Земельный участок: соглашение о сервитуте

Ситуации, когда приходится пользоваться прилегающими к участку территориями, то есть, чужой землёй, достаточно частое явление. Может потребоваться организовать подъезд, проложить коммуникационные инженерные сети или дорогу, обеспечивающую доступ, например, к воде. В этих случаях приходится затрагивать права собственников соседних участков.

Во избежание споров и конфликтных ситуаций государством предусмотрен специальный механизм, известный как сервитут. Он детально освещён 23-й статьёй Земельного кодекса РФ. К сожалению, о сервитуте и возможностях, которые предоставляет закон в ситуациях, затрагивающих земельные владения, а заодно и добрососедские отношения, знает небольшое количество жителей России.

Что это такое

Дословно латинское servitut означает «обязанность или подчинённость». Фактически это понятие определяет право, предоставленное на использование чужого земельного надела или территории, уже имеющей собственника. И право это закреплено на законодательном уровне (274-я статья Гражданского кодекса). То есть, лицо, имеющее нужду воспользоваться чужим участком, вправе потребовать от собственника заключить договор о сервитуте. Это будет вполне законное требование.

Стоит отметить, что собственник, получив обременение в виде сервитута, не теряет своих прав на этот вид недвижимости.

Если соглашение не достигнуто мирным путём, заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд

По сроку действия договор может быть:

  • временным, то есть, ограниченным каким-то временным периодом;
  • или постоянным.

Также сервитут классифицируется по двум видам:Оофрмление временной регистрации

  • Публичный – устанавливается по распоряжению органов государственной власти, чаще местной администрации или муниципалитета. Договор заключается ввиду наличия каких-то общественных нужд. Чаще всего это обеспечение прохода для пешеходов или проезда для транспорта, проведение каких-либо работ – изыскательных, ремонтных и т.п. То есть, частью личной территории (или всем участком) будет пользоваться государство либо местное население.
  • Частный – заключается преимущественно между соседями. Такой вид договора может быть подписан на добровольной основе либо по решению судебной инстанции (в случае спора). Основанием для соглашения может служить прокладка коммуникаций, обеспечение подъезда для транспорта, установка каких-либо сооружений.

Структура документаНормативные акты

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
  • По факту соглашения между двумя собственниками (или владельцем участка и представителями местной администрации) составляется специальный договор. Бумага включает в себя самую подробную информацию о предмете и сторонах договора, и делится на несколько основных разделов.
  • В шапке прописывается название документа и его номер, указывается дата и лица, участвующие в подписании договора (собственник и пользователь).
  • В теле документа описывается предмет соглашения. Указывается основание для предоставления части владений в пользование, кадастровый номер, целевое назначение, адрес участка. Вносятся данные о его собственнике с указанием реквизитов документов. Для пользователя также указываются реквизиты документа, согласно которому он будет использовать чужую землю. Обязательно устанавливаются границы и срок пользования. Вместо срока может фиксироваться событие, после которого действие договора автоматически прекращается.
  • Также внимание уделяется порядку ограниченного пользования. Указывается, что в случае продажи участка, он переходит к другому собственнику вместе с отягощением. Пользователь обязуется не нарушать прав собственника.
  • Дальше следует описание прав и обязанностей. Собственник обязан предоставить участок (его часть) в пользование и принять участие в государственной регистрации договора. Также он может потребовать прекращения договора, если отпадут основания. Пользователь обязан использовать участок по целевому назначению, указанному в договоре, не нарушая прав собственника. В его обязанности входит и своевременная оплата за пользование.
  • Отдельным пунктом рассматривается плата – её размер и сроки. Предусматривается порядок разрешения споров и действий обеих сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  • В заключительной части указываются реквизиты документов, прилагаемых к договору (копии свидетельств о государственной регистрации прав обеих сторон и кадастрового паспорта). Вписываются адреса и реквизиты собственника и пользователя.
Документ составляется в трёх экземплярах – для обеих сторон и органа Росреестра

Подводные камни

Специалисты советуют перед подписанием договора обратить внимание на правильность оформления собственности:

  • изучить кадастровый паспорт (он должен заказываться примерно за неделю до подписания договора и быть актуальным);
  • заказать выписку из ЕГРП;
  • уточнить правильность проведённого межевания (всё должно быть узаконено до последнего метра!).

Такая проверка зачастую требует участия квалифицированного юриста, разбирающегося во всех тонкостях оформления подобного рода документов.

Особенности оплаты

Размер платы, регулярно вносимой пользователем, во многом зависит от размеров выгоды, которую мог бы получить собственник в случаеПаспорт под лупой отсутствия обременения в виде сервитута. Вопрос этот настолько спорный, что большинство недоразумений основано именно на размерах оплаты за пользование участком. Не могущие договориться стороны в результате обращаются в суд.

Во многом сумма зависит от интенсивности использования чужой территории. Если это общественная дорога, она может мешать собственнику, и он вправе потребовать большую сумму оплаты.

Если участок целиком или частично используется в общественных нуждах, владелец может его выкупить или потребовать от местных органов власти предоставления равноценного участка в пользование. Защита прав граждан, интересы которых затронуты сервитутом, ведётся, в том числе, через судебное рассмотрение всех претензий к пользователям (физическому лицу или организации).

Следует напомнить, что договор вступает в силу только с момента прохождения регистрации в органах Росрестра. Если земля берётся в пользование государством, подписанию договора обязательно предшествуют общественные слушания. А после внесения в Росреестр договора регистрируется и сам акт, на основании которого был создан сервитут.

Если соглашение не достигнуто

Необходимость обращения в суд возникает на этапе обсуждений, когда стороны не могут прийти к общему соглашению. Обычно судьяНормативные акты учитывает интересы обеих сторон. А это значит, что положения договора суд может скорректировать по своему усмотрению. Истцу в некоторых случаях достаточно сложно доказать суду, что он не может обойтись без использования чужого участка.

Если спор несёт финансовую направленность – никак не получается установить размеры платы для пользователя, судом назначается специальная экспертиза для оценки земли (или части, которая отдаётся в пользование).

договор снт с индивидуальным садоводомАпартаменты что это такое? Наша статья даст ответ на этот вопрос.

Договор СНТ – каковы его плюсы и минусы? Как с ним работать? В статье есть вся необходимая информация.

Как получить разрешение на строительство своего жилого дома, вы узнаете по http://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo.html ссылке.

Специалисты рекомендуют при возникновении спорной ситуации придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Определить свои права – выступать инициатором и подписывать договор может только собственник (лицам, получившим землю в аренду это юридическое действие не доступно).
  • Обратиться в суд. В исковом заявлении указывается, что соглашение не достигнуто по какой-то конкретной причине.

К заявлению прилагается пакет документов, состоящий:Консультация у юриста

  • из свидетельства о праве собственности;
  • документов, служащих основанием для заключения договора;
  • доказательств обращения к собственнику (если такие имеются);
  • паспорта (его копии);
  • квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (300 рублей).

Получить решение суда и, если оно положительное, пройти регистрацию. За регистрацию уплачивается пошлина в размере 1 500 рублей.

Целиком или частями

Наиболее часто встречаемый в юридической практике вариант сервитута – это частичное использование чужой территории

В случае частичного использования особых изменений в договоре и процессе согласования, предшествующего подписанию документа, нет. Оговариваются сроки использования, плата и все остальные нюансы.

Однако при долевом использовании необходимо приложить к договору план участка с чётким обозначением границ его части, отданной пользователю. А для оформления договора необходимо предоставить выписку из государственного реестра или кадастровый паспорт. Соответствующие сведения вносятся и в содержание договора.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Лада says:

    Очень сложная ситуация, когда необходимо воспользоваться чужой собственностью. И она остается сложной, несмотря на то, что сервитут решает многие проблемы в данном случае. Никто не хочет делиться своим имуществом. Мало кому понравится тот факт, что в его огороде, где он выращивал огурцы на продажу вдруг сосед установит свои какие-то сооружения. Естественно собственник будет всячески противостоять своему лишению родного участка или запросит за него максимальную цену. Его соседу это, разумеется, невыгодно, и после тщетных попыток договориться по-хорошему, начнется судебный процесс, а суды – это всегда сложно.