Какова стоимость оценки земельного участка?

В ходе оценочных мероприятий определяется рыночная стоимость земельного участка. Оценку производят сертифицированные оценочные компании. Данная процедура небесплатна и требует определенных затрат от заказчика.

В каких случаях требуется оценка земельного участка

Оценка земельного участка – это процедура по определению рыночной стоимости недвижимости по заказу собственника или другого лица. Она опирается на нормы Земельного и Гражданского кодекса, а также ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».

Рыночная оценка всегда отличается от кадастровой. Кадастровая оценка имеет иное предназначение: она используется для определения размера земельного налога, перечисляемого в бюджет, и нередко является завышенной. Расхождение между кадастровой и рыночной оценкой может достигать 25-50%.

Обычно определение рыночной стоимости земельного участка требуется для заключения выгодной сделки-купли продажи. Данная оценка всегда учитывает рыночные реалии и позволяет понять, за сколько данный участок может быть продан в текущий момент времени.

В определении справедливой рыночной цены может быть заинтересован как продавец, так и покупатель. Продавцу она позволяет выгодно продать недвижимость, а покупателю – не переплачивать за участок.

Помимо сделок купли-продажи, рыночная стоимость может потребоваться в следующих случаях:

1. В процессе страхования объекта недвижимости для определения размера страхового покрытия.
2. При заключении договора аренды: обычно размер аренды привязан к стоимости недвижимости.
3. В процессе выкупа участка из муниципальной собственности для определения размера платы.
4. При заключении ипотечного договора, который предполагает передачу участка в залог банку.
5. При вступлении в права наследства: размер госпошлины привязан к кадастровой или рыночной стоимости участка.
6. Юридическим лицам в процессе переоценки основных фондов, для внесения участка в уставной капитал, разработки бизнес-плана и пр.
7. Для раздела имущества в процессе развода.

Стоимость оценки рыночной стоимости участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка производится на основании гражданско-правового договора с оценочной компанией. Компания, которая занимается оценочной деятельностью, должна состоять в СРО, что является гарантией качества ее услуг (СРО сегодня - это аналог лицензирования).

Фиксированной платы за оценку земельного участка нет. Она серьезно варьируется в зависимости от опыта работы оценщика, ценовой политики компании, а также региона заказа услуги. Немаловажное значение имеет и специфика задачи, поставленной перед оценщиком.

Так, обычно наиболее низкие цены установлены для оценки участков ИЖС. Данная процедура производится по стандартному отработанному алгоритму. Оценщики сравнивают аналогичные предложения на рынке, делают поправки на специфику участка (его экологические и инфраструктурные параметры) и определяют справедливую стоимость. Плата за такую работу может варьироваться в пределах 2,5-5 тыс.р. в зависимости от региона.

Оценка земель сельхозназначения и земель под коммерческое использование обычно гораздо сложнее. Здесь нередко требуется привлечение экспертов для вынесения заключения по вопросам плодородности почв, потенциальной стоимости выращенной продукции, прогнозируемой прибыли от использования участка и пр. Поэтому плата за такую оценку будет в 1,5-2 раза выше, чем за земли ИЖС.

Помимо категории земельного участка при определении стоимости отчета может учитываться его площадь, удаленность и транспортная доступность, цель заказа отчета (так, при заказе отчета для нотариуса тарифы будут минимальные из-за низких требований к документу, тогда как для оформления оценки для суда стоимость работы многократно возрастет).

Многие компании готовы предоставлять скидки при крупных заказах.

В таких крупных мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, наценка к стоимости отчета в регионах может достигать 30-50%. Если на участке возведен жилой дом, то плата за его оценку составит около 1000 р. дополнительно.

Оценка прав аренды обычно дороже оценки цены продажи участка в среднем на 2000 р.

Важно! В некоторых случаях оценка может быть произведена абсолютно бесплатно. Если лицу требуется оценка для собственных нужд и у него нет необходимости в предоставлении официального отчета, то можно воспользоваться бесплатными онлайн-калькуляторами, позволяющими оценить стоимость участка. При этом данные сервисы обычно не учитывают широкий спектр факторов, поэтому полученных с их помощью результат будет весьма условный.

Дополнительные затраты

Обычно для заказа отчета об оценке стоимости участка требуется только паспорт заказчика. Но иногда в ходе оценочных мероприятий могут потребоваться дополнительные расходы на оформление документов.

Сами оценочные компании также предлагают дополнительный спектр услуг при заказе отчета. Например, личный выезд оценщика на объект обойдется в 500-1000 р., доставка отчета заказчику курьером – в 500 р., срочное изготовление отчета - +30-50% к стоимости.