другого.

Документы для продавца

Собственник, представляющий свой участок к продаже должен иметь в наличии:

  1. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. Им может быть договор о проведённой ранее сделке, по которой он приобрёл участок. Или – административный акт о его выделе, приватизации или выкупе. В некоторых случаях это – свидетельство о наследовании или решение суда о признании права собственности.
  2. Свидетельство о праве собственности, если участок был поставлен на учёт до 15.07.16 г. Если право собственности оформлялось позже, свидетельство заменяет выписка из ЕГРП. Её выдаёт регистрирующий орган в день завершения процедуры регистрации. Дополнительной оплаты, кроме госпошлины не требует.
  3. Кадастровый паспорт. Получают в Росреестре, стоимость 350-500 рублей.
  4. План межевания: кадастровый план участка и согласование его границ с соседями. Получают у кадастрового инженера после проведения межевания. Стоимость услуг в разных регионах различна.
  5. План участка, выданный в БТИ, с планом строений или – справкой об отсутствии строений. Получают в БТИ после проведения инвентаризационной оценки. Стоимость зависит от региона, площади, места расположения участка и категории земель.
  6. Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста и обременения залогом. Получают в кадастровой палате или МФЦ лично или по почте – стоимость 150 рублей.

акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка

Если правоустанавливающим документом является договор дарения, дополнительно следует приложить справку из местного отделения ФНС об отсутствии задолженности по налогам, которые взимают с одариваемого лица. При наследовании следует убедиться, что наследственная масса, включающая земельный участок, перешла к продавцу законным путём, а сделка не нарушает имущественных интересов третьих лиц – остальных наследников. Это проверяется наличием официально оформленного нотариусом отказа других наследников от обладания участком, в пользу продавца. То же – если в свидетельстве продавец указан единственным наследником.

Если участок в совместной долевой собственности – предъявляются согласия на сделку от совладельцев участка. Если продавец состоит в браке, во время которого приобретался участок, предъявляется согласие на сделку от супруга. Документы, выражающие согласие, удостоверяются нотариально.

Кроме перечисленного, он представляет свой гражданский паспорт. А в случае представительства, поверенный представляет нотариально удостоверенную доверенность. Так же доверенность может удостоверяться иным уполномоченным лицом.

Документы для покупателя

Для обычных сделок покупателями представляются только гражданские паспорта. А их представителями – паспорта и доверенности, оформленные в соответствии с установленным регламентом. Согласие супруга не требуется.

Если участок приобретается в залог – дополнительно оформляется кредитный договор и договор залога. Его оформляют в банке, предоставляющем кредит.

Документы, которые формируются в результате сделки

Представленный выше перечень пакета документации требуется для того, чтобы удостовериться в правоспособности покупателя и продавца. На его основании составляется гражданско-правовой договор купли продажи (купчая на землю). Покупатель передаёт продавцу деньги, а продавец покупателю – расписку в их получении. При проведении оплаты через банк – у покупателя остаётся квитанция о проведённой транзакции.

Составленный договор подписывается сторонами. По желанию участников сделки, он может удостоверяться в нотариальной конторе. К нему прилагаются:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности на землю (до 2016 г.) или выписка из ЕГРП;
  • паспорта;
  • согласие супруга или совладельцев;
  • при необходимости – доверенности.

С этим пакетом стороны договора подходят в региональное отделение Кадастровой палаты (Росреестр) или многофункциональный центр. Здесь они передают на регистрацию договор в трёх экземплярах и пакет приложений, требующийся для регистрации сделки. На месте составляют и подают регистратору заявления:

Заявления и прилагаемые документы остаются у регистратора, с паспортов снимаются копии, а оригиналы возвращаются по завершении процедуры.

Регистратор получает документы под расписку. Расписка передаётся покупателю или его представителю, которому назначается дата повторного приёма. В назначенный день, не позже 21 рабочего дня, предъявитель расписки подходит за готовыми документами.

Перед подачей заявления покупатель уплачивает государственную пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию можно не предъявлять, так как сведения о проведении платежа сверяются по установленной компьютерной программе.

Документы по итогам сделки

Продавец подходит к регистратору с паспортом и распиской и получает свой экземпляр договора, с отметкой о регистрации. Покупателю при предъявлении паспорта и расписки выдают:

При последующих имущественных операциях полученный договор будет выступать в роли правоустанавливающего документа. Его юридическая сила будет сохраняться до момента законного перехода прав новому собственнику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев