Отмена договора купли-продажи земли

Во время заключения сделок с недвижимостью иногда возникает необходимость в аннулировании договора купли –продажи. Тут важно знать основания для таких действий и уметь правильно составить соглашение.

 

Расторжение договора купли- продажи участка земли

Расторжение документа купли-продажи – это акт, в результате которого прекращается действие раннее заключённой сделки, не исполненной совсем или же содержащей нарушение обязательств по ней.

Об аннулировании договоров по недвижимости сказано в таких документах:

А также информацию о расторжении сделок можно найти в Федеральных Законах.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку купли-продажи участка земли

Следует понимать, что аннулирование договора о приобретении применимо только к крупным сделкам, таким как приобретение квартиры, автомобиля, земельного участка.

Прекратить действие соглашения о покупке возможно в таких случаях:

  • если согласны все участники, которые подписывали документы;
  • на основании судебного решения;
  • когда нарушались условия сделки;
  • в документе указана возможность расторжения договора, если наступят определённые обстоятельства;
  • если остановить действие документа требуют органы государственной власти.

Распространёнными причинами для аннулирования документа о приобретении участка земли для продавца будет нежелание покупателя оплатить полную стоимость вовремя. Покупатель же может отказаться от сделки, если выяснится, что недвижимость продаётся с обременением, есть ошибки в документах, изменились обстоятельства, которые не были учтены раньше.

При аннулировании договора о покупке или продаже различной недвижимости действовать следует таким образом:

Когда покупатель или продавец отказывается аннулировать сделку, то обращаться необходимо в суд. Действовать в этом случае надо так:

  • направить письменное предложение об отмене сделки;
  • в случае категорического отказа или не поступления ответа в течение месяца составить исковое заявление в суд;
  • в нём стоит указывать не только просьбу отменить сделку, но и вернуть своё имущество;
  • подготовить документы – договор купли-продажи, официальные бумаги, которые докажут факт нарушения;
  • после принятия положительного решения, нужно внести новые сведения в Росреестр.
ВНИМАНИЕ! Прекратить действие договора о покупке недвижимости можно не позже 3 лет со дня заключения сделки.

Если в процессе сделки, был причинён вред, то можно требовать в суде возмещения материальных и моральных убытков.

Соглашение об аннулировании договора

Аннулировать сделку о купле – продаже можно, если договорённости по ней ещё не выполнены или выполнены не в полной мере.

Без судебного разбирательства не обойдутся ситуации, когда новый владелец уже зарегистрировал своё право собственности.

Договорённость про аннулирование сделки оформляется, так же как и первичный договор: в письменном виде, заверяется у того же нотариуса и регистрируется в Росреестре.

В таком документе должна быть следующая информация:

  • личные данные продавца и покупателя;
  • адрес нахождения земельного участка;
  • стоимость недвижимости;
  • кто несёт расходы по регистрации документа;
  • дата и подписи сторон.

Аннулировать договор о покупке земли можно при определённых обстоятельствах. Для совершения таких действий нужно наличие веских доказательств нарушения сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев