Как выделить долю земельного участка в натуре?

Любые действия с участком земли, находящимся в общей собственности, требуют согласия всех владельцев такого участка. Чтобы получить право самостоятельно распоряжаться своей долей, её необходимо выделить в отдельный участок с собственными границами.

Порядок выделения доли зависит от категории земли и вида общей собственности на землю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Понятие выдела доли

Под выделом доли в натуре подразумевается образование самостоятельного участка из части территории большего участка, который сохраняется в измененных границах. Вновь образуемый участок имеет площадь, пропорциональную размеру выделенной доли от прежней площади измененного участка.

Выдел доли необходим для юридического разделения участка между сособственниками для самостоятельного хозяйствования, например, при разводе супругов или распаде коллективного фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование выдела доли осуществляется:

Возникновение права на вновь образованный участок при выделе доли описано в ст. 11.5 ЗК РФ, порядок выдела доли из сельскохозяйственного участка приведен в ст. 13 и 13.1 закона № 101, а способ определения размеров нового участка в зависимости от особенностей почвы определяется местными нормативными актами (п. 7 ст. 13 закона № 101).

Особенности выдела для разных видов участков

Выдел доли происходит путем определения границ нового участка кадастровым инженером и регистрации такого права в органах Росреестра, но данная процедура может включать дополнительные шаги в зависимости вида участка и собственности на него.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

погрешность при межевании земли

Общая собственность на земельный участок может быть двух видов:

Долевая собственность образуется при приватизации участка членами одной семьи, а также при вступлении в права на один участок нескольких наследников или при покупке участка партнерами по договору.

Совместная собственность возникает у супругов, купивших участок в законном браке, а также у лиц, приватизировавших сельскохозяйственный участок до 28 января 2003 года и ставших владельцами земельного пая. При совместной собственности все совладельцы имеют право пользования всем участком, и для выделения доли в отдельный участок нужно определять её размер на общем собрании совладельцев.

Важно! Для выдела доли из участка для СНТ или ИЖС, относящегося к землям поселений, такой участок необходимо сначала приватизировать, а потом проводить процедуру определения границ выделяемой доли и регистрировать право на нее.

Выдел доли из участка, находящегося в собственности одного лица, происходит по его заявлению и ограничен только предельными размерами участков конкретной категории, установленной в регионе.

Процедура выдела

Общий порядок действий по выделению доли из совместной собственности включает следующие шаги:

  1. Инициатор выдела заказывает проект межевания в геодезической фирме.
  2. После подготовки проекта созывается общее собрание всех собственников участка.
  3. На собрании участники рассматривают проект межевания и определяют площадь выделяемого участка на основании размера доли инициатора.
  4. После собрания инициатор обращается в геодезическую фирму повторно и заказывает межевой план.
  5. На основании межевого плана изготавливается кадастровый паспорт участка и право собственности регистрируется в Росреестре.
При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на картографические работы. Если размер участка небольшой, то можно обратиться к частнопрактикующему кадастровому специалисту, состоящему в федеральном реестре кадастровых работников.

Для подписания контракта инициатору понадобится:

Проект межевания должен содержать очертания будущих границ выделяемого участка, чтобы сособственники могли определить, может ли помешать его расположение хозяйственной деятельности на оставшейся территории. Если выделение доли желают осуществить несколько сособственников или пайщиков, то размеры таких долей определяются на одном собрании.

По итогам собрания составляется протокол, в котором должны быть следующие сведения:

Составление заявление и договора на межевание

  • дата и место проведения собрания;
  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • ФИО всех присутствующих;
  • перечень вопросов повестки;
  • количество голосов «за», «против» и «воздержался», отданных по каждому вопросу.

Образец протокола можно скачать здесь.

Данный документ должен быть заверен подписью главы местной администрации. Стандартный список вопросов повестки при выделении доли включает избрание председателя и секретаря, утверждение проекта межевания и размеров долей сособственников.

Оформление межевого плана происходит на основании ранее изготовленного проекта, при этом общая стоимость услуг составляет от 3 до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади участка и региона. Следует учесть, что при оформлении межевого плана после собрания размеры выделяемого участка не могут отличаться от размеров такого участка в утвержденном проекте межевания более, чем на 1/10 часть (п. 16 ст. 13.1 закона № 101).

Если решения не были приняты, или собрание не состоялось, то обладатель доли может заказать изготовление межевого плана, но должен согласовать его с сособственниками. Для этой цели сособственники извещаются по известным контактным данным за месяц до даты согласования, а если число таких сособственников превышает 20, то допустимо подать объявление в СМИ.

перераспределения участков на межевом плане

Возражения по поводу установленных в проекте межевания границ направляются кадастровому специалисту, они должны быть оформлены в письменном виде и содержать ФИО, адрес и паспортные данные сособственника, несогласного с положением границ выделяемого участка.

Если в течение 30 дней с момента оповещения сособственников возражения по поводу границ не поступали или не были приняты кадастровым инженером как существенные, то межевой план считается согласованным и на его основе изготавливается кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на выделенную долю инициатор выдела предъявляет в Росреестр следующие документы:

  • копию паспорта;
  • копию протокола собрания (при его отсутствии – копию акта согласования границ);
  • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровый паспорт нового участка;
  • заявление о регистрации права.

В заявлении приводятся просьба зарегистрировать право собственности и указываются параметры земельного участка, а также основание для регистрации. Подробная форма заявления приведена в Приложении 1 к Приказу Минэкономразвития № 920.

Регистрация собственности происходит в течение 7-15 дней, для подтверждения возникшего права на участок его владелец может бесплатно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, предъявив паспорт.

Выдел доли в отдельный участок позволяет бывшему совладельцу распоряжаться своей землей самостоятельно. Чтобы избежать оспаривания процедуры выдела бывшими сособственниками, необходимо соблюдать процедуру общего собрания и доказательства попыток извещения о данном мероприятии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев