Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Далеко не все граждане, желающие стать владельцами земельного участка, информированы о возможности приобретения земли у государства по кадастровой стоимости. Этот вариант сделки подразумевает сбор и оформление некоторого количества документов и разрешительных бумаг, но выгода в цене обычно оправдывает понесенные издержки.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участка обязательно должна быть установлена в случае продажи, сдачи в аренду и ином отчуждении земель, принадлежащих государству, субъектам РФ и местным муниципалитетами.

Под понятием кадастровой подразумевается стоимость участка, установленная в результате проведения необходимых по законодательству оценочных работ, учитывающая назначение данного вида земель и их функциональное использование согласно Закону об оценочной деятельности РФ (от 29.07.1998г.) и Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000г).

Оценка земель специалистами проводится с периодичностью 1 раз в 3-5 лет (в зависимости от региона). На основании этой экспертизы каждому участку земли присваивается кадастровый номер, по которому можно узнать соответствующую стоимость земли. Номер фиксируется в кадастровом паспорте объекта и документах, подтверждающих право собственности на землю, при их отсутствии информация доступна на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость земельного участка учитывает развитость инфраструктуры вблизи данного объекта, физические свойства грунта, сложность проведения коммуникаций (в случае если на участке планируется возведение жилого дома) и прочие аспекты, важные при пользовании землей. Стоимость земли по кадастровой оценке будет стартовой суммой в случае продажи участка на аукционе и единственной ценой - при покупке территории без проведения торгов (ст.39.4 ЗК РФ).

Основания покупки земли по кадастровой стоимости

Сделки купли - продажи, затрагивающие принадлежащие субъектам или муниципальным образованиям РФ земельные территории, регулируются статьями Земельного кодекса и прочими нормативными документами, действующими в этой области.

Приобретение частным или юридическим лицом земли по кадастровой стоимости возможно в следующих случаях:

• покупатель владеет правом пользования данной территорией или эксплуатирует ее по договору аренды в случаях, предусмотренных ст.39.3 ЗК РФ;
• здания и строения, возведённые на указанной территории, принадлежат потенциальному покупателю;
• лицо, желающее приобрести землю, имеет на нее права наследования.

Приобретение таким заявителем земельного участка происходит без проведения торгов.

Администрация субъекта РФ или муниципального образования имеет право выставить принадлежащий ей участок на торги. В случае продажи земли с аукциона лицо, желающее стать владельцем, обязано подать на рассмотрение заполненную по соответствующей форме заявку. В случае единственного заявителя, полностью отвечающего предъявляемым к участникам аукциона требованиям, он получает право приобретения земельной территории по кадастровой стоимости.

Порядок покупки земли, находящейся в собственности государства

Процедура приобретения земли у администрации субъекта РФ или муниципального образования зависит от того, насколько полно проводилось описание и оценка указанной территории с оформлением соответствующих документов в предшествующие годы.

1. Когда границы участка неизвестны, необходимо составление схемы расположения участка на кадастровом плане, которая готовится в электронном виде специалистами сертифицированной службы. Допускается оформление схемы в бумажном варианте. В случае продажи земельного участка без аукциона, инициатива определения границ должна принадлежать лицу, желающему получить землю в собственность, это же лицо несет финансовые затраты по проведению процедуры. В случае выставления земельной территории на торги, определение границ является обязанностью государственных органов. Подготовленная схема расположения участка совместно с перечнем необходимых документов подаётся на утверждение в администрацию, после чего в течение 30 дней выносится решение об ее утверждении.
2. Следующий шаг - подача заявления о предварительном согласовании предоставления земли, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения составляет 30 дней (ст.39.18 ЗК РФ), в течение которых государственные органы выносят положительное решение либо отказ с указанием его основания.
3. При положительном решении администрации о согласовании предоставления земли, приобретающему участок лицу следует воспользоваться услугами кадастровой службы для определения границ, площади и кадастровой стоимости территории с последующей передачей документально оформленных сведений в Росреестр для присвоения участку кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта.
4. По завершении процедуры постановки территории на кадастровый учёт в администрацию подаётся заявление о приобретении земли в собственность. При одобрительном решении результатом совершения сделки является заключение договора на покупку указанного участка.

Действия, указанные в п.п.1-3, необходимы для выполнения в случае покупки земель с неустановленными границами. Если вышеперечисленные кадастровые работы по участку были проведены ранее, для проведения сделки купли - продажи следует обратиться с заявлением и необходимыми документами в администрацию для последующего оформления договора на покупку земли в случае положительного решения государственных органов.