Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить

Процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения в собственность предусматривает преимущественное право их покупки региональными и муниципальными органами. Об этом прямо сказано в ст.8 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Чем обоснована необходимость преимущественного права покупки

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый статус: это стратегический ресурс, обеспечивающий возможность выживания государства в сложный экономический период. По этой причине законодателем предоставлено право всем муниципальным образованиям субъектов федерации беспрепятственно приобретать земельный участок, если в нем есть заинтересованность.

Это право настолько всеобъемлюще, что участок просто изымается из оборота, даже в том случае, если он выставлен на торги. Бывший владелец получает денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Эта привилегия влечет требование документально подтвержденного отказа муниципальных органов при покупке-продаже любого участка земли сельскохозяйственного назначения. Получение этого документа означает, что государство дает согласие на продажу земли по усмотрению продавца.

Нельзя игнорировать требование получения отказа от права преимущественной покупки. Без него не примут документы на регистрацию. Кроме того, сделка, совершенная без выполнения этого условия, будет признана ничтожной.

Как правильно получить отказ от права преимущественной покупки

Тот, кто является счастливым владельцем земли сельхозназначения, обязан известить муниципалитет о решении продать свою собственность. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В этот период администрация, в которую поступило извещение о намерении продать участок, должна, в свою очередь, известить об этом вышестоящие региональные органы.

В области (крае) должны подтвердить, что они тоже не заинтересованы в покупке данного участка. Только в этом случае продавец получит требуемый по закону отказ государственных органов от покупки его земли.

Поскольку процесс этот небыстрый, рекомендуется соблюсти все условия подачи заявления. В нем должны быть указаны следующие сведения:

• местоположение земельного участка;
• его кадастровый номер;
• желаемая продавцом цена;
• желаемый продавцом срок реализации участка;
• желаемый продавцом срок, до которого должен быть произведен взаиморасчет.

Существенные условия уведомления (извещения) о продаже

1. Способ получения денег (до заключения договора купли-продажи, или после совершения сделки).
2. График платежей (единоразовый платеж или рассрочка, возможна ли оплата имуществом и др.).

Это важные моменты, с помощью которых можно реализовать свое намерение продать участок не государству, а, например, родственнику. Для этого нужно указать такие условия, которые под силу выполнить потенциальному покупателю, но не субъекту федерации. С юридической точки зрения такая возможность есть. Но с практической она маловероятна.

О возможностях для продавца

Если у второй стороны обнаружится интерес к приобретению собственности продавца, следует учесть, что период для реализации намерения купить землю не может быть более, чем 90 дней.

Важно! Если по истечении положенных по закону 30 дней после подачи извещения, продавец не получит письменного ответа от муниципалитета, он (продавец) обретает право продажи своей собственности кому угодно, но по цене, не ниже указанной в извещении. Реализовать это право можно в течение года.

Если в период ожидания отказа продавец передумал, и решил сам отказаться от намерения продать свой участок, или же изменить его цену, он должен известить об этом соответствующие муниципальные органы.

Процесс получения отказа от права преимущественной покупки пошагово

Для того чтобы соблюсти все условия процедуры получения отказа, поступают следующим образом.

1. Составляют заявление в свободной форме с указанием всех существенных условий, и подписывают его.
2. Направляют заявление по почте в подразделение администрации, в ведении которого имущественные отношения (комитет, министерство). Отправление должно быть заказным письмом с уведомлением о получении. Если есть возможность, лично приносят заявление в администрацию. В этом случае потребуется второй экземпляр документа, на котором сотрудник муниципалитета должен поставить печать и указать номер входящей корреспонденции.

После получения отказа реализовывают свое намерение продать землю. Но в Договоре купли-продажи должны быть указаны те же условия сделки, что и в извещении. Если продавец решит изменить цену, он обязан будет получить другой отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения.

Если государство намерено реализовать свое право и готово купить участок, но продавцу эта ситуация невыгодна, есть два варианта решения проблемы. Первый предусматривает продажу по частям. Для этого понадобится разделить участок на 2 или более части, и продавать их поочередно.

Вторая возможность заключается в оформлении дарственной. Но крайне важно тщательно продумать все условия сделки. В противном случае она может быть признана ничтожной.