Отмена договора купли-продажи земли
Во время заключения сделок с недвижимостью иногда возникает необходимость в аннулировании договора купли –продажи. Тут важно знать основания для таких действий и уметь правильно составить соглашение.
Расторжение договора купли- продажи участка земли
Расторжение документа купли-продажи – это акт, в результате которого прекращается действие раннее заключённой сделки, не исполненной совсем или же содержащей нарушение обязательств по ней.
Об аннулировании договоров по недвижимости сказано в таких документах:
- Гражданском Кодексе РФ глава 29 статьи 450-453 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/efe2f9b4efe2a34955c074e7a1652244abfd004e/;
- Земельном Кодексе РФ ст. 37 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/.
А также информацию о расторжении сделок можно найти в Федеральных Законах.
Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Как отменить сделку купли-продажи участка земли
Следует понимать, что аннулирование договора о приобретении применимо только к крупным сделкам, таким как приобретение квартиры, автомобиля, земельного участка.
Прекратить действие соглашения о покупке возможно в таких случаях:
- если согласны все участники, которые подписывали документы;
- на основании судебного решения;
- когда нарушались условия сделки;
- в документе указана возможность расторжения договора, если наступят определённые обстоятельства;
- если остановить действие документа требуют органы государственной власти.
Распространёнными причинами для аннулирования документа о приобретении участка земли для продавца будет нежелание покупателя оплатить полную стоимость вовремя. Покупатель же может отказаться от сделки, если выяснится, что недвижимость продаётся с обременением, есть ошибки в документах, изменились обстоятельства, которые не были учтены раньше.
При аннулировании договора о покупке или продаже различной недвижимости действовать следует таким образом:
- обратиться ко второй стороне сделки, высказать свои претензии, постараться достичь компромисса;
- составить документ о прекращении договора купли-продажи;
- заверить его у нотариуса;
- зарегистрировать соглашение в Росреестре.
Когда покупатель или продавец отказывается аннулировать сделку, то обращаться необходимо в суд. Действовать в этом случае надо так:
- направить письменное предложение об отмене сделки;
- в случае категорического отказа или не поступления ответа в течение месяца составить исковое заявление в суд;
- в нём стоит указывать не только просьбу отменить сделку, но и вернуть своё имущество;
- подготовить документы – договор купли-продажи, официальные бумаги, которые докажут факт нарушения;
- после принятия положительного решения, нужно внести новые сведения в Росреестр.
ВНИМАНИЕ! Прекратить действие договора о покупке недвижимости можно не позже 3 лет со дня заключения сделки.
Если в процессе сделки, был причинён вред, то можно требовать в суде возмещения материальных и моральных убытков.
Соглашение об аннулировании договора
Аннулировать сделку о купле - продаже можно, если договорённости по ней ещё не выполнены или выполнены не в полной мере.
Без судебного разбирательства не обойдутся ситуации, когда новый владелец уже зарегистрировал своё право собственности.
Договорённость про аннулирование сделки оформляется, так же как и первичный договор: в письменном виде, заверяется у того же нотариуса и регистрируется в Росреестре.
В таком документе должна быть следующая информация:
- личные данные продавца и покупателя;
- адрес нахождения земельного участка;
- стоимость недвижимости;
- кто несёт расходы по регистрации документа;
- дата и подписи сторон.
Аннулировать договор о покупке земли можно при определённых обстоятельствах. Для совершения таких действий нужно наличие веских доказательств нарушения сделки.
